Решение № 2-347/2018 2-347/2018 ~ М-230/2018 М-230/2018 от 7 июля 2018 г. по делу № 2-347/2018

Дело № 2-347/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная части решения оглашены 03.07.2018 года; мотивированное решение изготовлено 08.07.2018 года)

03 июля 2018 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе:

председательствующего – судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Сигорской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Рустема, представитель по доверенности ФИО1, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № I-241, он купил у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре нотариальных действий. Истцом своевременно не была проведена соответствующая регистрация права собственности на указанный жилой дом. Основанием для предъявления настоящего иска послужил отказ государственного регистратора провести надлежащую государственную регистрацию права собственности истца на приобретенный им жилой дом, в связи с отсутствием ранее зарегистрированного перехода права в установленном законом порядке на вышеуказанный объект недвижимости. В настоящее время имеется необходимость в признании права собственности на указанное имущество за ФИО7 Рустемом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> Республики ФИО10.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика судом привлечена – Администрация Кировского сельского поселения <адрес> Республики ФИО10.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования доверителя, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика – администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело без их участия, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с п.3 ст. 8 ГК Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относится судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО8 Республики ФИО10 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО10 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО10 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО10, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО10 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1205 ГК Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Из материалов дела усматривается, что между продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и покупателем ФИО7 Рустемом, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>.

Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы ФИО13, зарегистрирован в реестре нотариальных действий под № I-241.

Жилой дом, который являлся предметом указанного договора купли-продажи принадлежал на праве собственности продавцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного совхозом «Кировский», согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под Р№ (л.д.9-10).

Согласно истребованной судом информации Филиала ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Республика ФИО10, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/4 доля, ФИО5 – 1/4 доля, ФИО6 – 1/4 доля.

Факт принадлежности истцу ФИО7 Рустему спорного жилого дома подтверждается домовой книгой на указанное домовладение, отметкой о регистрации в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ в паспорте истца серии 3914 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а также информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой, жилой <адрес> и земельный участок площадью 1161 кв.м. по этому же адресу используется гр. ФИО7 Рустемом (л.д.7-8,11-14).

В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 Рустему принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (л.д.25).

В материалах дела имеется технический паспорт на спорный жилой дом, согласно которому домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: литер «А,а,а1» - жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., литер «Б» - погреб, литер «В», «Г», «Д» - сараи, литер «Уб» - уборная, ограждений и прочих сооружений (л.д.15-18).

Указанный жилой дом поставлен Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 на кадастровый учет под кадастровым номером 90:14:030101:508, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-21).

Право собственности на имущество, которое имеется у собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Как установлено судом, право на спорное имущество возникло у ФИО7 Рустема до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 вышеуказанного Закона, поскольку законодательство Российской Федерации на территории Республики ФИО10 начало действовать со дня принятия в ФИО8 Республики ФИО10 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, в соответствии с ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО8 Республики ФИО10 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО10 и города федерального значения Севастополя».

Поскольку ФИО14 по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом обоснованны, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,165,209,218,223,572 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 Рустема, представитель по доверенности ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики ФИО10, о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО7 Рустемом право собственности в целом на недвижимое имущество - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: литер «А,а,а1» - жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., литер «Б» - погреб, литер «В», «Г», «Д» - сараи, литер «Уб» - уборная, ограждений и прочих сооружений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО10, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО10.

Судья Стебивко Е.И.