Решение № 2-1624/2021 2-1624/2021~М-531/2021 М-531/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-1624/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Павленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ООО «ЛОТАН» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Истец обратился к ответчику с требованиями вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи квартиры №, кадастровый №, по адресу: <адрес> Квартира передана ответчиками по Акту, обязательства по передаче квартиры и оплате её стоимости сторонами договора исполнены. Ответчики до настоящего времени не предприняли действий направленных на государственную регистрацию право собственности. Истец до настоящего времени согласно сведениям ЕГРН, является собственником проданной недвижимости и несет обязанности по её содержанию, чем нарушаются его права.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание явились, пояснили, что дважды обращались в Росреестр с целью регистрации перехода права собственности, но им было отказано по различным основаниям. Считают, что права застройщика не нарушали.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав доводы искового заявления, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Состоявшаяся во исполнение договора передача имущества влечет переход права собственности к приобретателю, что означает перенос на него риска случайной гибели имущества (ст. 211 ГК РФ) и возложение бремени собственника (ст. 210 ГК РФ)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» и ФИО2, ФИО3 заключён договор купли-продажи квартиры № кадастровый №, по адресу: <адрес> Квартира передана ответчиками по Акту, обязательства по передаче квартиры и оплате её стоимости сторонами договора исполнены. По условиям договора квартира приобретается покупателями в совместную собственности.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям из ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано право собственности ООО «Лотан», запись за номером №

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиками в обоснование возражений на иск, в материалы гражданского дела представлено Уведомление компетентного органа от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права в связи с не устранением причин послуживших её приостановлению, а так же Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по основанию отсутствия свидетельства о государственной регистрации брака покупателей ФИО6.

Поскольку ответчиками решения компетентного органа о приостановлении государственной регистрации права собственности в установленном порядке не обжаловано и незаконным не признано, то суд приходит к выводу о том, что ответчиками не предпринято надлежащих действий по предоставлению в органы государственной регистрации недвижимости необходимых документов для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры № кадастровый №, заключённого между ООО «Лотан» и ФИО2, ФИО3, что является уклонением применительно к положениям ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Таким образом, с учётом вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств, ответчики являются собственниками указанного жилого помещения, тогда как право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ООО «Лотан» за №.

С учётом того что в силу ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, обстоятельства регистрации в ЕГРН права собственности истца влечет нарушение прав истца и несправедливо освобождает ответчиков от обязанности по содержанию имущества и оплате налогов. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Истцом заявлено о взыскании с ответчиков госпошлины в сумме <данные изъяты> Так как исковые требования истца к ответчикам удовлетворены, имеются основания к взысканию поспошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛОТАН» к ФИО2, ФИО3 — удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Лотан» к ФИО2, ФИО3.

Произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - квартиру № кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности ООО «Лотан» № из ЕГРН исключить.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца ООО «ЛОТАН» госпошлину <данные изъяты> по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течении месяца в апелляционном порядке со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Зырянова