Решение № 2-8311/2017 2-8311/2017~М-8312/2017 М-8312/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-8311/2017

Дело №2-8311/2017


Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «СХУ имени ФИО3 (техникум)», третье лицо – министерство культуры <адрес>, о признании имущественного права на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению «СХУ имени ФИО3 (техникум)» (далее – ГПОУ «СХУ имени ФИО3» или Училище), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между С.С.Н. и Б.О.Г. был заключен договор уступки права требования с застройщика – ГПОУ «СХУ им. ФИО3» объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 50,92 кв.м, в которую включены 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов, находящейся на этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> (блок-секция «А») на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный).

Взаиморасчет между сторонами по договору произведен полностью.

Свои обязательства Б.О.Г. перед С.С.Н. выполнил в полном объеме.

Право требования С.С.Н. получила на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Д».

ЖСК «Д» получил право требования на спорный объект – однокомнатную <адрес> (строительный) общей площадью 50,92 кв.м, расположенную на 7 этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого дома в блок-секции «А», находящимся на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный), на основании агентского договора №, заключенного между ЖСК «Д» и застройщиком ГПОУ «СХУ им. ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения № к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, акта на проведение зачета взаимных требований.

По условиям договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, ГПОУ «СХУ им. ФИО3» обязалось исполнить свои обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в связи с тем, что строительство вышеуказанного жилого дома не окончено до настоящего времени, а также носит затяжной характер, жилое помещение – квартира со строительным номером 41, общей приведенной площадью 50,92 кв.м, в которую включены 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов, находящихся на 7 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «А»), на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный), не передано истцу в установленный договором срок, тем самым права истца нарушены, просит признать за нею имущественное право требования передачи в собственность указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика и третьего лица, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО «СХУ.П. ФИО4» и ЖСК «Д» заключен агентский договор №, по условиям которого агент обязуется по поручению принципала совершать от своего имени, но за счет принципала, а в необходимых случаях, от имени принципала и за счет последнего, юридические и иные действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение, после надлежащего исполнения агентом принятых на себя обязательств (л.д.28-32).

В соответствии с п.1.2 агентского договора, под юридическими и иными действиями в договоре понимаются действия агента, совершаемые им с соблюдением требований норм и положений законодательства РФ, в результате которых у принципала возникнет право осуществлять проектирование и строительство двух многоквартирных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в <адрес> на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право принципала на проектирование и строительство двух многоквартирных жилых домов с пристроенными зданием мастерских художественного училища в <адрес> на земельном участке по <адрес> в <адрес> подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А-9 (п.1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Д» и С.С.Н. был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ЖСК «Д» уступил, а С.С.Н. приняла право требования от застройщика ГПОУ «СХУ им. ФИО3» передачи в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 50,92 кв.м., в которую включены 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов, находящейся на 7 этаже в блок-секции «А» 16-ти этажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный), после сдачи жилого дома в эксплуатацию (л.д.19-20).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ С.С.Н. полностью произвела оплату в полном объеме за указанную однокомнатную квартиру по договору уступки права требования (л.д.21).

Взаиморасчет между сторонами был произведен на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), дополнительного соглашения к договору займа (л.д.23), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), справки-подтверждения об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), акта-приема передачи денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между С.С.Н. и Б.О.Г. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого С.С.Н. уступает, а Б.О.Г. принимает право требования с застройщика - ГПОУ «СХУ им. ФИО3» передачи в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 50,92 кв.м, в которую включены 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов, находящейся на 7 этаже в блок-секции «А» 16-ти этажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный), после выполнения новым кредитором оплаты первоначальному кредитору цены уступаемого права квартиры и доли в общем имуществе в многоквартирном доме в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д.16-17).

Цена уступаемого права составила по договору 1500000 руб.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Б.О.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.39).

Наследником умершего по закону является ФИО1, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Б.В.Я. (л.д.41, 52).

В судебном заседании установлено, что Б.О.Г. полностью выполнил обязательства по договору, в полном объеме произвел расчеты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную <адрес> общей площадью 50,92 кв.м, в которую включены 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов, находящейся на 7 этаже в блок-секции «А» 16-ти этажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный), уплатив С.С.Н. денежную сумму в размере 1500 000 руб., что подтверждается материалами дела (л.д.17).

Также установлено, что ГОУ СПО «СХУ имени ФИО3 (техникум)» допущено нарушение сроков передачи квартиры.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ГПОУ «СХУ имени ФИО3 (техникум)» своих обязательств по передаче истцу однокомнатной <адрес> (строительный), находящейся на 7 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «А») на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный) не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет право требования получения в собственность от ответчика ГПОУ «СХУ имени ФИО3 (техникум)» спорного нежилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 имущественное право требования на получение в собственность от застройщика - Государственного профессионального образовательного учреждения «СХУ им. ФИО3 (техникум)» однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 50,92 кв.м, находящейся на 7 этаже 17-этажного многоквартирного жилого дома в блок-секции «А» на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин