Решение № 2-4950/2023 2-611/2024 2-611/2024(2-4950/2023;)~М-4525/2023 М-4525/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-4950/2023

Дело № 2-611/2024 (2-4950/2023)

УИД 59RS0001-01-2023-006246-24


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 20 февраля 2024 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего Даниловой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.М.,

с участием представителя процессуального истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Малкова 12» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Пермская региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» (сокращенное наименование – Пермский региональный центр защиты прав потребителей) в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Малкова 12» (сокращенное наименование – ООО «СЗ «Малкова 12») о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что участник долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, обратился в общественную организацию с заявлением о защите их прав как потребителей. Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ответчик. Предметом договора участия в долевом строительстве жилого дома является объект долевого строительства – жилое помещение (квартира). Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является структурное обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, параметры и характеристики которого определяются через общую приведенную площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования (балкона/лоджии), с учетом понижающего коэффициента 0,3/0,5. Объектом долевого строительства в целях исполнения договора об участии в долевом строительстве фактически является жилое помещение, параметры и характеристики которого определяются через общую площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площадей балконов. Данная информация подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении объектов долевого строительства, поставленных на государственный кадастровый учет. В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства (цена договора) определяется исходя из параметров и характеристик объекта долевого строительства. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. Застройщиком в нарушение ст. 10 Закона о защите прав потребителей не была предоставлена полная и достоверная информация относительно параметров площади объектов долевого строительства, создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащих передаче участникам долевого строительства после ввода многоквартирного в эксплуатацию. Данное обстоятельство привело к необоснованному увеличению цены договоров долевого участия, заключенных с физическими лицами. В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», данные ЕГРН являются единственным достоверным источником информации о параметрах и характеристиках объектов недвижимости. В случае расхождения сведений (противоречия) сведений о правах на недвижимое имущество, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. Таким образом, условия договоров долевого участия, согласно которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителей, в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей являются ничтожными. В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с изложенными договорами, цена по которым учитывает общую приведенную площадь, нарушают требования действующего законодательства, стоимость объектов долевого строительства по ним подлежит перерасчету соразмерно изменению их площади согласно подп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. В случае, если квартира передана меньшей общей площадью, чем это предусмотрено договором, застройщик обязан выплатить сумму разницы в пользу потребителя, что нашло свое отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации по делу №-КГ20-21-К7 от Дата. Требования потребителя к застройщику о возврате излишне уплаченной по договору суммы остались без удовлетворения. На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст. 151 ГК РФ включение застройщиком в договору долевого участия в строительстве, ущемляющих права потребителей, отказ в возврате суммы неосновательного обогащения и материальный вред, который возник, был причинен участнику долевого строительства, является фактом нарушения прав потребителя, в результате чего причинены нравственные страдания. В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика следует взыскать штраф за несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При изложенных обстоятельствах заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 154850 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа.

Представитель процессуального истца доводы искового заявления поддержал.

Материальный истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика с исковым заявлением не согласился по доводам письменного отзыва, приобщенного в материалы дела (л.д. 65-66).

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО «СЗ «Малкова 12» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу Адрес в соответствии с проектной документацией шифр 16-21 в порядке, установленном договором и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующее помещение по акту приема-передачи участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену в размере и на условиях, обусловленных договором и принять помещение у застройщика (л.д. 22-29).

Объектом долевого строительства является жилое помещение – 3-комнатная квартира с условным (строительным) номером 28, общей площадью (проектной), включающей сумму площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении и/или владением помещением, за исключением балконов, лоджий, террас – 57,6 кв.м; инвестируемой (оплачиваемой) площадью (общая приведенная площадь помещения), состоящей из суммы общей площади и площади лоджии/балкона с понижающим коэффициентом 0,5/0,3 – 59,5 кв.м.

Согласно абз. 4 п. 3.3 договора все указанные площади помещения будут уточнены в ходе проведения технической инвентаризации и указаны в техническом плане объекта.

В соответствии с п. 6.3 договора инвестируемая (оплачиваемая) площадь помещения составляет 59,5 кв.м, что составляет денежную сумму в размере 4849250 рублей.

