Решение № 2-495/2018 2-495/2018 (2-5029/2017;) ~ М-4934/2017 2-5029/2017 М-4934/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-495/2018

Дело № 2-495/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руффулаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 <адрес>, третье лицо: ДИЗО <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости,

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 <адрес> о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости жилые дома и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником 6\10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,88 кв.м., литер «А», этажность 1; жилой дом, площадью 35,1 кв.м. в т.ч. жилой 16,9 кв.м., литер «Б», этажность 1, кадастровый №, а также земельный участок с площадью 515 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Кроме того, в указанном домовладении находятся хозпостройки литер «Х» – навес, литер «Ф»- гараж, литер «У»- уборная, литер «Р»-уборная.

Оставшиеся 4/10 долей в праве общей долевой собственности на строения принадлежат ФИО2 В отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок права не разграничены.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования строениями, включая хозпостройки, и земельным участком

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о разделе истец обратился в суд с настоящим иском.

Указывая на изложенное, истец в редакции уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит выделить в собственность ФИО1 - жилой дом, площадью 51,5 кв.м, в т.ч. жилой 32,88 кв.м. Литер: А. Этажность: 1, а также гараж, площадью 22,7 кв.м, литер: Ф; уборную, площадью 1,0 кв. м, литер: У, расположенные по адресу: <адрес> определив долюв указанном имуществе как целое; выделить в собственность ФИО2 - жилой дом, площадью 35,1 кв.м, в т.ч. жилой 16,9 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1, а также навес, площадью 7,0 кв.м, литер: Х; уборную, площадью 1,0 кв. м, литер: Р, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, определив долюв указанном имуществе как целое; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 51,5 кв.м, в т.ч. жилой 32,88 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; жилой дом, площадью 35,1 кв.м, в т.ч. жилой 16,9 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1, а также хозяйственные постройки: литер Х – навес, литер Ф – гараж, литер У – уборная, литер Р – уборная, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Лечебный, 14. Выделить принадлежащие ФИО1 6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 515 кв.м, кадастровый №, в виде вновь образованного земельного участка, площадью 309 кв.м, определив долю последней в указанном имуществе как целое, в следующих границах: от точки стыка (точка 1) c соседним земельным участком c КН № по фасадной линии в направлении соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, до точки расположенной на расстоянии 1,25 м, от правой межевой границы земельного участка (т1") — 0,44 — 6,86 — 8,56 — 0,10 метров; по линии раздела земельного участка, по границе c земельным участком №, параллельно правой межевой и на расстоянии 1,25 от неё до точки 2" — 19,48 метров; далее по границе c земельным участком № в направлении земельного участка c КН № до стыка c ним (т3") — 16,31 метров; по границе c соседним земельным участком c КН № в направлении фасадной линии до стыка c ней (т1) — 0,51 — 18,33 метров, и координатах:

номер точки

координата Х

координата У

Длина линии, м

4
423614,55

2207100,30

8,56

3
423616,95

2207108,52

6,86

2
423618,87

2207115,11

0,44

1
423619,02

2207115,52

18,33

9
423601,57

2207121,14

0,51

3"

423601,08

2207121,29

16,31

2"

423595,87

2207105,83

19,48

1"

423614,52

2207100,20

0,10

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 515 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Установить, что после выдела 6/10 долей в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, изменённая площадь участка составит 206 кв.м, в границах: от стыка заборов на фасаде (т5) c соседним земельным участком, расположенным по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес> до точки расположенной на расстоянии 1,25 м. от правой межевой границы земельного участка (т 1) — 1,25 метра; по линии раздела земельного участка, по границе c земельным участком №, параллельно правой межевой и на расстоянии 1,25 от неё до точки 2" — 19,48 метров; далее по границе c земельным участком № в направлении земельного участка c КН № до стыка c ним (т3") — 16,31 метров; по границе c соседним земельным участком c КН № в направлении тыльной межевой границы до стыка c ней (т8) — 10,84 метров; далее по тыльной межевой границе в направлении соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, до стыка c правой межевой границей (тб) — 0,81 — 16,85 метров; по границе c соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в направлении фасадной линии до стыка c ней (т5) — 29,34 метров и участок имеет следующие координаты:

