Решение № 2-766/2020 2-766/2020~М-815/2020 М-815/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-766/2020

№ 2-766/2020

УИД 72RS0008-01-2020-001295-68


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 13 июля 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/2020 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района к Казанцевой (после расторжения брака ФИО4) Вере Владиславовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрация Упоровского муниципального района ... (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа, мотивируя требования тем, ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды, земельного участка ...(ф) (далее договор аренды), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: ..., общей площадью 4 000 кв. м., кадастровый ..., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды установлен с ... по .... Договор аренды зарегистрирован ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Несмотря на окончание срока действия договора аренды, арендатор продолжает использовать арендуемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Договор аренды земельного участка ... (ф) от ... закончился .... Земельным кодексом РФ, в редакции Федерльного закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ... продление договором аренды земельных участков не предусмотрено, поэтому договор аренды ... (ф) от ... не продляется. Взыскатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал должнику по акту приема-передачи от ... земельный участок, указанный в договоре аренды ... (ф) от .... Однако должник не выполнял принятые на себя обязательства. Размер арендной платы в квартал с момента заключения договора составлял 156,78 рублей. Согласно п. 3.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором, в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним. Начиная с ... и по ..., ответчик прекратил вносить арендную плату по договору в установленные сроки. Задолженность ответчика по арендной плате на ... составляет 5428,41 рублей. ... ответчику направлялось требование (претензия) о погашении задолженности по внесению арендной платы ..., в котором ему сообщили о необходимости погашения задолженности по арендной плате в полном объеме в срок до .... Ответчик уведомление не получил. До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, задолженность не погашена. На основании выше изложенного, истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ... (Ф), заключённый между истцом и ответчиком;

- обязать ответчика вернуть земельный участок истцу в состоянии пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с видом разрешенного использования;

- взыскать с ФИО4, ... года рождения, в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района задолженность по арендным платежам в размере 5428,41 рублей, и пени в размере 2039,70 рублей, всего в общей сумме 7468,11 рублей.

Определением Заводоуковского районного суда ... от ... производство по гражданскому делу прекращено в части взыскания с ответчика ФИО1 (после расторжения брака присвоена фамилия - ФИО3) В. В. задолженности по арендным платежам в размере 5428,41 рублей, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В судебное заседание представитель истца Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, ответчик ФИО2 при надлежащем уведомлении не явились. Представителем истца Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ответчиком ФИО2 представлена телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка не согласна, в дальнейшем имеет желание использовать указанный земельный участок по целевому назначению.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствии сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 после расторжения брака присвоена фамилия ФИО3.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый пункта 4).

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды, земельного участка ...(ф) (далее договор аренды), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: ..., д. ..., общей площадью 4 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ... в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору. Срок действия договора аренды установлен с ... по ... (л.д.8-10).

Договором установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы, а приложением ... к договору – расчет арендной платы и её размер (л.д.13).

Пунктами 3.3, 3.3.1 договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.

Арендная плата за первый год использования земельного участка вноситься арендатором единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка ... (ф) от ... зарегистрирован ... в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем имеется отметка на договоре.

Из акта приема – передачи, являющего приложением ... к договору аренды земельного участка, следует, что стороны составили его о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок (л.д.11-оборотная сторона).

Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера оплаты, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ФИО1

Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому неустойка подлежит взысканию в размере, требуемом истцом.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством; соответствии с пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке, в связи с отказом арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в пункте 4.1.6 договора; по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно пункту 4.1.6. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 договор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносил арендную плату с ..., в настоящее время, задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, что следует из платежного поручения ... от ....

Таким образом, следует констатировать, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Арендатору направлялось уведомление с просьбой о погашении задолженности по арендной плате (л.д.16), где Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального предлагал исполнить обязательство по погашению в полном объеме задолженности по арендной плате в срок до ..., предупредив, что в случае не оплаты, взыскание будет осуществляться в судебном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.

Как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с Казанцевой (ФИО1) Веры Владиславовны в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... пени по договору аренды земельного участка площадью 4 000 кв. м. с кадастровым номером ... ...(ф) от ... в размере 2039 (две тысячи тридцать девять) рублей 70 копеек.

Договор аренды земельного участка ...(ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... и ФИО2, расторгнуть.

Обязать ФИО2 вернуть Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... земельный участок, площадью 4 000 кв. м., с кадастровым номером ..., в состоянии пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать ФИО2 в доход местного бюджета Упоровского муниципального района ... государственную пошлину в размере 800 (восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись И. В. Севрюгина