Пунктом 6.6 договора определено, что предусмотренная п. 3.3 договора проектная площадь помещения после ввода объекта в эксплуатацию уточняется в соответствии с техническим планом МКД, составленным по результатам кадастровых работ. В связи с неизбежной строительной погрешностью стороны признают, что не считается нарушением договора (и не считается существенным изменением размера помещения в соответствии с п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ) отклонение общей фактической площади помещения от общей проектной, указанной в п. 3.3 договора, в пределах не более 5% от общей площади помещения.

После уточнения фактической площади помещения, стороны уточняют размер общего объема финансирования по договору, в частности, если фактическая приведенная площадь помещения (фактическая площадь помещения, включая площадь балкона/лоджии, рассчитанная с понижающим коэффициентом – 0,3 для балконов/ 0,5 для лоджии) окажется меньше общей приведенной площади помещения, указанной в п. 3.3 договора, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств, исходя из размера стоимости одного квадратного метра помещения, указанной в п. 6.3 договора. Излишне уплаченная участником долевого строительства денежных средства возвращаются застройщиком участнику долевого строительства на основании его письменного заявления с указанием банковских реквизитов в течение 10 календарных дней со дня получения застройщиком такого заявления. Формула для расчета возврата: (общая приведенная площадь помещения (проектная) – фактическая приведенная площадь помещения) х стоимость одного квадратного метра помещения. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества объекта для расчетов не принимается.

В качестве приложения к договору участия в долевом строительстве представлен план квартиры.

Дата указанная квартира по акту приема-передачи квартиры передана ФИО1 (л.д. 69-70). В акте обозначены характеристики объекта долевого строительства, в том числе площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – 1,9 кв.м, общая площадь помещения, включающая сумму площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении и/или владением помещением, за исключением балконов, лоджий, террас – 57,4 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на квартиру по адресу ..., зарегистрировано Дата за ФИО1, площадь квартиры составляет 57,4 кв.м (л.д. 41-42).

В соответствии с паспортом объекта недвижимости № по Адрес (лит. А) (выписке) общая площадь Адрес составляет 57,4 кв.м, площадь лоджии с коэффициентом 1,9 кв.м.

Дата ФИО1 обратился к ООО «СЗ «Малкова 12» с требованием указав, что согласно выписке ЕГРН фактическая общая площадь квартиры составляет 57,4 кв.м, лоджия не является частью квартиры и относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, договор в части включения в предмет договора площади лоджии является ничтожным в силу закона и не влечет за собой возникновение правовых последствий, включение в предмет договора площади лоджии и произведение расчета стоимости объекта долевого строительства с расчетом данной площади неправомерно, в связи с чем просила произвести возврат излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве в размере 154850 рублей (л.д. 19).

В ответ на данное требование застройщиком дан ответ исх. № от Дата об отказе в его удовлетворении, поскольку расчет стоимости площади помещения в рамках договора осуществлялся исходя из инвестируемой (оплачиваемой) площади помещения 59,5 кв.м (п. 6.3 договора), что соответствует правилам расчета цены договора, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, прямо допускающим расчет цены по договору с учетом площади лоджии (л.д. 67).

На основании заявления ФИО1 от Дата в соответствии с п. 6.6 договора застройщиком ООО «СЗ «Малкова 12» произведено возмещение стоимости разницы площадей в размере 16300 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д. 71, 72).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона № 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021).

Как следует из заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, является фиксированным, цена договора может быть изменена после уточнения фактической площади помещения как в большую, так и меньшую сторону, определен порядок такого расчета.

Истец в исковом заявлении указывает на предоставление ответчиком недостоверной информации относительно параметров площади объекта долевого строительства, создаваемого в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащего передаче участнику долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В частности, что условия договора долевого участия в строительстве, согласно которым площадь объекта долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителя, а потому согласно ст. 16 Закона о защите прав потребителей, являются ничтожными. Указанное обстоятельство привело к необоснованному увеличению цены договора долевого участия, заключенного с физическим лицом.

