Решение № 2-3066/2017 2-57/2018 2-57/2018(2-3066/2017;)~М-3180/2017 М-3180/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-3066/2017

Дело № 2-57/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием представителя истца администрации г.Чебоксары ФИО1, представителя ответчика ФИО2, помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Лукиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к ФИО3 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения – <адрес> для муниципальных нужд, определении размера подлежащего выплате ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение в общей сумме 1417731 руб., в том числе, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю вправе собственности на земельный участок, убытки, связанные с переездом, поиском другого жилья, оформление на него права собственности, прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение, признании за муниципальным образованием г. Чебоксары права собственности на спорную квартиру, возложении обязанности предоставить данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемо жилое помещение. Требования мотивированы тем, что жилой <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания граждан на основании заключения межведомственной комиссии. Ответчик – собственник <адрес> указанном доме на получение другого благоустроенного жилого помещения, взамен сносимого, не согласился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования по изложенным в уточненном иске основаниям, вновь привела их суду. Каких-либо сведений об отсутствии денежных средств у истца для выкупа жилого помещения суду не сообщалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала право на участие через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного иска, расходы в связи с переездом просил взыскать в размере, установленном в соответствии с заключением эксперта.

Представители третьих лиц администрации Калининского района г. Чебоксары, УМВД России по г. Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании договора о пожизненном содержании с иждивением от 26.12.2003 №<адрес> ФИО3 принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Площадь спорной квартиры составляет 51,5 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, составленному 23.04.2013, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Заключением межведомственной комиссии при администрации г. Чебоксары от 23.11.2011 <адрес> имеет 68% износа, конструктивные элементы жилого дома пришли в негодность, полы, потолки, чердачные перекрытия, двери, окна сгнившие, имеют опасность обрушения, в связи с чем указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Постановлением Главы администрации г. Чебоксары от 30.09.2013 № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории г. Чебоксары» на 2013-2017 годы.

В <адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

ФИО3 зарегистрирована по мессу жительства по адресу: <адрес>. ИЗ объяснений стороны ответчика следует, что ФИО3 проживает в <адрес>, регистрация по адресу: <адрес>, носит формальный характер.

27.02.2017 администрацией Калининского района г.Чебоксары ответчику повторно направлено уведомление о том, что <адрес> включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы. Собственнику разъяснено положение ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, предложено решить вопрос о сносе дома за счет собственников либо предоставить право сноса администрации г.Чебоксары, сообщив о принятом решении в срок до 03.03.2017.

Согласно отчету от 17.07.2017 №, составленному <данные изъяты>, рыночная стоимость <адрес> с учетом округления составляет 1417731 руб.

Указанный размер рыночной стоимости квартиры стороной ответчика не оспорен, в связи с чем суд при определении выкупной стоимости руководствуется данным отчетом.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что соглашение о выкупе недвижимого имущества ответчиками было получено, однако не подписано в связи с несогласием с определением выкупной стоимости.

Истцом заявлены исковые требования об определении размера выплаты ответчику с учетом убытков, связанных с переездом, в том числе: поиск другого жилого помещения, приобретение права собственности.

По ходатайству стороны истца на основании определения Калининского районного суда г.Чебоксары от 09.01.2018 назначена судебная экспертиза для определения размера расходов, которые понесет ФИО3 в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Заключением <данные изъяты> от 05.04.2018 № установлено, что размер расходов, которые понесет ФИО3 в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 46950 руб.

Из объяснений представителя ответчика следует, что ФИО3 согласна с размером возмещения за изымаемую квартиру, указанным в уточненном иске, а также определенным экспертом размером расходов, которые ответчик понесет в связи с переездом в другое жилое помещение.

Как следует из ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Стороной истца заявлено требование об определении размера выкупной цены изымаемого жилого помещения с учетом убытков, связанных с переездом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 указанной статьи установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Ч. 7 ст. 32 ЖК РФ содержит механизм определения возмещения за жилое помещение. Так, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Сторона ответчика в объяснениях указала, что согласна с размером возмещения за изымаемую квартиру, указанным в уточненном иске, на сумму 1417731 руб.

При определении размера расходов, которые понесет ответчик в связи с переездом в другое жилое помещение, суд принимает во внимание результаты экспертизы, проведенной ООО «Союз Экспертиз», поскольку данное заключение соответствует требованиям ст. ст. 86,87 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы.

Учитывая установленные по делу доказательства, суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.

Ч. 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из имеющихся в деле доказательств ФИО3 владеет жилым помещением на праве собственности, в связи с чем в ее пользу истец администрация г.Чебоксары обязана выплатить сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, а также расходы, которое ответчик понесет в связи с переездом в другое жилое помещение, в общем размере 1464681 руб. (1417731 руб. + 46950 руб.).

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.02.2014 № 67/пр «О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2014 г. размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Чувашской республике стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений установлена в размере 29185 руб.

В данном случае из расчета 51,50 кв.м. сумма составляет 1503027,5 рублей.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что определенная в размере 1417731 руб. стоимость выкупаемой квартиры сторонами не оспаривается, истец также просит включить в размер подлежащей ФИО3 выплате убытки, связанные с переездом, для чего по его ходатайству назначена судебная экспертиза, суд определяет размер подлежащей ФИО3 выплате как рыночную стоимость квартиры в размере 1417731 руб., так и убытки, связанные с переездом и определенные экспертом в сумме 46950 руб., всего 1464681 руб.

Поскольку ответчик не зарегистрирован по адресу: <адрес>, требование о снятии ФИО3 с регистрационного учета по данном адресу заявлено излишне.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в общей сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для нужд муниципального образования города Чебоксары жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.

Возложить на администрацию г.Чебоксары обязанность выплатить в связи с изъятием жилого помещения ФИО3 1464681 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе, право на общее имущество в многоквартирном жилом доме и земельный участок.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием города Чебоксары право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанность предоставить реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 мая 2018 года.

Судья Е.В. Лащенова