Решение № 2-400/2024 2-400/2024(2-4698/2023;)~М-4439/2023 2-4698/2023 М-4439/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-400/2024

№ ***

№ ***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре судебного заседания Исаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Сызрань Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об отмене обеспечительных мер, наложенных Постановлением ОСП № 2 УФССП России по Самарской области № *** от 16.01.2023г., № *** от 16.01.2023г., № *** от 26.12.2022г. в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Об отмене обеспечительных мер, наложенных Постановлениями Черемушкинского отдела судебных приставов УФССП по Москве № *** от 29.01.2021г., № *** от 12.05.2020, № *** от 18.02.2019 в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от 01.04.2014 № *** многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 10.06.2021 № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44,9 кв. м. и земельный участок, на котором расположен данный дом, изъято для муниципальных нужд. На основании заявления ФИО1, Администрацией г.о. Сызрань было принято Постановление от 02.05.2023 № *** «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд». 22.05.2023 между Муниципальным образованием – г.о. Сызрань, в лице и.о. руководителя Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. По Соглашению Сторона 1 получает на праве собственности жилое помещение - квартиру, местоположение: <адрес>, Сторона 2 получает на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 получила ключи от предоставляемой квартиры 22.05.2023, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно п. 4 Соглашения, право собственности на жилые помещения возникает у Муниципального образования г.о. Сызрань и ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Администрацией г.о. Сызрань были сданы документы в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. 09.11.2023 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что на жилое помещение по адресу: <адрес>, наложено обременение о запрете на совершение регистрационных действий. Наложенное обременение на жилое помещение по адресу: <адрес> не позволяет органу местного самоуправления реализовать свое право в качестве собственника и зарегистрировать его в надлежащем порядке. Кроме того, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности имеются препятствия для реализации Администрацией г.о. Сызрань Государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № ***.

Представитель истца Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОСП № 2 г. Сызрани и Сызранского района УФССП России по Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица - Черемушкинский отдел судебных приставов УФССП по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от 2 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На основании постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от 01.04.2014 дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Граждане из указанного дома подлежат отселению в срок до 2018 года.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 10.06.2021 № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44,9 кв. м. и земельный участок, на котором расположен данный дом, изъято для муниципальных нужд.

На основании заявления ФИО1, Администрацией г.о. Сызрань было принято Постановление от 02.05.2023 № *** «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд».

22.05.2023 между Муниципальным образованием – г.о. Сызрань, в лице и.о. руководителя Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. По Соглашению Сторона 1 получает на праве собственности жилое помещение - квартиру, местоположение: <адрес>, Сторона 2 получает на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 получила ключи от предоставляемой квартиры 22.05.2023, что подтверждается актом приема-передачи.

Постановлением ОСП № 2 УФССП России по Самарской области № *** от 16.01.2023г., № *** от 16.01.2023г., № *** от 26.12.2022г. наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлениями Черемушкинского отдела судебных приставов УФССП по Москве № *** от 29.01.2021г., № *** от 12.05.2020, № *** от 18.02.2019 наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования администрации г.о. Сызрань удовлетворить, отменить обеспечительные меры, наложенные Постановлением ОСП № 2 УФССП России по Самарской области № *** от 16.01.2023г., № *** от 16.01.2023г., № *** от 26.12.2022г. в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Отменить обеспечительные меры, наложенные Постановлениями Черемушкинского отдела судебных приставов УФССП по Москве № *** от 29.01.2021г., № *** от 12.05.2020, № *** от 18.02.2019 в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань, – удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, наложенные Постановлением ОСП № 2 УФССП России по Самарской области № *** от 16.01.2023г., № *** от 16.01.2023г., № *** от 26.12.2022г. в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Отменить обеспечительные меры, наложенные Постановлениями Черемушкинского отдела судебных приставов УФССП по Москве № *** от 29.01.2021г., № *** от 12.05.2020, № *** от 18.02.2019 в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение составлено 22.01.2024.

Судья : Уварова Л.Г.