Указанные доводы судом отклоняются, как необоснованные, поскольку они опровергаются условиями заключенного договора, из которого следует, что истцу при заключении договора была предоставлена полная информация об объекте долевого строительства, обозначено количество комнат, номер квартиры, общая планируемая строительная площадь квартиры, как с учетом лоджии, так и без учета лоджии, а также жилая проектная площадь, в том числе площадь каждой из комнат, кухни-ниши, санузла, прихожей и площадь лоджии с понижающим коэффициентом, то есть приведены все индивидуализирующие признаки объекта (пункт 3.3 договора). Характеристики объекта, кроме того, указаны в приложении на плане квартиры.

Согласно п. 3.3 договора указанные площади помещения будут уточнены в ходе проведения технической инвентаризации и указаны в техническом плане объекте.

При подписании акта приема-передачи квартиры истцу-потребителю сообщены сведения о площади квартиры и площадь лоджии.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что до истца не была надлежащим образом доведена информация о площади приобретаемого объекта долевого строительства, являются необоснованными. Определить на стадии строительства дома площадь каждой квартиры, которая фактически окажется после постройки дома и в результате технической инвентаризации невозможно, о чем участник долевого строительства был поставлен в известность и что обозначено в условиях договора.

Ссылки истца о ничтожности условий договоров в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей, согласно которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителей, являются несостоятельными. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентом, установленным федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 закона о долевом участии в строительстве (ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ). Условиями договоров площадь помещений, входящих в состав жилого помещения, определена, что позволяет участнику долевого строительства исчислить общую площадь объекта без учета лоджии. Вместе с тем, Федеральным законом № 214-ФЗ, который является специальным к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, предусмотрена возможность определять цену договора, в том числе как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. В связи с чем оснований полагать ничтожными указанные условия договоров участия в долевом строительстве, заключенных с истцом не имеется. Включение в договор долевого участия такого условия не может рассматриваться как ущемление прав потребителя.

Указания истца на Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 судом во внимание не принимаются, поскольку данные акты не подлежат применению для отношений по долевому строительству. Положения Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по мнению суда, в рассматриваемом случае также применению не подлежат, поскольку применяются к уже созданному объекту, а на стадии заключения договора долевого участия долевого строительства, объект еще не построен (создан), в связи с чем, объект определяется на основании проекта.

Произведенное истцом сравнение фактической площади помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, без учета лоджии с общей приведенной площадью помещения с учетом лоджии является некорректным, не может быть принято во внимание. Разница в площади, обозначенной в договоре, с учетом лоджии (59,5 кв.м), и фактической общей площади с учетом лоджии (59,3 кв.м), определенной по результатам технической инвентаризации, в соответствии с условиями договора застройщиком была компенсирована, возврат стоимости произведен 12.10.2023. При этом суд учитывает, что получившееся отклонение в площади на основании абз 2 п. 6.6 договора участия в долевом строительстве находится в пределах, определенных сторонами как допустимые, в связи с чем не являются нарушением застройщиком прав потребителя и не могут повлечь изменение цены договора.

Довод представителя истца о том, что отражение в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома общей площади жилых помещений с учетом площади балконов, лоджий веранд и террас возможно только в том случае, если указанные помещения входят в состав жилых помещений многоквартирного дома в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, отношения к рассматриваемому делу не имеет и не является юридически значимым обстоятельством при разрешении данного дела.

По смыслу положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № 491 от 13.08.2006 помещения лоджии в квартире, вопреки утверждениям истца, не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, она не предназначена для обслуживания более одного помещения, предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.07.2018 № 19-КГ18-9).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Пермского регионального центра защиты прав потребителей в интересах ФИО1 о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, поскольку нарушений его прав судом не установлено.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требований о взыскании неосновательного обогащения в связи с изменением площади объекта долевого строительства, в удовлетворении которых судом отказано, вследствие чего, оснований для их удовлетворения также не имеется.

В удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» (...) в интересах ФИО1 (...) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Малкова, 12» (...) о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

.... Судья: Ю.И. Данилова

...