Решение № 2-2652/2017 2-2652/2017~М-2331/2017 М-2331/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2652/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2652/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре Роткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды недвижимости от 01.01.2017 года № П8-2017 ответчик взял в аренду помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> обязался ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц, а также эксплуатационные расходы и коммунальные платежи на основании счета арендодателя. На основании акта приёма-передачи от 01.01.2017г. ответчик получил объект аренды и ключи. В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата арендной платы производится с момента передачи ключей от помещения. Однако, в мае 2017 года ответчик пропал, помещение было закрыто, договоренности о расторжении договора с ответчиком не было. В июне 2017 года ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя. За период апрель-май 2017 года образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 8.1. договора арендодатель вправе начислить неустойку, размер которой составляет <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. До настоящего времени помещение ответчиком не возвращено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы в размере 60 800 рублей, неустойку в размере 66 880 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 754 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в них основаниям. Указал, что собственником спорного нежилого помещения является <данные изъяты>., который и передал данное помещение в распоряжение истцу по договору безвозмездного пользования с правом сдачи помещения в аренду третьим лицом по своему усмотрению. Добавил, что с января по март 2017г. ответчик оплачивал арендную плату, а с апреля 2017г. перестал платить. 06 июля 2017г. в адрес ФИО2 была направлена претензия почтой заказным письмом об оплате задолженности по арендной плате, на которую ответ не был получен, ответчика не удалось найти. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> является собственником нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность-2 по адресу: <адрес> на основании договора передачи земельного участка в собственность № от 18.12.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.44).

01.01.2017г. <данные изъяты> (ссудодатель) и ИП ФИО1(ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования от 01 января 2017 года, согласно которому ссудодатель предоставляет ссудополучателю с целью обеспечения сохранности, надлежащего состояния и коммерческой привлекательности во временное владение и пользование в том числе нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность-2 по адресу: <адрес> (л.д. 45-47).

Из материалов дела усматривается, что 01 января 2017 года между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимости № П8-2017, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на первом этаже объекта по адресу: <адрес>, с целью использования его в качестве торговой точки, сроком аренды с 01 января 2017 года по 01 декабря 2017 года (л.д. 6-11).

Из подп. 3.1 п. 3 договора следует, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц за квадратный метр. Таким образом, арендная плата в месяц за аренду составляет <данные изъяты> рублей. Оплата производится ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа путем перечисления на расчетный счет арендодателя. В случае если арендатор осуществляет оплату за текущий месяц после <данные изъяты>-го числа, то арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей в месяц за квадратный месяц арендуемого арендатором помещения. Таким образом, арендная плата в месяц за аренду всего помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.п. 3.3. договора арендатор также оплачивает все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи на основании выставленных счетов управляющей компании.

На основании п.п. 3.2. договора перечисление арендной платы и оплата эксплуатационных расходов начинается с момента передачи ключей от помещения.

Подпунктом 5.1. п. 5 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору помещение в пригодном для эксплуатации состоянии по акту в срок не позднее <данные изъяты> рабочих дней со дня подписания договора.

В пункте 7.3. указано, что арендатор обязуется выплачивать арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных настоящим договором, независимо от фактического пользования помещением.

Из материалов дела следует, что ответчик получил от истца во временное пользование нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже объекта, по адресу: <адрес>, а также комплект ключей в количестве двух штук от указанного помещения, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений в аренду от 01.01.2017 года (л.д.12).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 07 августа 2017 года (л.д. 17-23).

Из текста искового заявления следует, что ответчик фактически пользовался нежилым помещением с января по май 2017 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом вскрытия помещения от 17 июля 2017 года, согласно которому 17 июля 2017г. в 14-15 часов было вскрыто помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, в связи с отсутствием возможности с мая 2017 года связаться с арендатором ФИО2 и наличием у него задолженности по уплате арендной платы. После вскрытия помещения было установлено, что указанное помещение пусто, какой-либо товар в нем отсутствует (л.д. 48).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что от ответчика по договору аренды недвижимости от 01 января 2017 года поступали платежи с января по март 2017 года, при этом с апреля по май 2017 года платежи перестали поступать, в результате чего образовалась задолженность.

Доказательств оплаты арендных платежей в установленные договором сроки в полном объеме ответчиком суду не представлено.

Из расчета задолженности, представленного истцом, сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы по договору аренды за апрель и май 2017 года составляет <данные изъяты>

В случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (подп. 8.1. п. 8 договора).

По расчету истца, с учетом поступавших платежей и общим размером задолженности по арендной плате, размер неустойки за апрель 2017 года (с 05.04.2017г. до 05.05.2017г.) составляет <данные изъяты>), с мая 2017г. по август 2017г. с учетом задолженности за апрель и май 2017г. (с 05.05.2017г. по 09.08.2017г.) составляет <данные изъяты> Итоговый размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей (л.д.13).

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки судом проверен, признан обоснованным. Другого расчета ответчиком суду не представлено.

Из материалов дела следует, что 06 июля 2017 года заказным письмом в адрес ответчика истцом была направлена претензия от 05.07.2017г. о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора (л.д. 14-15). Однако, претензия ФИО1 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик фактически пользовался арендованным нежилым помещением в том числе с апреля 2017 года по май 2017 года, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ФИО2 арендную плату в размере 60 800 рублей, а также неустойку в размере 66 880 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 754 рублей, что подтверждается платежным поручением № 134 от 16.08.2017г. (л.д. 5)

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 754 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости № П8-2017 от 01 января 2017 года за период с апреля 2017 года по май 2017 года в размере 60 800 рублей, неустойку в размере 66 880 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 754 рублей, а всего 131 434 рублей.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 сентября 2017 года.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Л.Г. Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина

Решение не вступило в законную силу 26 сентября 2017 года.

Судья Л.Г. Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина