Решение № 2-402/2021 2-402/2021~М-31/2021 М-31/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-402/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя третьего лицаСНТ «Сокские сады» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2021по исковому заявлению ФИО7 к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлена кадастровым инженером ФИО4).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». Кадастровым инженером ООО «Земельный центр» по итогам выполнения кадастровых работ была подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и пояснительная записка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако по границам земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения. Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Ввиду того, что конфигурация земельного участка согласно плана, прилагаемого к договору дарения и являющегося картографической основой для осуществления государственного кадастрового учета, отличается от его фактической конфигурации, то данное обстоятельство является препятствием для установления местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке.

Ввиду изложенного, истец обратилась с данным иском в суд.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица СНТ «Сокские сады» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, направленного в адрес суда, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенных свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1 200 кв.м. Местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО7 (л.д. №).

Также судом установлено, согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о документах государственного фонда данных на основании п. 2.3.2. приказа Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. за № 376 «об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства»: - карты, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют. На хранении в государственном фонде данных находятся копии материалов открытого пользования плана с каталогом координат на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; заверенный фрагмент схемы участков <адрес> в отношении земельного участка № (л.д. №).

Из представленной истцом в материалы дела схемы расположения земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4 следует, то в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 1 219 кв.м. Схемой расположения земельного участка подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым № в испрашиваемых координатах с границами земель смежных землепользователей, отсутствуют. На местности при осуществлении геодезических измерений было установлено, что земельный участок имеет ограждение, съемка проводилась по его границам, ограждение установлено по границе изначально, не переносилось. Споры с соседями смежных земельных участков отсутствуют. Уточненная фактическая площадь земельного участка превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 19 кв.м, что не нарушает требований п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, содержащимся в ЕРГН первичным правообладателем земельного участка с кадастровым №. является - ФИО1. Сведения о земельном участке с кадастровым №, внесены в государственный реестр недвижимости в рамках Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № в границах, согласно представленного каталогов координат не относятся к землям лесного фонда, находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 пояснили, что споров по границам земельного участка, принадлежащего ФИО7 не имеется. Местоположение границ земельного участка истца определяется по забору, который существует на местности более 15 лет – с ДД.ММ.ГГГГ года и местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлена кадастровым инженером ФИО4) и представленному на № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья______________________________Абишев М.С.