Решение № 2-188/2023 2-188/2023~М-169/2023 М-169/2023 от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-188/2023

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

с участием представителя истца адвоката Копыловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение площадью 74, 3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец проживает в указанной квартире, которая была образована путем реконструкции из двух квартир, одна из которых получена истцом по договору приватизации, а другая на основании договора дарения. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на реконструированную квартиру, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. Ответчиком и Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта с кадастровым номером №. Получить необходимые документы для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию фактически самовольно возведенного строения не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Копылова Н.С. исковое заявление ФИО1 поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации <адрес>, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитета архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо ШАМ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ШАМ, представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства <адрес>, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит лицу, обращающемуся в суд с целью защиты своих прав.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 785 кв. м. категории земель: земли населенных пунктов - земли под домами ИЖС, по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок имеет кадастровый №, что следует из сведений об объекте недвижимости.

По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира площадью 23, 1 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., данная квартира имеет кадастровый №, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по договору приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 зарегистрировано право личной собственности на <адрес>, площадью 23, 6 кв. м., что следует из договора приватизации.

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира площадью 74, 3 кв. м. по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Разрешением на строительство № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки № ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., до создания Управления Росреестра по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 23, 6 кв. м. по основанию договора приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., на квартиру общей площадью 23, 1 кв. м. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> имеет 3 комнаты, общая площадь 74, 3 кв. м., в том числе жилая 38, 2 кв. м. Площади изменились в связи с реконструкцией жилого дома согласно разрешению на строительство № выданного Администрацией <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих возникшее право у ФИО1 (разрешение на ввод в эксплуатацию) на помещение с кадастровым номером № площадью 74,3 кв. м. межмуниципальным отделом по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по <адрес> в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. В целях устранения причин приостановления государственной регистрации рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на помещение с кадастровым номером № площадью 74, 3 кв. м.

При этом ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> на обращение ФИО1 было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ввиду отсутствия документов указанных в ч. 3, 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

По аналогичным основаниям ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> на обращение ФИО1 было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

В то же время, судом установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес>, на законных основаниях, являясь собственником двух квартир, приобретенных ею на основании договора приватизации и договора дарения, путем объединения этих квартир в одну согласно разрешению на строительство № выданного Администрацией <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции изменились площади квартир, была образована одна трехкомнатная квартира с кадастровым номером № площадью 74, 3 кв. м., расположенная на земельном участке, также принадлежащем ФИО1 на праве собственности, который имеет вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В настоящее время ФИО1 со своей семьей проживает в указанной квартире, что следует из пояснений представителя истца.

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом, собственником <адрес> является ШАМ, который будучи привеченным судом к участию в деле в качестве третьего лица, представил суду письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указал об отсутствии у него возражений относительно удовлетворения иска ФИО1

Иных собственников домовладения судом не установлено.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное жилое помещение площадью 74, 3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам, удовлетворяет требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 и является пригодным для проживания. Требования Федерального закона РФ от 30.12.2009г. № 385-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» выполняются, поэтому сохранение и эксплуатация реконструированного жилого помещения площадью 74, 3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять указанному заключению экспертов, имеющих соответствующую квалификацию, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не имеется, выводы экспертов мотивированы.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии нарушений реконструированного жилого помещения правам и охраняемым интересам граждан, проживающих в многоквартирном доме, соответствии реконструированного жилого помещения техническим нормам и правилам, принятия истцом мер к легализации жилого помещения в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию и с учетом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец принимала меры, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск в полном объеме, исключив из ЕГРН сведения о фактически уже не существующем объекте недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 23, 1 кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 74,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.