Решение № 2-339/2024 2-339/2024(2-8228/2023;)~М-6764/2023 2-8228/2023 М-6764/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-339/2024

Дело № 2-339/2024

50RS0<№ обезличен>-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубрава» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Дубрава» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка № 48, площадью 1 067 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Брехово, СНТ «Дубрава».

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка № 48, ему присвоен кадастровый <№ обезличен>, границы земельного участка установлены. Земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «Дубрава». В ходе работ по восстановлению межевых знаков границ земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами. По сведениям ЕГРН кадастровые границы земельного участка истца с КН 50:09:0070402:48 имеют пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:00070402:46, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2023-221440856. Фактические границы участка закреплены объектами искусственного происхождения неизменно расположенными на местности (свыше 15 лет) и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Участок используется давно по целевому назначению, в границах участка расположены хоз постройки, дом, многолетние плодовые насаждения. При уточнении границ земельного участка КН 50:09:0070402:48 установлено, что фактическая площадь участка составила 1 067 кв.м. При этом фактические границы участка истца не нарушают проезжей части, земли общего пользования СНТ «Дубрава», а также границ смежных земельных участков. В результате были проведены новые кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки, подготовлен межевой план. Однако СНТ «Дубрава» истцу границы не согласовало, не подписало Акт согласования, поэтому истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов. Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу в полной мере реализовать свои правомочия, предоставленные ст. 209 ГК РФ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Просит исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о признании иска, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Не нормативный акт исполнительного органа государственной власти или не нормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Федеральным законом № ФЗ-218 Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0070402:48, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Брехово, СНТ «Дубрава», уч. 48, с разрешенным использованием: для садоводства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены. Земельный участок истца освоен и огорожен, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не заявлялось. Согласно представленного в материалы дела межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что местоположение фактических границ земельного участка истца не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН (кадастровым границам) на величину, превышающую погрешность определения координат. Различия в значении координат существенно. Общая фактическая площадь участка КН 50:09:0070402:48 (1 067 кв.м.) не соответствует площади участка согласно сведений ЕГРН (1 000 кв.м.). Данное несоответствие позволяет сделать вывод о том, что была в отношении земельного участка допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположении границ и площади земельного участка. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение и площадь земельного участка истца. Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы всеми смежными землепользователями и собственниками смежных участков, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Дубрава».

Площадь земельного участка истца не превышает установленные размеры в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Поскольку земельный участок истца расположен в пределах отвода СНТ «Дубрава», землепользование участком сложилось, и границы земельного участка на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, фактические границы участка истца не нарушают проезжей части, а также границ смежных земельных участков, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка, границы расположены со смещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.20015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска ему понятны, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0070402:48 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Брехово, СНТ «Дубрава», уч. 48 принадлежащего ФИО1, путем внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, и установлением границ земельного участка площадью 1 067 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение точек

X

Y

н1

488274,03

2168663,19

н2

488316,54

2168662,65

н3

488316,53

2168687,79

4

488314,13

2168688,01

5

488274,09

2168688,10

н1

488274,03

2168663,19

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов