Решение № 2-191/2018 2-191/2018 ~ М-167/2018 М-167/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-191/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Дарбишухумаеве З.А., при секретаре – Беджановой М.З., с участием: представителя истца – ФИО1 действующей на основании доверенности от 25.04.2018 года, представителя ответчика – Администрации МО «город Кизилюрт» ФИО2 действующего на основании доверенности №01-15/37 от 19.01.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «город Кизилюрт» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с иском к Администрация МО «город Кизилюрт» о признании права собственности ссылаясь на то, что она вместе с супругом ФИО4 и детьми проживала в двухкомнатной квартире <адрес> с 1977 года. Квартира была предоставлена по ордеру ее супругу в связи с его трудовыми отношениями с Каскадом Сулакских ГЭС и являлась ведомственным жильем Каскада Сулакских ГЭС. Когда началась приватизация жилья, она обратилась в комиссию по приватизации жилья Каскада Сулакских ГЭС с заявлением о приватизации занимаемой их семьей вышеуказанной квартиры, так как супруг болел и не мог сам этим вопросом заниматься, а в последующем, 18 октября 1992 года умер. Решением совместного заседания профкома и администрации Каскада Сулакских ГЭС №45 от 02.03.1992 года «О приватизации ведомственного жилищного фонда» квартира была передана в мою собственность. Впоследующем, решением Кизилюртовского исполкома городского Совета народных депутатов №238 от 05.08.1992 г. «Об утверждении протоколов администраций и профкомов предприятий по приватизации жилья» был утвержден список ведомственных квартир Каскада Сулакских ГЭС, подлежащих приватизации в п.Бавтугай. На основании указанных решений Кизилюртовским городским Советом н/д с ней был заключен договор №13 о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность, согласно которому ей в личную собственность была передана занимаемая их семьей квартира <адрес>. Она зарегистрировала свое право собственности на эту квартиру в БТИ г.Кизилюрт 29.06.1993 г., как и было предписано в п. 12 договора. Все эти прошедшие с момента приватизации годы она проживает в этой квартире, пользуется и владеет квартирой как собственностью, оплачивает от своего имени все коммунальные платежи и налоги. В настоящее время она решила распорядиться квартирой, для чего необходимо внести сведения о ранее приобретенном праве собственности на квартиру в ЕГРП. Однако, когда она обратилась в МФЦ при проверке документов выяснилось, что в списке ведомственных квартир, подлежащих приватизации в п.Бавтугай, приложенном к решению Кизилюртовского исполкома городского Совета народных депутатов №238а от 05.08.1992 года «Об утверждении протоколов администраций и профкомов предприятий по приватизации жилья», произошли технические ошибки:

- вместо ее фамилии указана фамилия ее супруга -ФИО4 по имевшемуся в приватизационных материалах ордеру на квартиру, хотя заявление о приватизации подавала она; - в списке ведомственных квартир, подлежащих приватизации в п.Бавтугай адрес приватизируемой квартиры ошибочно указан <адрес>

Кроме того, при оформлении с ней договора о безвозмездной передаче квартиры в ее собственность, в нем сослались на решение № от 05.08.1992 года, вместо №238 «а» от этого же числа.

Таким образом, ввиду указанных ошибок она лишена возможности в настоящее время произвести регистрацию своего ранее возникшего права собственности в ЕГРП.

Квартира <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м. находятся в ее владении более 25 лет. За это время никто никаких притязаний на указанную квартиру не предъявлял.

В связи с чем, она просит признать за ней - ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель истца требование поддержала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» не возражал против удовлетворения искового требования истца, поскольку указанное требование является обоснованным.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковое требование ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из протокола №13 от 05.08.1992 года усматривается, что Кизилюртовским городским советом народных депутатов составлен список квартир подлежащих приватизации, куда вошла квартира ФИО4 расположенная по адресу: <адрес>

Согласно договору о передачи жилого помещения в собственность граждан от 29.06.1993 года ПОЭЭ «Дагэнерго» в лице директора ФИО5 передал ФИО3, квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а последняя приобрела указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН квартира общей площадью 42,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете за №

Из представленных квитанций видно, что истец осуществляет оплату коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность, открытость, непрерывность владения жилым помещением истцом нашли свое подтверждение исследованными в суде доказательствами.

У суда также нет оснований полагать, что указанное недвижимое имущество не принадлежит на праве собственности другому лицу, кроме как ФИО3.

Судом установлено, что истец производит оплату коммунальных услуг, притязания и споры на квартиру от других лиц, отсутствуют, указанной квартирой владеет открыто и непрерывно более 24 лет.

Вышеуказанные установленные обстоятельства являются основанием для приобретения истцом ФИО3 права собственности в порядке приобретательной давности по решению суда, согласно ч.1 ст.11, абз.2 ст.12, ч.1 ст.234 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ.

При этом у истца отсутствует соответствующий правоустанавливающий документ на указанное недвижимое имущество, что препятствует ему осуществить государственную регистрацию и приобрести право собственности на него, согласно ч.2 ст.8, ч.1 ст.130, ч.1 ст.131 ГК РФ, ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.2 ст.234 ГПК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: