Решение № 2-3311/2017 2-3311/2017~М-2587/2017 М-2587/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-3311/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 г. г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком заключён нотариально заверенный предварительный договор <адрес>0 о следующем: «ФИО2 будет принадлежать после оформления в собственность жилой дом, возведённый на земельном участке площадью 300 кв.м., находящемся по адресу <адрес>, на территории ДСУ (два). ФИО2 имеет намерение продать ФИО3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящую из квартиры с условным номером №, находящуюся по адресу <адрес>, на территории ДСУ (два), состоящую из трёх комнат общей площадью 103,0 кв.м., расположенный на третьем этаже в первом подъезде. Вышеуказанная квартира будет сдана в следующем состоянии: сделана штукатурка, проведена электропроводка, установлены пластиковые окна и входная дверь, проведены газ, холодная вода, свет, канализация, с оформлением полного пакета документов (Свидетельство о государственной регистрации права). В соответствии с этими намерениями ФИО2 и ФИО3 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.»

В п. 4 предварительного договора указано, что «ФИО5 выдаст в качестве полной оплаты ФИО2 денежную сумму в размере 1600000 рублей в счёт причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы полной оплаты будет произведена после подписания договора» После подписания предварительного договора истец произвел полную оплату суммы по договору.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не завершил строительство дома в связи с возникшими временными материальными проблемами у ФИО2 В настоящее время строительство дома завершено, но ФИО2 отказался передать ему указанную в договоре квартиру и заключить с ним договор купли-продажи. Более того, в феврале 2016 года ему стало известно, что эту же квартиру на третьем этаже в первом подъезде площадью 103 кв.м. ФИО2 продал другому лицу, данные об этом лице ФИО2 отказался предоставить. После неоднократных встреч и переговоров с ФИО2 они не пришли к единому согласию, так как ФИО2 стал предлагать взамен квартиры на третьем этаже площадью 103 кв.м. другую квартиру площадью 84 кв.м. на седьмом этаже. С таким предложением истец не согласен, так как предложение обмена квартиры является неравноценным.

Таким образом, ФИО2 нарушил условия предварительного договора. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 об обязании ответчика заключить договор купли-продажи на указанную квартиру.

Однако ответчик по настоящее время не желает исполнить решение суда, уклоняется от явки к судебному приставу, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержала, просила удовлетворить его.

ФИО2 в судебное заседание, будучи извещен надлежащим образом не явился, в связи с чем, суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей и иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком заключён нотариально заверенный предварительный договор <адрес>0 о следующем: «ФИО2 будет принадлежать после оформления в собственность жилой дом, возведённый на земельном участке площадью 300 кв.м., находящемся по адресу <адрес>, на территории ДСУ (два). ФИО2 имеет намерение продать ФИО3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящую из квартиры с условным номером №, находящуюся по адресу <адрес>, на территории ДСУ (два), состоящую из трёх комнат общей площадью 103,0 кв.м., расположенный на третьем этаже в первом подъезде. Вышеуказанная квартира будет сдана в следующем состоянии: сделана штукатурка, проведена электропроводка, установлены пластиковые окна и входная дверь, проведены газ, холодная вода, свет, канализация, с оформлением полного пакета документов (Свидетельство о государственной регистрации права). В соответствии с этими намерениями ФИО2 и ФИО3 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.»

В п. 4 предварительного договора указано, что «ФИО5 выдаст в качестве полной оплаты ФИО2 денежную сумму в размере 1600000 рублей в счёт причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы полной оплаты будет произведена после подписания договора» После подписания предварительного договора истец произвел полную оплату суммы по договору.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не завершил строительство дома в связи с возникшими временными материальными проблемами у ФИО2 В настоящее время строительство дома завершено, но ФИО2 отказался передать ему указанную в договоре квартиру и заключить с ним договор купли-продажи. Более того, в феврале 2016 года ему стало известно, что эту же квартиру на третьем этаже в первом подъезде площадью 103 кв.м. ФИО2 продал другому лицу, данные об этом лице ФИО2 отказался предоставить. После неоднократных встреч и переговоров с ФИО2 они не пришли к единому согласию, так как ФИО2 стал предлагать взамен квартиры на третьем этаже площадью 103 кв.м. другую квартиру площадью 84 кв.м. на седьмом этаже. С таким предложением истец не согласен, так как предложение обмена квартиры является неравноценным.

Таким образом, ФИО2 нарушил условия предварительного договора.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В данном случае также имеет место уклонение стороны - продавца от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 об обязании ответчика заключить договор купли-продажи на указанную квартиру.

Однако ответчик по настоящее время не желает исполнить решение суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку установлено что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и истец не может оформить документы на квартиру исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 103 кв.м., расположенную на третьем этаже в первом подъезде по <адрес> в завершённом жилом многоквартирном доме на территории ДСУ (два).

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Верховный Суд РД со дня вынесения, а стороне не участвовавшей в деле может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гасанов Ш.О.