Решение № 2-2267/2021 2-2267/2021~М-2407/2021 М-2407/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2267/2021

Дело № 2-2267/2021

43RS0002-01-2021-004009-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 июля 2021 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Мильчаковой С.А., при секретаре Копысовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к ФИО1 о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, об обращение взыскания на предмет залога. В обоснование требований указано, что исполнителем функций сервисного агента ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности.

26.09.2013 между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и ответчиком ФИО1 (заемщик) заключен договор займа <данные изъяты>, по условиям которого заимодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 1.165.000 руб. на 180 календарных месяцев под 10,05 % годовых, перечислив сумму кредита на счет заёмщика в ОАО КБ «Хлынов», для приобретения в собственность квартиры (объект долевого строительства) по адресу: <данные изъяты>.

Заемщик обязался возвращать заем, уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с разделом 3 договора, а также уплатить сумму неустойки. Однако, заемщиком условия договора займа надлежащим образом не исполняются. Условиями договора займа предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать заем.

Согласно п. 4.4. договора займа, заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, в том числе в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитором ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустоек, о расторжении кредитного договора в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления письменного требования, однако, до настоящего времени направленное требование заемщиками не исполнено.

По состоянию на 04.06.2021 (количество дней просрочки - 155) сумма задолженности заемщика по договору составила 854.477,42 руб., в т.ч.: задолженность по просроченному основному долгу – 807.149,92 руб.; задолженность по процентам - 41.310,82 руб.; в т.ч. просроченные проценты на плановый основной долг - 39.680,17 руб.; просроченные проценты на просроченный/отложенный основной долг - 741,68 руб.; текущие начисленные проценты на плановый основной долг - 849,31 руб.; текущие начисленные проценты на просроченный основной долг – 39,66 руб.; задолженность по пеням 6.016,68 руб., в т.ч. задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 2.837,69 руб.; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 3.178,99 руб.

Согласно п. 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу договора.

26.09.2013 на основании договора об ипотеке <данные изъяты> ответчик передала в залог квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62,2 кв.м., принадлежащую залогодателю на праве собственности, стоимость квартиры составила 2.520.000 руб.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3».

Согласно пп. 4.4.2. договора займа, заимодавец вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора.

На момент заключения договора предмет ипотеки, в соответствии с отчетом об оценке № 0967/13 от 16.09.2013, оценивался в размере 2.520.000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 2.016.000 руб.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования кредитора, кредитный договор подлежит расторжению.

Истец просит расторгнуть договор займа <данные изъяты> от 26.09.2013, заключенный между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и ФИО1;

взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа <данные изъяты> от 26.09.2013 в размере 854.477,42 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 807.149,92 руб., задолженность по процентам – 41.310,82 рублей., неустойка – 6.016,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 744,77 руб.;

обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62,2 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.016.000 руб., и способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов.

Определением суда от 26.07.2021 принят отказ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3 от иска к ФИО1 в части требований о расторжении договора займа <данные изъяты> от 26.09.2013, взыскании задолженности, обращение взыскания на предмет залога; производство по гражданскому делу прекращено.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причины неявки не сообщила, возражений на иск не представила. Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, и с учетом согласия истца, выносит решение в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ч. 1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного заседания установлено, что 26.09.2013 между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и ответчиком ФИО1 (заемщик) заключен договор займа <данные изъяты>, по условиям которого заимодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 1.165.000 руб. на 180 календарных месяцев под 10,05 % годовых, перечислив сумму кредита на счет заёмщика в ОАО КБ «Хлынов», для приобретения в собственность квартиры (объект долевого строительства) по адресу: <данные изъяты>.

Заемщик обязался возвращать заем, уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с разделом 3 договора, а также уплатить сумму неустойки.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Погашение заемщиком платежей по кредиту систематически нарушалось.

Исполнителем функций сервисного агента ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности.

По состоянию на 04.06.2021 (количество дней просрочки) сумма задолженности заемщика по договору составила 854.477,42 руб., в т.ч.: задолженность по просроченному основному долгу - 807 149,92 руб.; задолженность по процентам - 41.310,82 руб.; в т.ч. просроченные проценты на плановый основной долг - 39.680,17 руб.; просроченные проценты на просроченный/отложенный основной долг - 741,68 руб.; текущие начисленные проценты на плановый основной долг - 849,31 руб.; текущие начисленные проценты на просроченный основной долг – 39,66 руб.; задолженность по пеням 6.016,68 руб., в т.ч. задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 2.837,69 руб.; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 3.178,99 руб.

Кредитором ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустоек, о расторжении кредитного договора в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления письменного требования.

Определением суда от 26.07.2021 принят отказ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3 от иска к ФИО1 в части требований о расторжении договора займа <данные изъяты> от 26.09.2013, взыскании задолженности, обращение взыскания на предмет залога; производство по гражданскому делу прекращено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с указанным, расходы истца по оплате госпошлины в размере 23.744,77 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» госпошлину в размере 23.744 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021 года.

Судья С.А. Мильчакова