Решение № 2-1405/2019 2-57/2020 2-57/2020(2-1405/2019;)~М-1348/2019 М-1348/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-1405/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года город АлданАлданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре судебного заседания Лапиной Н.И. с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора арендной платы земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ......., общей площадью [Номер] кв.м., на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды [Номер] от 21.03.2017 года. Ответчик в установленные договором аренды земельного участка сроки и размеры, арендную плату не вносил в полном объёме. Сумма задолженности составляет 5 089 679 рублей 71 копейка, в том числе сумма основного долга за период с 10.04.2017 года по 11.10.2019 года в размере 979 902 рубля 20 копеек, сумма пени за период с 11.04.2017 года по 16.10.2019 года в размере 4 109 777 рублей 51 копейка. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика 5 089 679 рублей 71 копейка, в том числе сумма основного долга за период с 10.04.2017 года по 11.10.2019 года в размере 979 902 рубля 20 копеек, сумма пени за период с 11.04.2017 года по 16.10.2019 года в размере 4 109 777 рублей 51 копейка. Расторгнуть договор [Номер] от 21.03.2017 года аренды земельного участка, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) и ФИО1

Представитель истца Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что истец узнал о нарушении права по оплате арендных платежей за период с 11.12.2015 года по 30.10.2016 года, в связи с чем настаивала за указанный период применить срок исковой давности. ФИО1 намерен выплатить истцу арендные платежи за период с 17.12.2016 года по 24.07.2019 года в сумме 414 744 рубля 70 копеек, сумму неустойки за период с 17.12.2016 года по 17.12.2019 года в размере 59 602 рубля 99 копеек. Расторгнуть договор [Номер] от 21.03.2017 года аренды земельного участка, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) и ФИО1

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.3 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды [Номер] от 21.03.2017 года ФИО1, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ......., общей площадью [Номер] кв.м.

Земельный участок принят ФИО1 21 марта 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договор заключен сроком на 10 лет, согласно пункту 7 Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

В соответствии с пунктом 5.9. арендатор вносит арендную плату четыре раза в год не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала, в размере 1/4 части годовой арендной платы за землю.

Согласно пункту 5.4. арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, устанавливаемого в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Изменение арендной платы возможно в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.4.5 ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать Истцу арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Ответчиком указанные условия Договора были нарушены: не оплачено ни за один квартал за период с 10.04.2017 по 11.10.2019 год, что подтверждается справкой [Номер] от 16.12.1019 года.

Сумма задолженности составляет 5 089 679 рублей 71 копейка, в том числе сумма основного долга за период с 10.04.2017 года по 11.10.2019 года составляет 979 902 рубля 20 копеек, сумма пени за период с 11.04.2017 года по 16.10.2019 года составляет 4 109 777 рублей 51 копейка.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п. 19).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа). При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20).

По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится арендная плата, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Как следует из представленных материалов дела, договор аренды земельного участка был оформлен 21.03.2017 года. Истец настаивает взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе за период с 11.12.2015 года по 16.12.2016 года. При этом, ФИО1 неоднократно обращался к истцу с просьбой заключить договор аренды земельного участка, в связи с приобретением объекта недвижимости в собственность, что подтверждается письменными обращениями.

Таким образом, доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованы. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) утрачен срок исковой давности для взыскания платежей за период с 11.12.2015 года по 16.12.2016 года.

Как следует из представленных материалов дела, 24.07.2019 года здание, находящиеся на арендованном земельном участке ФИО1 реализовано по договору купли-продажи.

Таким образом, суд полагает обоснованным принять расчет арендной платы представленным ответчиком за период с 17.12.2016 года по 21.03.2018 года на основании экспертизы ООО АЦОК «Интеллект» [Номер] от 19.10.2016 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 2 840 000 рублей.

Размер ставки рефинансирования 8,25 %

Период начисления арендных платежей за период с 17.12.2016 года по 20.03.2017 года = 94 дня (234300/365 дн.)х94 дн.=60 340 рублей.

Период начисления арендных платежей за период с 21.03.2017 года по 21.03.2018 года 2 840 000х8,25%=234 300 рублей. Итого составляет 294 640 рублей.

На основании п. 5.5 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности [Номер] от 21.03.2017 года предусматривает, что размер арендной платы изменяется в случае изменения арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще один раз в год. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на первое января года следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за шесть месяцев до перерасчета арендной платы.

Согласно отчету об оценке [Номер] от 05.02.2018 года рыночная стоимость земельного участка составила 1 105 000 рублей.

Таким образом, период начисления арендных платежей за период с 22.03.2018 года по 22.03.2019 года следует исчислять из расчета 1 105 000х8,25%=91 162 рубля 50 копеек.

Период начисления арендных платежей за период с 23.03.2019 года по 24.07.2019 года=124 дней (91 162-50/365 дн.)х124=28 972 рублей 20 копеек. Итого составляет 120 134 рубля 70 копеек.

Таким образом, задолженность по арендной плате земельного участка за период с 17.12.2016 года по 24.07.2019 года составляет 414 774 рубля 70 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплата неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание сумму взыскания основного долга. Кроме того, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и тот факт, что ответчик не отказывался от оплаты арендных платежей, в свою очередь обращался к истцу для согласования по определению рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, сумма неустойки за период с 17.12.2016 года пот 17.12.2019 года составляет 59 602 рубля 99 копеек.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что здания расположенные на арендованном земельном участке и земельный участок используется другим собственником с 24.07.2019 года, таким образом, суд приходит к выводу обоснованным требования истца о расторжении договора [Номер] от 21.03.2017 года аренды земельного участка, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) и ФИО1 и подлежащим удовлетворению.

В остальной части исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 7 943 рубля 78 копеек от уплаты, которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка [Номер] от 21.03.2017 года в сумме 414 774 рубля 70 копеек, пени в размере 59 602 рубля 99 копеек.

Расторгнуть договор [Номер] от 21.03.2017 года аренды земельного участка, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) и ФИО1.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 7 943 рубля 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.

Судья Михайлова Т.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2020 г.