Решение № 2-2643/2017 2-2643/2017~М-2583/2017 М-2583/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2643/2017

Дело № 2-2643/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав о том, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи. Жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном <адрес> года постройки на земельном участке площадью 1074 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества, находился в пользовании предшествующего собственника жилого помещения с 1995 года. С момента покупки жилого помещения истец постоянно использует его для ведения личного подсобного хозяйства, в полном объеме несет бремя содержания и обслуживания земельного участка. С целью приобретения земельного участка истцом проведены межевые работы, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Похозяйственные книги содержат сведения о принадлежности истцу земельного участка на праве пользования площадью 1121 кв.м. В результате землеустроительных работ площадь земельного участка была установлена в размере 1074 кв.м. В 2017 году истец, с целью дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, обратился в администрацию Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, на что был получен отказ в связи с тем, что дом, на котором расположен земельный участок, является многоквартирным и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает отказ администрации в предоставлении земельного участка является незаконным. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок оформлен и внесен в государственный кадастр недвижимости, как предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1074 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом указав, что просит признать право собственности на земельный участок, который использует под личное подсобное хозяйство.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимала, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, назначение – жилое помещение, площадью 65,4 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту, составленного Государственным предприятием <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: № – общей площадью 65,4 кв.м. и № – общей площадью 78,3 кв.м. За домовладением значится земельный участок по фактическому использованию 1199,0 кв.м., из которых 2Ч – 105,7 кв.м., 1Ч – 1093,3 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: <адрес>, площадь 1074 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Роснедвижимости по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, приложив описание земельных участков.

В материалы дела представлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение определено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 1074 кв.м.

На схеме границ земельного участка отображено, что земельный участок граничит: от точки н1 до точки н2 – с землями Магистрального СП, от точки н2 до точки н5 – с землями участка № (2Ч), от точки н5 до точки н6 – с землями участка № (1Ч), от точки н6 до точки н8 – с землями участка № (2Ч), от точки н8 до точки н1 – с землями участка № (2Ч).

Решением Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельные участки, прилегающие к каждой квартире жилого <адрес> в <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок времени существует на протяжении значительного периода времени.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, о чем в похозяйственных книгах № лиц. счет №, стр. 3ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., №, лиц. счет №, стр. 5ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг, администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях, истец использует земельный участок по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Учитывая, что названный земельный участок с кадастровым номером № является самостоятельным объектом недвижимости, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находился в пользовании правопреемников истца с 1997 года, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1074 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1074 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2017 года.