Решение № 2-146/2019 2-146/2019~М-120/2019 М-120/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-146/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ сл.Белая

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бойченко Т.Л. при секретаре Шафоростовой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации Гирьянского сельсовета – ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4 – ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Беловского района о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ здание магазина находилось в аренде у ООО «Атанаис», учредителями которого выступали ФИО5, ФИО7 и она. Договор аренды был расторгнут в связи со списанием здания с баланса арендодателя ОРСа НОД-9. Зданию магазина присвоен адрес, кадастровый номер и в последствие проведена реконструкция. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атанаис» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта площадью <данные изъяты>.метров. Один из учредителей ООО «Атанаис» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, ООО «Атанаис» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Она признана наследником к имуществу ФИО5 Просила, с учетом требований ст.234 ГК РФ и открытого владения на протяжении двадцати четырех лет объектом недвижимости, признать за собой право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты>метров с кадастровым № кадастровой стоимостью <данные изъяты>, расположенное на участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4 и ФИО7 не явились, ходатайств об отложении дела не заявили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав мнение сторон, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии участников, не представивших доказательства уважительности причин своей неявки в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ МП «<данные изъяты>» было передано по договору аренды здание магазина, расположенное в <адрес>, которое принадлежало железной дороге. В ДД.ММ.ГГГГ её супругом и соучредителем ООО (ранее МП «<данные изъяты>») «Атанаис» здание магазина выкуплено в связи со списанием с баланса его у железной дороги. С тех пор здание было реконструировано, введено в эксплуатацию, присвоен кадастровый номер, в здании осуществляется торговля продуктами питания и товарами первой необходимостью. На здание никто не претендуют, спора относительно здания либо его расположения, никем не заявлено. При оформлении участка, на котором располагается здание магазина, возникли трудности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто пользуется зданием магазина, провела реконструкцию здания, вносит оплату за коммунальные услуги. Соучредитель ООО «Атанаис» и его директор ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является одна она, поскольку дети отказались от принятия наследства. Просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель истцов ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Гирьянского сельсовета <адрес> – ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что длительное время зданием магазина, которому присвоен адрес: <адрес>, пользуется ФИО1 Претензий со стороны органа местного самоуправления к ФИО1 по вопросу использования здания нет. В реестре муниципального имущества спорное здание не зарегистрировано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО6 не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как следует из п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № зарегистрировано научно-производственно-коммерческое акционерное общество закрытого типа – малое предприятие «Атанаис». ДД.ММ.ГГГГ Льговский филиал ОРСа НОД-9 и МП «Атанаис» заключили договор аренды магазина № на <адрес> с ежемесячной арендной платой и последующим выкупом в ДД.ММ.ГГГГ. В условиях договора содержатся обязанности арендодателя предоставлять с базы филиала товар в ассортименте, а арендатора - производить оплату за полученный товар. ДД.ММ.ГГГГ начальник Льговского филиала ОРСа НОД-9 сообщил директору МП «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды по магазину № на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и списанием здания магазина с баланса филиала в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ от МП «Атанаис» в кассу ОРСа поступили денежные средства в размере <данные изъяты><данные изъяты> - погашение убытка от ликвидации магазина. Собранием учредителей ООО «Атанаис» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации АОЗТ МП «Атанаис». Учредителями ООО «Атанаис» выступили: ФИО5, ФИО1 и ФИО7 Согласно положениям Устава Общество обладает правом собственности на имущество, приобретенное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по другим основаниям. В судебном заседании установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атанаис» получило разрешение на реконструкцию (завершение отделочных работ и обустройство) одноэтажного здания магазина «Смешанной торговли» общей площадью <данные изъяты>.метров, расположенное по адресу: <адрес>. Главой администрации Гирьянского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания магазина общей площадью <данные изъяты>.метров по адресу: д.Гирьи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «Атанаис». Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>, наследником к имуществу ФИО5 признана супруга – ФИО1 В судебном заседании установлено, что в настоящее время Льговский ОРС НОД-9 не существует, лиц, претендующих на данный объект недвижимости, не установлено, объект самовольной постройкой не является. Таким образом, в судебном заседании установлено, что обращение с исковым заявлением ФИО1 является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Напротив, столь длительное владение объектом недвижимого имущества ФИО1, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец (Льговский филиал ОРСа НОД-9) способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.Кроме того, в судебном заседании установлено, что в течение всего времени владения спорным зданием, Администрация Гирьянского сельсовета - публично-правовое образование, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению. Как следует из п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гирьянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – здание магазина общей площадью 56.5кв.метров с кадастровым № кадастровой стоимостью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца с даты составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.Л. Бойченко