Решение № 2-666/2018 2-666/2018 ~ М-89/2018 М-89/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-666/2018

Дело № 2-666/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО6,

представителя третьего лица- администрации МО г.Новороссийск по доверенности ФИО8,

при секретаре Свистельник К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 первоначально обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", Макрорегиональному филиалу "Юг" Краснодарский филиал, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в межевом плане и сведениях единого государственного реестра недвижимости в части в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:47:0307012:29. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307012:29, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную в размере 2400 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ, вступив в право наследования после смерти матери, она стала собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>-а. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 170 кв. м (КН 23:47:0307012:21). Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было уточнено фактическое местоположение и фактическая площадь вышеназванного земельного участка. Однако, позднее, при подготовке межевого плана, кадастровым инженером ООО «Центр земельно-кадастровых вопросов» ФИО10 было выявлено пересечение границ данного участка со смежным земельным участком площадью 2400 кв. м (КН 23:47:0307012:29), находящемся по адресу: <адрес>, который принадлежит ПАО «Ростелеком». Инженером ФИО11 были приостановлены работы по формированию межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН 23:47:0307012:21 до устранения имеющейся реестровой ошибки в части местоположения земельного участка с КН 23:47:0307012:29. Поскольку наложение границ возникло в результате реестровой ошибки и существует только в документации Государственного реестра недвижимости, она попросила ПАО «Ростелеком» провести мероприятия направленные на устранение разночтений с имеющимся в реальности местоположении границ земельного участка (КН 23:47:0307012:29), возникших при осуществлении кадастрового учета. Также она просила ответчика, как собственника ранее учтенного земельного участка, представить в орган регистрации недвижимости заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Ответчик направил в ее адрес информационное письмо, в котором сообщил, что действительно является собственником вышеназванного земельного участка с КН 23:47:0307012:29. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен у Администрации МО <адрес>. Считает, что границы участка определены правильно, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка, документы о правообладании оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Таким образом, устранение реестровой ошибки согласно разъяснений данных в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4448-ИМ/<адрес>., считаю не возможно. Отказ ответчика разрешить добровольно возникший вопрос путем уточнения местоположения принадлежащего ему земельного участка препятствуют ей приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом. Таким образом, ответчик нарушает ее гражданские права.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО12 и сведениях единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:47:0307012:29. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307012:29, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО10, заменив уточненную площадь в размере 2400 кв.м. на уточненную площадь 2392 кв. м.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо- представитель АМО <адрес> обоснованных возражений не представил.

Представитель УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 170 кв. м (КН 23:47:0307012:21).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка.

Решено: Установить наличие реестровой ошибки в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:47:0307012 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном Начальником территориального отдела по <адрес> Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельных участков расположенных по адресу: <адрес>-а и <адрес> сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0307012:21 и 23:47:0307012:25.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в государственный реестр в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307012:25, расположенный по адресу: <адрес> заменив декларированную площадь 615 кв. м на декларированную площадь 577 кв. м.

Считать согласованной границу земельного участка общей площадью 170 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0307012:21, расположенного по адресу: Россия, <адрес>-а, указанную в Заключении судебно-технической экспертизы №.17/62 от ДД.ММ.ГГГГ, с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307012:25, расположенного по адресу: Россия, <адрес> ФИО3, ФИО5, ФИО4 и Администрацией МО <адрес>.

Установить границу между земельными участками, расположенными по адресу: Россия, <адрес>-а и Россия, <адрес>, указанную в Заключении судебно-технической экспертизы №.17/62 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ООО «НЭК».

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307012:21, расположенного по адресу: Россия, <адрес>-а на основании Заключения судебно-технической экспертизы №.17/62 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ООО «НЭК» и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10, заменив декларированную площадь 300 кв. м на декларированную площадь 170 кв. м.

С целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО10 были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено пересечение границ данного участка со смежным земельным участком площадью 2400 кв. м (КН 23:47:0307012:29), находящемся по адресу: <адрес>, который принадлежит ПАО «Ростелеком».

Работы по формированию межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН 23:47:0307012:21 были приостановлены до устранения имеющейся реестровой ошибки в части местоположения земельного участка с КН 23:47:0307012:29.

Таким образом наложение границ возникло в результате реестровой ошибки и существует только в документации Государственного реестра недвижимости.

Истец обратилась к ПАО «Ростелеком» провести мероприятия направленные на устранение разночтений с имеющимся в реальности местоположении границ земельного участка (КН 23:47:0307012:29), возникших при осуществлении кадастрового учета. Также просила ответчика, как собственника ранее учтенного земельного участка, представить в орган регистрации недвижимости заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Согласно ответу № от 26.10.2017г., ПАО «Ростелеком» действительно является собственником вышеназванного земельного участка с КН 23:47:0307012:29. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен у Администрации МО <адрес>. Считает, что границы участка определены правильно, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка, документы о правообладании оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание иска и решение об установлении наличии реестровой ошибки в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО12 и сведениях единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:47:0307012:29. Обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307012:29, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО10, заменив уточненную площадь в размере 2400 кв.м. на уточненную площадь 2392 кв. м.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Нарушение прав и интересов сторон по предложенному сторонами способу разрешения спора удом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в межевом плане от 13.05.2010 года, выполненного кадастровым инженером ФИО13 и сведениях единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес> с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, на основании межевого плана от 09.02.2018 года подготовленного кадастровым инженером ФИО14, заменив уточненную площадь в размере 2400 кв.м. на уточненную площадь 2392 кв. м.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2018г.