Решение № 2-734/2019 2-734/2019~М-685/2019 М-685/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-734/2019

Дело № 2-734/3-2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск «29» июля 2019 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи – Павловой Е.А.,

при секретаре – Чуваевой Я.В.,

с участием представителя истцов ФИО5, ФИО6 по доверенностям – ФИО9,

представителя истца ФИО10 по доверенности – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО10, ФИО6 к Администрации г. Курска, Управлению Росреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о земельном участке и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО10, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ФБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области об аннулировании сведений о земельном участке и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером: 46:29:101074:308, общей площадью 77,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером: 46:29:101074:103, уточненной общей площадью 1061 кв.м. (общая площадь по документам 839 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. В настоящее время вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 35/100 долей, ФИО3 - 35/100 долей, ФИО1 - 30/100 долей. Истцами проведены межевые работы, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, установлены в соответствии с действующим законодательством РФ и уточнена его общая площадь, но соответствующие сведения в установленном законом порядке не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, так как ранее в Единый государственный реестр недвижимости внесены заведомо недостоверные сведения об их земельном участке, а именно, их единый и неделимый земельный участок ошибочно при постановке на кадастровый учет как ранее учтенный, был разделен на три земельных участка и ошибочно присвоены три кадастровых номера: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 294 кв.м.., земельный участок с кадастровым номером: 46:29:101074:102, общей площадью 252 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 294 кв.м., что в сумме соответствует общей площади единого земельного участка, по документам, которая равна 839 кв.м. Уточненная площадь, в соответствии с межевым планом, земельного участка равна 1061 кв.м., что укладывается в допустимые установленные законом нормы. При обращении с заявлением об уточнении местоположения границ и общей площади земельного участка в Земельный комитет Администрации г. Курска, предоставленные ими сведения о земельном участке не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в Земельном комитете Администрации г. Курска было получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета. При обжаловании данного решения государственного регистратора в апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановке осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, им было отказано ввиду того, что они не являются собственниками земельного участка, и надлежащими заявителями. При повторном обращении в Земельный комитет с заявлением об устранении причин вышеуказанного приостановления кадастрового учета и просьбой передать им в установленном законом порядке земельный участок в собственность бесплатно, также получили отказ, со ссылкой на то, что они обратились после того как истек срок обжалования в апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановке осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, а повторное обращение в указанную комиссию не допускается законом. Ответ о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка до настоящего времени так и не получили. Считают, что указанные действия нарушают их права и законные интересы. Жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, расположен на земельном участке общей площадью 1061 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, построен в 1939 году. Доля ФИО5 была приобретена на основании договора купли-продажи <данные изъяты> года и решения Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ Доля ФИО3 была приобретена на основании решения Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ Доля ФИО6 была приобретена на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, доля была ему подарена родной бабушкой ФИО4 Таким образом, земельный участок, на котором расположен их жилой дом, был предоставлен первичным собственникам еще до введения в действие закона «О собственности в СССР». Считают, что они имеют право на получение земельного участка в общую долевую собственность бесплатно в связи с тем, что ими приобретено право на домовладение, первоначальные собственники которого имели земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, спорный земельный участок является приусадебным земельным участком, на нем расположен жилой лом, доли которого принадлежат им на праве общей долевой собственности. Земельный участок не является самовольно занятым и находится в их фактическом пользовании. В связи с чем просили обязать ФБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, астра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области аннулировать сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 46:29:101074:101, площадью 294 кв.м., а также о земельном участке с кадастровым номером 46:29:101074:102, площадью 252 кв.м., со статусом «ранее учтенные», расположенными по адресу: <адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании акта приема-передачи оценочных описей земельных участков в границах кадастрового квартала № от 16.01.2006 года. Признать за ФИО5, ФИО10, ФИО6 в размере <данные изъяты> за каждым, право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок, с кадастровым номером: 46:29:101074:103, общей площадью 1061 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, в границах указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кировского районного суда г. Курска от 12.07.2019 г. ФБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области было освобождено от участия в деле в качестве ответчика и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, в качестве надлежащего ответчика привлечено Управление Росреестра по Курской области.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО10 ФИО6, будучи надлежащим образом извещенные, не явились. В ходатайствах, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителей. Иск поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО6 по доверенностям ФИО8, представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО11, каждый в отдельности, уточнили иск и просили исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 46:29:101074:101, площадью, 294 кв.м., с кадастровым номером №, площадью, 252 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; аннулировать сведения из государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 294 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 252 кв.м., со статусом «ранее учтенные», расположенных по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 в размере №, за ФИО10 в размере № доли, за ФИО6 в размере 30/100 доли. В остальном иск поддержали в полном объеме по основаниям в нем изложенным. Просили удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г. Курска, Управления Росреестра по Курской области, представитель третьего лица Земельного комитета г. Курска, будучи надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица ФБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Ранее, в представленном суду отзыве, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что жилой дом 1937 года постройки общей площадью 77,9 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО10 – <данные изъяты>

