Решение № 2-3912/2018 2-3912/2018~М-3236/2018 М-3236/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3912/2018

2-3912/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Усиковой Я.А.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 – ФИО2, ответчика – истца ФИО3, её адвоката Агафонова Д.А. В отсутствие истца-ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании убытков,

установил:

1 февраля 2017 г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 69,9 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком до 31 января 2018 г.

Согласно п. 5.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 37 000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен). Арендная плата вносится не позднее 3 числа последующего месяца.

Ответчиком-истцом систематически нарушаются сроки оплаты арендной платы нежилого помещения.

В декабре 2017 г. ИП ФИО3 была уведомлена о прекращении договора аренды нежилого помещения от 1 февраля 2017 г.

Согласно акту сверки на 15 января 2018 г. за ответчиком-истцом числится задолженность по арендной плате в сумме 120 000 руб.

31 января 2018 г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

3 февраля 2018 г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) подписано соглашение о погашении задолженности, по условиям которого последняя обязалась погасить задолженность по арендной плате в срок до 1 мая 2018 г.

ФИО3 при неуплате в срок до мая 2018 г. арендных платежей, обязалась оплатить штрафные санкции за каждый день просрочки в размере 500 руб. По состоянию на 22 июня 2018 г. общая сумма задолженности по штрафным санкциям составила 26 500 руб. (53 дня х 500 руб.).

Дело инициировано иском ФИО1, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 120 000 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в сумме 26 500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 130 руб. (л.д.№).

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1 о взыскании убытков в размере 140 062 руб. (л.д.№).

В обосновании встречного иска указала, что 1 февраля 2017 г. от арендодателя получила уведомление о прекращении действия договора, в виду смены собственника. В результате смены нежилого помещения ей причинены убытки, в связи с переездом, оборудованием вновь арендованного помещения.

В судебном заседании представитель истца – ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик – истец ФИО3, её адвокат Агафонов Д.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения иска.

В соответствие со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца-ответчика ФИО1

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению, встречные требования отклонению.

1 февраля 2017 г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 69,9 кв.м., по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, сроком до 31 января 2018 г. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадь 69,9 кв.м., из них торговая площадь 48 кв.м. Арендная плата по договору составляет 37 000 руб., которую ФИО3 обязалась перечислять на расчетный счет арендодателя. Арендная плата вносится в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее 3 числа последующего месяца (л.д.№).

В соответствии со ст. 650 ГК Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендодателем арендатору нежилого помещения, общей площадью 69,9 кв.м., сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В декабре 2017 г. ИП ФИО3 была уведомлена о прекращении действий договора аренды нежилого помещения от 1 февраля 2017 г. (л.д.№).

Согласно акту сверки на 15 января 2018 г. за ответчиком-истцом числится задолженность по арендной плате в сумме 120 000 руб.

31 января 2018 г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

3 февраля 2018 г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) подписано соглашение о погашении задолженности, по условиям которого последняя обязалась погасить задолженность по арендной плате в срок до 1 мая 2018 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов подписанного сторонами задолженности ФИО3 на 15 января 2018 г. составила 120 000 руб., что не оспаривалось в судебном заседании (л.д.№).

31 января 2018 г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 1 февраля 2017 г. В соглашении указано, что при подписании соглашения стороны подтверждают о неполном взаиморасчете между сторонами, долг по оплате аренды составляет 120 000 руб. по состоянию на 31 января 2018 г. (л.д.№).

Таким образом, задолженность ФИО3 перед ФИО1 составила 120 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика-истца.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Порядок заключения договора определяется положениями статьи 421 ГК Российской Федерации, в соответствии с которыми, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

3 февраля 2018 г. между арендодателем и арендатором подписано соглашение о погашении задолженности, по условиям которого ФИО3 обязалась погасить задолженность по арендной плате в срок до 1 мая 2018 г. В случае не поступление денежных средств на расчетный счет кредитора в указанный срок, должнику начисляются санкции в размере 500 руб. за каждый день просрочки (л.д.№).

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации (Определение от 19.04.2001 N 99-О) в силу природы гражданско-правовых отношений сама по себе возможность применения санкции, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. При этом применение положений ст. 395 ГК Российской Федерации в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные отношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодательства о возможности их применения к этим правоотношениям. Обязанность ответчика-истца по оплате задолженности по арендным платежам истцу-ответчику является денежным обязательством.

Следовательно, имеются основания для возложения на ответчика-истца ответственности в виде уплаты арендодателю процентов, предусмотренных статьей 395 ГК Российской Федерации.

По состоянию на 22 июня 2018 г. общая сумма задолженности по штрафным санкциям составила 26 500 руб. (53 дня х 500 руб.).

Произведенный истцом-ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является арифметически правильным, ответчиком-истцом не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 500 руб. являются обоснованными.

К размеру процентов, начисленных истцом в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации, не применимы положения ст. 333 ГК Российской Федерации.

Встречные требования ФИО3 о взыскании с ФИО1 убытков в сумме 140 062 руб., в связи с расторжением договора аренды и необходимостью переезда и оборудования вновь арендованного помещения подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из смысла указанного положения закона следует, что истец по встречному иску, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Надлежащих доказательств, подтверждающих факт причинения ущерба (убытков) имуществу ФИО3 противоправными действиями ФИО1 в материалы дела не представлено.

Выполнение ответчиком-истцом обустройства вновь арендованного помещения, перевозка материалов, не свидетельствую о виновных действиях истца-ответчика.

Доводы ФИО3 о том, что смена собственника жилого помещения не происходила, опровергаются материалами дела.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24 января 2018 г. собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4.(л.д№).

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт оплаты государственной пошлины при подаче иска ФИО1 в сумме 4 130 руб. подтверждается чек-ордером от 11 июля 2018 г. (л.д.№), которые подлежат взысканию с ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 120 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 500 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 130 рублей удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 130 рублей.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании убытков в сумме 140 062 рублей отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Долженко

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2018 года.