номер точки

координата Х

координата У

Длина линии, м

5
423614,18

2207099,00

1,25

1"

423614,52

2207100,20

19,48

2"

423595,87

2207105,83

16,31

3"

423601,08

2207121,29

10,84

8
423590,73

2207124,50

0,81

7
423590,52

2207123,72

16,85

6
423586,09

2207107,46

29,34

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 истца ФИО4 просил удовлетворить уточненные исковые требования.

ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дне рассмотрения дела телеграммой.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что ответчику в соответствии со ст. 113 ГПК РФ своевременно была направлена копия искового заявления с приложенными к нему документами с судебным извещением о проведении по делу предварительной подготовки. Между тем конверты с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения дела были возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи о не вручении адресату в связи с истечением срока их хранения.

В судебное заседание ответчик извещался телеграммой. Из уведомления следует, что телеграмма не доставлена, дом закрыт, оставлено извещение, адресат за телеграммой не является.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, действуя добросовестно, ответчик, имел возможность представить возражения по существу заявленных требований, и явиться в судебное заседание, однако, не предпринял к этому никаких мер, уклонился от получения последующих направленных ему судебных извещений, которые были возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

При таких данных с учетом положений 233 ГПК РФ и при наличии согласия истца, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 6\10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,88 кв.м., литер «А», этажность 1; жилой дом, площадью 35,1 кв.м. в т.ч. жилой 16,9 кв.м., литер «Б», этажность 1, кадастровый №, а также земельный участок с площадью 515 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> Кроме того, в указанном домовладении находятся хозпостройки литер «Х» – навес, литер «Ф»- гараж, литер «У»- уборная, литер «Р»-уборная. Оставшиеся 4/10 долей в праве общей долевой собственности на строения принадлежат ФИО2 Права на земельный участок за ФИО6 не зарегистрированы.

Указанные данные подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.11.2017г.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования строениями, включая хозпостройки, и земельным участком.

Согласно ст.244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, стороны вправе ставить вопрос овыделесвоейдолеи разделе спорного жилого помещения.

По смыслу п. 3 ст.252 ГК РФодин из основных вопросов подлежащих выяснению при разрешении вопроса о разделе домовладения – возможностьвыделасособственниками частей строения, соответствующих ихдолямв праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны были быть представлены данные о размередолейкаждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию, прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размерадолейв соответствии с п. 4 ст.245 ГК РФ.

Выделучастнику общедолевой собственности принадлежащей емудолиозначает передачу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, и утрату им права на этудолюв общем имуществе.

Поскольку участники общейдолевойсобственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своейдолев нем, суд привыделедоливнатуредолжен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости егодоле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ( в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» (п.6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ), а поэтому право общей долевой собственности необходимо прекратить.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, под «выделом земельного участка» подразумевается такой способ образования земельных участков, при котором осуществляется выдел в натуре доли или долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков (далее – «образованный земельный участок»).

Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, именуется «измененный земельный участок».

При выделе земельного участка участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности (не выделявшие в натуре свои доли из земельного участка) сохраняют право общей долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В тех же случаях, когда участников долевой собственности всего двое и один из них произвел выдел земельного участка, а другой нет, то право общей собственности последнего также прекращается, но лишь с той разницей, что первый приобретает право собственности на выделенный земельный участок, а второй - на измененный (исходный) земельный участок.

Выдел земельного участка является одним из способов, предусмотренных п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, и по смыслу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации его границы должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

Истец ставит вопрос о выделе доли в строениях земельном участка в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и земельным участком, в соответствии с схемой раздела (л.д.24)

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений и доказательств к ним не представил, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам.

Суд полагает, возможным произвести раздел домовладения и земельного участка по варианту, предложенному истцом, поскольку, таковой не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, поскольку предполагает выдел сторонам изолированных строений и земельных участков, размерном не менее минимального размера определённого ПЗЗ для данной зоны, не предусматривает образование чересполосицы, соответствует идеальным долям сособственников и сложившемуся порядку пользования.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 - жилой дом, площадью 51,5 кв.м, в т.ч. жилой 32,88 кв.м. Литер: А. Этажность: 1, а также гараж, площадью 22,7 кв.м, литер: Ф; уборную, площадью 1,0 кв. м, литер: У, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, определив долюв указанном имуществе как целое.

Выделить в собственность ФИО2 - жилой дом, площадью 35,1 кв.м, в т.ч. жилой 16,9 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1, а также навес, площадью 7,0 кв.м, литер: Х; уборную, площадью 1,0 кв. м, литер: Р, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> определив долюв указанном имуществе как целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 51,5 кв.м, в т.ч. жилой 32,88 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; жилой дом, площадью 35,1 кв.м, в т.ч. жилой 16,9 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1, а также хозяйственные постройки: литер Х – навес, литер Ф – гараж, литер У – уборная, литер Р – уборная, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделить принадлежащие ФИО1 6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 515 кв.м, кадастровый №, в виде вновь образованного земельного участка, площадью 309 кв.м, в следующих границах: от точки стыка (точка 1) c соседним земельным участком c КН № по фасадной линии в направлении соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, до точки расположенной на расстоянии 1,25 м, от правой межевой границы земельного участка (т1") — 0,44 — 6,86 — 8,56 — 0,10 метров; по линии раздела земельного участка, по границе c земельным участком №, параллельно правой межевой и на расстоянии 1,25 от неё до точки 2" — 19,48 метров; далее по границе c земельным участком № в направлении земельного участка c КН № до стыка c ним (т3") — 16,31 метров; по границе c соседним земельным участком c КН № в направлении фасадной линии до стыка c ней (т1) — 0,51 — 18,33 метров, и координатах:

номер точки

координата Х

координата У

Длина линии, м

4
423614,55

2207100,30

8,56

3
423616,95

2207108,52

6,86

2
423618,87

2207115,11

0,44

1
423619,02

2207115,52

18,33

9
423601,57

2207121,14

0,51

3"

423601,08

2207121,29

16,31

2"

423595,87

2207105,83

19,48

1"

423614,52

2207100,20

0,10

и определив долю последней в указанном имуществе как целое,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 515 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Определить в пользование ФИО2 целый земельный участок кадастровый №, изменённая площадь которого после выдела 6/10 долей в праве общей долевой собственности ФИО1 на составила 206 кв.м, в следующих границах: от стыка заборов на фасаде (т5) c соседним земельным участком, расположенным по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес> до точки расположенной на расстоянии 1,25 м. от правой межевой границы земельного участка (т 1") — 1,25 метра; по линии раздела земельного участка, по границе c земельным участком №, параллельно правой межевой и на расстоянии 1,25 от неё до точки 2" — 19,48 метров; далее по границе c земельным участком № в направлении земельного участка c КН № до стыка c ним (т3") — 16,31 метров; по границе c соседним земельным участком c КН № в направлении тыльной межевой границы до стыка c ней (т8) — 10,84 метров; далее по тыльной межевой границе в направлении соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, до стыка c правой межевой границей (тб) — 0,81 — 16,85 метров; по границе c соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> в направлении фасадной линии до стыка c ней (т5) — 29,34 метров и участок имеет следующие координаты:

номер точки

координата Х

координата У

Длина линии, м

5
423614,18

2207099,00

1,25

1"

423614,52

2207100,20

19,48

2"

423595,87

2207105,83

16,31

3"

423601,08

2207121,29

10,84

8
423590,73

2207124,50

0,81

7
423590,52

2207123,72

16,85

6
423586,09

2207107,46

29,34

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 26 февраля 2018 года

Судья: