Решение № 2-1-461/2018 2-461/2018 2-461/2018~М-487/2018 М-487/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1-461/2018

Дело № 2-1-461/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тюлькиной В.С.

при секретаре Варёхиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 2000 года она вместе со своей дочерью ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, по настоящее время. Прежний собственник указанного жилого дома неизвестен. Каких-либо документов на указанный жилой дом не имеется. Поскольку истец с 2000 года проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным на протяжении более 15 лет, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании заявитель ФИО1 и ее представитель ФИО3 (действующая на основании доверенности от 05 июня 2018 года – л.д. 30), заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в заявлении, полагая, что заявление основано на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, который просили об этом в соответствующем заявлении. При этом, согласно поступившего в суд отзыва на заявление, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области оставляет рассмотрении заявленных требований на усмотрение суда.

Заслушав заявителя ФИО1 и ее представителя ФИО3, допросив свидетелей ФИО и ФИО6, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и п.10 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено в судебном заседании, с 2000 года до настоящего времени, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

Из сообщений администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 13 июля 2018 года (л.д. 8) и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 10 июля 2018 года (л.д. 10), а также Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 13 июля 2018 года (л.д. 9), усматривается, что жилой дом № по <адрес> в реестрах муниципальной собственности, федерального имущества по Саратовской области и государственного имущества Саратовской области, не значится.

ФИО1 по настоящее время несет бремя расходов по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт дома (л.д. 12-27).

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

Как пояснил в судебном заседании заявитель ФИО1, установление данного факта ей необходимо для оформления спорного жилого дома в собственность, что невозможно во внесудебном порядке, поскольку правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют, как и отсутствуют сведения о предыдущих собственниках спорного жилого дома. Она несет бремя расходов по содержанию и ремонту данного дома, оплачивает все коммунальные услуги и налоги. За время проживания в спорном жилом доме к ней претензий по дому никто не предъявлял.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 6).

В связи с вышеизложенным регистрация права собственности на спорный жилой дом и его перехода невозможны в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у заявителя имелись основания для установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

ФИО1 с 2000 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, зарегистрироваться там не имеет возможности, так как не имеется документов о праве собственности на жилой дом и неизвестно, кто был его хозяин.

Заявитель ФИО1 уплачивала налог на спорный дом и земельный налог на земельный участок под домом, производит оплату за коммунальные услуги (л.д. 12-27).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО и ФИО6

Так, свидетели ФИО и ФИО6 показали суду, что ФИО1 со своей дочерь ФИО2 постоянно проживает в спорном доме, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Она открыто владеет спорным домом, все соседи считают, что этот дом принадлежит ФИО1, претензий к ней никто не предъявлял по поводу спорного дома.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявитель подтвердил документами и свидетельскими показаниями факт непрерывного владения недвижимостью - жилым домом, свыше 15 лет. С 2000 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным спорным жилым домом, поддерживает его техническое состояние, платит все причитающиеся платежи, никто претензий по поводу жилого дома к ней не предъявлял, однако оформить в настоящее время документально передачу жилого дома не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: