Решение № 2-3917/2017 2-3917/2017~М-3407/2017 М-3407/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-3917/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-3917/2017
г. Тюмень
27 июня 2017 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок; на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера А, А1, А2, а, назначение: жилой дом.

Иск мотивировала тем, что в 1988г. по договору купли-продажи истцом был приобретен у ФИО9 дом по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме в присутствии свидетелей. С ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирован по указанному адресу, о чем имеется запись в домовой книге. Ранее дом принадлежал ФИО4, что подтверждается архивной копией похозяйственной книги 1983, 1984, 1985 г.г., которая велась Центральным районным Советом народных депутатов и исполкомом г. Тюмени, в которой зафиксировано, что домовладение состоит из дома площадью 40 кв.м., 1956 года постройки, бани 1977 года постройки, и под домовладение отведен земельный участок 10 соток. По домовой книге также прослеживается, что после ФИО4 собственником домовладения стал ФИО7, а с 1988г. истец. Из технического паспорта, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что жилой дом, площадью 22,3 кв.м., Литера А, построен в 1960г., пристрой, площадью 17,3 кв.м., Литера А1, и пристрой, площадью 11,8 кв.м., литера А2, построены в 1975 г. Общая площадь строения (литеры А, а, а1, А2) согласно указанному техническому паспорту и справке о технико-экономических показателях №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составляет 51,4 кв.м. Данный жилой дом стоит на кадастровом учете. В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации частного индивидуального жилого дома (Литера А, А1, А2, а), расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011, СП 6413330.2011, СП 7013330.2012 в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертного заключения № выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», индивидуальный жилой дом с верандой, пристроями (Литера А, А1, А2, а) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В техническом паспорте зафиксировано, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 726 кв.м. (18,0 х 40,34 м). Из ситуационного плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменская кадастровая компания», видно, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 913 кв.м. На данный момент право собственности на жилой дом и земельный участок не оформлено. Считает, что поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> более 28 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил. Предоставил возражения на исковое заявление, которым просил отказать в иске.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются представленными истцом и исследованными судом, перечисленными выше материалами дела.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом был приобретен у ФИО10 дом по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме в присутствии свидетелей.

Истец состоит на регистрационном учете по адресу: г<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что жилой дом, площадью 22,3 кв.м., Литера А, построен в 1960г., пристрой, площадью 17,3 кв.м., Литера А1, и пристрой, площадью 11,8 кв.м., литера А2, построены в 1975 г. Общая площадь строения (литеры А, а, а1, А2) согласно указанному техническому паспорту и справке о технико-экономических показателях №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составляет 51,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации частного индивидуального жилого дома (Литера А, А1, А2, а), расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011, СП 6413330.2011, СП 7013330.2012 в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», индивидуальный жилой дом с верандой, пристроями (Литера А, А1, А2, а) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В техническом паспорте зафиксировано, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 726 кв.м. (18,0 х 40,34 м). Из ситуационного плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменская кадастровая компания», видно, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 913 кв.м. На данный момент право собственности на жилой дом и земельный участок не оформлено.

В соответствии со справкой о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданные ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Тюмени документы, разрешающие строительство объекта (лит. А, А1, а2, а) не предоставлялись.

Как усматривается из представленных документов, ранее дом принадлежал ФИО4, что подтверждается архивной копией похозяйственной книги 1983, 1984, 1985 г.г., которая велась Центральным районным Советом народных депутатов и исполкомом г. Тюмени, в которой зафиксировано, что домовладение состоит из дома площадью 40 кв.м., 1956 года постройки, бани 1977 года постройки, и под домовладение отведен земельный участок 10 соток.

Информации о принадлежности дома ФИО7 в похозяйственной книге отсутствует, а также суду не представлены документы, о том, что ФИО7 являлся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Тем не менее, суду не предоставлены документы, разрешающие строительство указанного дома на спорном земельном участке, из чего суд делает вывод о наличии признаков самовольной постройки, при этом, истец приобрел жилой дом у ФИО7, который собственником жилого дома не являлся, документы, подтверждающие переход к нему права владения жилым домом и земельным участком, также не представлены. Более того, право ФИО7 распоряжаться спорным имуществом вообще ни как не подтверждено, он лишь был зарегистрирован в доме, что усматривается из копии домовой книги.

Более того, истцом предоставлены суду документы, содержащие сведения о различной площади земельного участка без подтверждения его прав на него.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежат.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2017года.

Судья Пономарева Н.В.