Решение № 2-522/2019 2-522/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-522/2019

Дело № 2-522/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 07 марта 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием:

представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в Тимашевский районный суд с иском к ФИО4 о признании состоявшейся сделки купли-продажи заключенную 25.09.2018 между сторонами по продаже участка площадью 471 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенные на нем объекты недвижимости: магазин со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> состоявшейся.

В обоснование исковых требований указано, что 25.09.2018 ФИО3 купил у ответчика ФИО4 земельный участок площадью 471 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенные на нем объекты недвижимости: магазин со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, о чем между ними был составлен и подписан договор купли-продажи объектов недвижимости. Цена отчуждаемых объектов недвижимости по соглашению сторон была определена в размере 1 800 000 рублей. Указанная сумма была уплачена ответчику полностью до подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик не является на регистрации договора купли-продажи, и не представляет необходимые документы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно договору купли-продажи от 25.09.2018 продавец ФИО4 продал, а ФИО3 купил в собственность земельный участок площадью 471 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенные на нем объекты недвижимости: магазин со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора-купли-продажи цена отчуждаемых объектов недвижимости по соглашению сторон была определена в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Указанную сумму истец уплатил ответчику полностью до подписания договора, что подтверждается п 2 договора купли-продажи, подписанного лично ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку требование закона о письменной форме договора купли-продажи ФИО3 и ФИО4 соблюдено, а последнему как продавцу переданы денежные средства, истец как покупатель объекта недвижимого имущества вправе требовать исполнения договора и регистрации права собственности за ним на приобретенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи заключенную 25 сентября 2018 года между ФИО4 и ФИО3 по продаже участок площадью 471 (четыреста семьдесят один) кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенные на нем объекты недвижимости: магазин со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на участок площадью 471 (четыреста семьдесят один) кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенное на нем кирпичное здание с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: магазина со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1-ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2-ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: магазина со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1-ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2- ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>Б, <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2-ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>., а так же основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН государственного кадастра недвижимости, в здание общей площадью 254,5 кв.м., с кадастровым номером <№> в части изменения следующих характеристик: наименование изменить с «магазин с мансардой и складом» на «кирпичное здание с мансардой»; количество этажей с 1 на 2: площадь с «254,5 кв.м.» на «294,9 кв.м.», местоположение границ здания, год завершения строительства на «1991 год», а так же решение суда основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка