Решение № 2-2695/2020 2-2695/2020~М-2436/2020 М-2436/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2695/2020

Дело 2-2695/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 октября 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» о признании установленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек 2-н1, н1-н2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО4; о корректировке границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по установленным границам без заявления правообладателей.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником оставшейся части дома является ФИО4 В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в ходе работ было выявлено несоответствие местоположения общей смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка. Кроме того, участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет как территория общего пользования и с ним было произведено перераспределение, в результате которого образовалось 2 земельных участка с кадастровыми номерами №, но земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета не снят. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования не признала, указав, что права истца Исполкомом ЗМР РТ не нарушались.

Представитель МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреетра по РТ, третьи лица кадастровый инженер ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 835 кв.м. (л.д.13). жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №(л.д.14).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка № ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый инженер» ФИО4, которая изготовила межевой план (л.д. 73-102).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе работ было выявлено пересечение границ: несоответствие местоположения общей смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выявлена реестровая ошибка (л.д.79).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет уточненные границы и площадь 1840+/-15 кв.м. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления и межевого дела, подготовленного ООО «Меридиан» (л.д. 38-51).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027+/-11 кв.м. с видом разрешенного использования: территория общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов расположен по адресу: РТ, ЗМР, Раифское сельское поселение, <адрес> номера образованных объектов недвижимости № (л.д.52-70).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 627+/-11 кв.м. с видом разрешенного использования: территория общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов расположен по адресу: РТ, ЗМР, Раифское сельское поселение, <адрес> земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.95-97).

МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ правообладатель смежного земельного участка № в лице руководителя ФИО4 выразила свое согласие с местоположением смежных границ между земельными участками посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ (л.д. 83). Таким образом, спора по границам земельного участка не имеется.

Судом установлено, что участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого было произведено перераспределение, в результате чего образовалось 2 земельных участка с кадастровыми номерами №. Однако земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета не был снят.

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежных границ между земельными участками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с представленным межевым планом кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» ФИО4 г. от ДД.ММ.ГГГГ по точкам 2-н8- н1-н2.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежных участков.

Судом не установлено нарушений прав истца ФИО4 МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ», поэтому в удовлетворении требований к данному ответчику считает необходимым отказать.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> в соответствии с представленным межевым планом кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» ФИО4 г. от ДД.ММ.ГГГГ по точкам 2-н8- н1-н2.

Решение является основанием для корректировки границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по установленным границам без заявления правообладателей.

В удовлетворении исковых требований к МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: