Решение № 2-1199/2024 2-1199/2024~М-341/2024 М-341/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1199/2024

Дело № 2-1199/2024

УИД 18RS0023-01-2024-000711-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 года г. Сарапул

В окончательной форме решение суда принято 25.10.2024 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником помещения в двухквартирном доме по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>. При её квартире имеется участок 500 кв.м.

У квартиры № 1 имеется свой земельный участок.

В 1995 года истец и её муж приобрели у ФИО2 и его жены ФИО5 квартиру № 2, при составлении договора у нотариуса не был внесён в договор земельный участок под квартирой.

В 1992 году выдано свидетельство о праве собственности на землю, в том числе под квартирой № 2 ФИО2 В кадастровой палате земельный участок стоит на учёте, есть кадастровый номер, площадь и неполный адрес, правопреемником указан ФИО2

ФИО2 внесён в ЕГРП на земельный участок, как правообладатель.

Истец с 1995 года фактически является правопреемником спорного участка, в течение 28 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным участком.

Просит признать за неё право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>.

Определением Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 10.07.2024 года (протокольным) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3, Администрация г. Сарапула (л.д. 51).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что на основании договора от 27.06.1995 года, заключенного между ФИО2, действующим за себя и за несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 и ФИО8, последний купил квартиру, расположенный по адресу: г. Сарапул, <адрес> (л.д. 14).

В настоящее время собственником указанной квартиры является истец согласно выписке из ЕГРН на 20.08.2024 года (л.д. 86-87).

Вместе с тем, на 26.08.2024 года назначение указанной квартиры – жилой дом, вид разрешённого использования – дом блокированной застройки (л.д. 93-96).

Также согласно заключению кадастрового инженера ООО «Агентство «Земельная артель» ФИО9 от 01.07.2024 года помещение с кадастровым номером 18:30:000770:303 по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, расположено в границах земельного участка № декларативной площадью 500 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, в котором расположено помещение № кв. № 2, имеет признаки блокированного жилого дома. Между собственниками дома сложился определённый порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своём блоке, на своём земельном участке (л.д. 43-50).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.05.2015 года № 1800/501/15-145473 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 500 кв.м., расположен по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>. Правообладатель земельного участка – ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 02.04.1992 года № 434 (л.д. 12).

При этом согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 02.04.1992 года № 434 ФИО2 в <адрес> предоставлялся в собственность земельный участок площадью 0,12 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 15).

В документах архивного фонда Дубровского сельского Совета народных депутатов и его Президиума Сарапульского района Удмуртской Республики за 1992 год сведения о выделении земельного участка ФИО2 не обнаружено (л.д. 17).

В государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с адресным ориентиром: УР, г. Сарапул, <адрес>, отсутствуют (л.д. 18-19).

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: г. Сарапул, <адрес>, равно как и квартира на этом участке с аналогичным адресом, принадлежат на праве собственности ФИО3 (л.д. 31-33, 74 оборот, 75, 78-81).

ФИО3 направила в адрес суда заявление об отсутствии претензий по земельному участку ФИО1, в котором также указано на то, что с 1995 года она и ФИО1 соседи, у последней участок отличный от её участка, был определён до ФИО1 (л.д. 54).

Суд находит, что истцом представлены относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства открытого, добросовестного владения земельным участком, расположенным по адресу: УР, <адрес>, на протяжении более 15 лет, ввиду чего требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок, имеющий кадастровый номер №, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Косарев А.С.