Решение № 2-1199/2025 2-46/2026 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1199/2025

Дело № 2-46/2026

УИД 29МS0003-01-2025-003179-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 22 января 2026 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Мельниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уют» к ДАЮ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

ООО «Уют» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к ДАЮ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДАЮ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Уют» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Предъявление счетов по оплате коммунальных услуг и сбор денежных средств по июнь 2024 года осуществлялось ООО «Информационно-расчетный центр г. Вельск», с 01 июля 2024 года – ООО «Центр расчетов». Ответчик не вносил плату за содержание жилого помещения, в связи с чем за период с июня 2019 года по май 2023 года образовалась задолженность в размере 9378 руб. 40 коп. ООО «Уют» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен в связи с возражениями должника. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также почтовые расходы в размере 76 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании определения мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от 25 ноября 2025 года гражданское дело передано для рассмотрения в Вельский районный суд Архангельской области.

ООО «Уют», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представитель общества МОВ, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ДАЮ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 20 января 2026 года просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 5 части 2 статьи 152 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, действующим жилищным законодательством обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, равно как вносить плату за его содержание и ремонт, возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 и пункта 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с положениями частей 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пунктах 34, 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В ходе рассмотрения дела установлено, что с 28 мая 2007 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ВЛА

ДД.ММ.ГГГГ ВЛА умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23 мая 2022 года, выданного нотариусом нотариального округа: Вельский район Архангельской области СЛП, наследником ВЛА является ДАЮ Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик ДАЮ является наследником предыдущего собственника жилого помещения, принявшим наследство.

В соответствии с поквартирной карточкой, представленной истцом, в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

24 апреля 2015 года заключением межведомственной комиссии муниципального образования «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 11 декабря 2023 года жилое помещение № в жилом <адрес> изъято у собственника ДАЮ с выплатой компенсации.

Из информации, представленной ОНДиПР Вельского и Устьянского районов, следует, что 15 апреля 2023 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара дом значительно поврежден огнем и после пожара не пригоден для проживания.

Из материалов дела следует, что ООО «Уют» являлось управляющей компанией многоквартирного <адрес>.

Из пункта 5.5. договора управления многоквартирными домами от 16 июля 2019 года следует, что плата за содержание жилого помещения вносится собственником и нанимателем помещения ежемесячно до 25-числа месяца, следующего за расчетным, если иной срок не будет установлен законодательством РФ.

За оказываемые ООО «Уют» услуги ежемесячно начислялась плата за содержание жилого помещения, выставлялись счета по финансово-лицевому счету №.

Ответчиком, а также предыдущим собственником оплата услуг не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно сведениям из лицевого счета задолженность за период с июня 2019 года по май 2023 года составляет 9378 руб. 40 коп.

ООО «Уют» 12 ноября 2024 года обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ДАЮ задолженности по оплате за содержание жилого помещения за указанный период.

13 ноября 2024 года мировым судьей, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области, вынесен судебный приказ о взыскании с ДАЮ в пользу ООО «Уют» задолженности за содержание жилого помещения за период с июня 2019 года по май 2023 года в размере 9378 руб. 40 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.

Определением мирового судьи от 25 ноября 2024 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от ДАЮ возражениями.

01 сентября 2025 года ООО «Уют» обратилось с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения дела задолженность за указанный период ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что являясь собственником жилого помещения и правопреемником предыдущего собственника, ДАЮ должна нести обязанность по оплате оказанных услуг.

Вместе с тем, расчет, представленный истцом, не может быть принят судом за основу, поскольку произведен по май 2023 года, в то время как в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате пожара дом значительно поврежден огнем. Из представленной в материалы дела копии материала проверки ОНДиПР Вельского и Устьянского районов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области следует, что оказание жилищно-коммунальных услуг в нем ввиду произошедшего пожара было невозможным.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения за период с июня 2019 года по 15 апреля 2023 года составит 9083 руб. 49 коп. (15092,90 + (196,61 : 2) – 6107,72).

При таких обстоятельствах, исковое заявление ООО «Уют» к ДАЮ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения подлежит удовлетворению частично в размере 9083 руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения истцу следует отказать.

То обстоятельство, что жилой <адрес> 24 апреля 2015 года признан аварийным и подлежащим сносу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Сам по себе факт признания многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу не является для управляющей организации основанием для прекращения оказания услуг по содержанию жилого дома и обеспечению жильцов жилищно-коммунальными услугами, а для собственников, нанимателей жилого помещения основанием для невнесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Непроживание в спорной квартире не освобождает собственника от участия в расходах на содержание и оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 76 руб. 00 коп., связанных с направлением искового заявления.

ООО «Уют» в материалы дела представлен кассовый чек о направлении искового заявления ответчику на сумму 20 руб. 00 коп. Указанные расходы являлись необходимыми, были понесены истцом для рассмотрения настоящего дела и восстановления своих нарушенных прав, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Уют».

При этом, каких-либо доказательств, подтверждающих несение расходов по направлению искового заявления сверх указанной суммы, материалы дела не содержат, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, ООО «Уют» в удовлетворении требований о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 56 руб. 00 коп. следует отказать.

В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уют» к ДАЮ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ДАЮ, паспорт серии 11 17 №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2019 года по 15 апреля 2023 года в размере 9083 руб. 49 коп., почтовые расходы в размере 20 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Обществу с ограниченной ответственностью «Уют» в удовлетворении заявленных требований к ДАЮ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, а также почтовых расходов в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2026 года.

Председательствующий Н.В. Сидорак