Решение № 2-1611/2023 2-1611/2023~М-1461/2023 М-1461/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-1611/2023

Дело № 2-1611/2023

42RS0001-01-2023-002000-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Завгородней Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

15 ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО4 о признании дома многоквартирным, выделе в натуре 18/46 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО4 о признании дома многоквартирным, о выделе в натуре 18/46 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый № состоит из двух квартир, что подтверждается техническим паспортом и справкой БТИ Указанный дом находится в общей долевой собственности: 18/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, per №, право собственности, по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, указанная доля соответствует <адрес>, общая площадь 31,1 кв.м.

28/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по данным Выписки из ЕГРН от <дата> принадлежит ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, указанная доля соответствует <адрес>, общая площадь 42,0 кв.м. В мае 2023г., в связи предстоящим наступлением отопительного сезона она обратилась в Гортоп, расположенный по <адрес>, с целью выписать уголь. Однако ей было отказано, так как дом находится в долевой собственности, поэтому вместо положенной нормы, каждый сособственник получит только половину нормы, т.е. в размере своей доли от положенного на все домовладение.

Согласно данным технического паспорта от <дата><адрес>, здание, жилой дом имеет общую площадь 73,1 кв.м. В разделе 6 поэтажный план указывается на то, что дом имеет два отдельных входа, два отопительных прибора (печь).

Согласно справки филиала №1 БТИ от 22.09.2023г. № 3223 имеют место быть:

-<адрес> общей площадью 31,1 кв.м., жилой 18,0 кв.м., комнат-1,

-<адрес> общей площадью 42,0 кв.м., жилой 28,6, комнат-2,

Просит суд выделить в натуре 18/46 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый № ФИО3, <дата> г.р. в виде <адрес> общей площадью 31,1 кв.м.;

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дом общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый № многоквартирным.

Признать право собственности за ФИО3, <дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5 per. № от <дата>. и ФИО4 per. № от <дата>. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что <адрес> является двухквартирным, всегда являлся таковым, не перестраивался, с ответчиком они членами одной семьи никогда не были, квартиры друг от друга изолированы, имеют отдельные входы, отдельное печное отопление.

Представитель истца ФИО6, допущенная к участию в рассмотрении дела в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования, а также доводы, изложенные в заявлении, полностью поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что <адрес> действительно фактически является двухквартирным, <адрес> принадлежит истцу, <адрес> ему.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, в своем письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав, лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что <дата> между ФИО7 и ФИО8 был заключен брак и истцу присвоена фамилия Данн.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО5 является собственником 18/46 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м. Собственниками являются ФИО4, 28/46 долей в праве и ФИО8 18/46 долей в праве.

Поскольку истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 18/46 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а не <адрес>, то у нее отсутствует возможности для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> жилой дом по <адрес> в <адрес> 1930 года постройки, общей площадью 73,1 кв.м., жилой 46,6 кв.м. Из поэтажного плана здания видно, что фактически дом состоит из двух изолированных друг от друга помещений, имеющих отдельное печное отопление, что также подтверждается экспликацией к плану. Квартира № общей площадью 31,1кв.м., состоит из кухни и жилой комнаты, <адрес> общей площадью 42 кв.м. состоит из кухни, ванной комнаты и двух жилых комнат.

Согласно сведениям филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа, жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным. <адрес> составляет 31,1 кв.м., жилая 18,0 кв.м. <адрес> составляет 42,0 кв.м., жилая 28,6 кв.м.

Из пояснений свидетелей ФИО9, ФИО10 в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным с момента его постройки, каждая квартира имеет отдельный вход, раздельные печи, в <адрес> проживает истец.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме. <адрес>,1 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить 18/46 доли истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона РФ № от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 18/46 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО2 о признании дома многоквартирным, о выделе в натуре 18/46 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО3, 18/46 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что 18/46 долей жилого дома по <адрес>, принадлежащие ФИО3, являются квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м.

Прекратить право в общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 18/46 долей жилого дома.

Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 17.11.2023.