Решение № 2-1526/2025 2-1526/2025~М-207/2025 М-207/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1526/2025

УИД 38RS0№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжение кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование заявленных требований указал, что на основании кредитного договора <***> от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме 5 958 498,00 руб. на срок 360 мес. под 18.5% годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): Земельный участок, общая площадь 939 +/- 21 кв. м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., 1,5 км западнее д. Карлук, поле "Косогор", дачное некоммерческое товарищество "Пирс", ..... Кадастровый №. Жилой дом, общая площадь 213.3 кв. м., адрес: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Карлукское, ...., территория ДНТ Пирс, ..... Кадастровый №. Залогодатель жилого дома и земельного участка – ФИО1.

По состоянию на **/**/**** задолженность Ответчика составляет 6 217 184,07 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 265 525,20 руб.

- просроченный основной долг – 5 941 147,45 руб.

- неустойка за просроченный основной долг – 1 004,05 руб.

- неустойка за просроченные проценты – 9 507,37 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец ПАО Сбербанк просит:

Расторгнуть кредитный договор <***> от **/**/****.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1:

- задолженность по кредитному договору <***> от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 6 217 184,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 520,29 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб. Всего взыскать: 6 327 104 рубля 36 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:

- Земельный участок, общая площадь 939 +/- 21 кв. м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., 1,5 км западнее д. Карлук, поле "Косогор", дачное некоммерческое товарищество "Пирс", ..... Кадастровый №.

- Жилой дом, общая площадь 213.3 кв. м., адрес: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Карлукское, ...., территория ДНТ Пирс, ..... Кадастровый №, в соответствии с п.4 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от **/**/**** установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости - 3 268 800 (согласно отчету об оценке).

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора <***> от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме 5 958 498,00 руб. на срок 360 мес. под 18.5% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):

– Земельный участок, общая площадь 939 +/- 21 кв. м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., 1,5 км западнее д. Карлук, поле "Косогор", дачное некоммерческое товарищество "Пирс", ..... Кадастровый №; Жилой дом, общая площадь 213.3 кв. м., адрес: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Карлукское, ...., территория ДНТ Пирс, ..... Кадастровый №. Залогодатель жилого дома и земельного участка – ФИО1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Обязательства по кредитному договору Ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** задолженность Ответчика составляет 6 217 184,07 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 265 525,20 руб.

- просроченный основной долг – 5 941 147,45 руб.

- неустойка за просроченный основной долг – 1 004,05 руб.

- неустойка за просроченные проценты – 9 507,37 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В силу ст. 153 ГК РФ сделка устанавливает, изменяет и прекращает права и обязанности сторон с момента ее совершения. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

Ответчиком размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.

В соответствии с п. 4.2.3. Общих условий кредитования, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по расторжению кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: №, жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: ...., д. Карлук, поле «Косогор», ДНТ «Пирс», .... принадлежат ФИО1 с **/**/****. В отношении объекта имеется ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету № от **/**/**** рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на дату оценки составляет 4 086 000 рублей (земельный участок - 805 000 рублей, жилой дом – 3 281 000 рублей).

Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 268 800 рублей (80% от рыночной стоимости).

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 107 520,29 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 107 520,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от **/**/**** между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, **/**/**** г.р.:

- задолженность по кредитному договору <***> от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 6 217 184,07 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 520,29 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- Земельный участок по адресу: ...., 1,5 км западнее д. Карлук, поле "Косогор", дачное некоммерческое товарищество "Пирс", ...., кадастровый №.

- Жилой дом по адресу: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Карлукское, ...., территория ДНТ Пирс, ...., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 268 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.