Право собственности на указанный объект недвижимости у истцов возникло на основании решений Кировского районного народного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а ранее договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости - жилой дом состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН по адресу: <адрес>, имеются сведения о трех земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 294 кв.м., №, площадью 252 кв.м., №, площадью 294 кв.м. Границы участков в соответствии с законодательством не установлены.

<адрес> данных трех земельных участков равна площади, числящейся техническом плане домовладения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавлива??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2005 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи домовладения № по <адрес> от 1974 года, указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою в 839 кв.м.

То обстоятельство, что домовладение располагалось на земельном участке площадью 839 кв.м. также подтверждается данными технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ по адресу: <адрес>, установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости на единый земельный участок имеются четыре кадастровых номера: №. При выполнении кадастровых работ уточнен земельный участок с кадастровым номером №, а остальные являются дублирующими. Фактическая площадь земельного участка составляется 1061 кв.м.. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строения с кадастровым номером №. Размеры земельного участка были определены инструментально по фактическим границам земельного участка. Существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет также подтверждено техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Участок огорожен забором, смежные участки используются по назначению, границы участка не выходят за границу красной линии улицы. Граница земельного участка 1-5 совмещена с границами земельного участка с кадастровым номером 46:29:101074:104, в связи с чем не подлежит согласованию. Границы земельного участка 5-н8 и н12-1 не имеют смежных земельных участков и согласованию не подлежат. Остальные границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровые ошибки подлежат исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Принимая во внимание, что в материалы дела не представлены документы, на основании которых произошло разделение земельного участка с образованием трех участков по одному адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, то сохранение кадастрового учета нескольких земельных участков по одному адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 294 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 252 кв.м., нарушает права истцов, как собственников домовладения, расположенного по указанному адресу и на данных земельных участках.

При этом, из материалов межевого плана от 18.02.2019 года следует, что границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Исходя из обстоятельств того, что при домовладении по адресу: <адрес>, по факту существует только один земельный участок, используемый истцами, местоположение границ и площадью которого определены по фактическому землепользованию в течение длительного времени, что подтверждается данными межевого плана от 18.02.2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Эксперт-Кадастр» ФИО7, суд считает, что наличествует реестровая ошибка.

Кроме того, наличие реестровой ошибки подтверждается и отзывом ФБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, из которого следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал № от 09.12.2005 г. по данным органов местного самоуправления. На основании указанных описей в кадастр недвижимости ЕГРН были внесены сведения о ранее учтенных земельных участках, при этом в кадастр недвижимости ЕГРН попали сведения о земельных участках, которые ранее были внесены, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные в кадастр недвижимости ЕГРН отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладателей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, причем количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности). Это привело к появлению дублирующих сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующим характеристикам в правоустанавливающих документах.

В силу ст. 15 ЗК РФ (введенным в действие с 25.10.2001 г.) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как указано ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственниками порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как указано выше, право собственности на жилой <адрес> возникло: на основании договора купли-продажи от 1974 г., а далее на основании решения <адрес> народного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, на основании решения Кировского районного народного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, которому была подарена доля в указанном домовладении его бабушкой у которой право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1061 кв.м.

Спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и скверами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, по его территории не проходят инженерные коммуникации.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность материалы дела не содержат, каких-либо ограничений, касаемых передачи его в собственность, предусмотренных нормами Земельного кодекса РФ, не имеется.

Согласно п. 5.4.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 г. № 388-3-РС, предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1061 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из долей на домовладение, за ФИО5 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО10 в размере 35/100 доли, за ФИО6 в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5, ФИО10, ФИО6 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 46:29:101074:101, площадью, 294 кв.м., с кадастровым номером №, площадью, 252 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения из государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 294 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 252 кв.м., со статусом «ранее учтенные», расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО10 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО6 в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 августа 2019 года.

Судья: