Решение № 2-4767/2025 2-851/2026 2-851/2026(2-4767/2025;)~М-3966/2025 М-3966/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-4767/2025

УИД 63RS0025-01-2025-004066-83

Дело №2-851/2026 (2-4767/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика МКУ г.о.Сызрань «Служба городского хозяйства» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица КЖКХ Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-851/2026 по иску ФИО1 к МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства», Администрации г.о.Сызрань о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ним право пользования жилым помещением – изолированной квартирой № ***, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> по договору социального найма; признать ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; обязать МКУ г.о.Сызрань «Служба городского хозяйства» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в конце 1995 года истцу ФИО1, как работнику ОАО «СНПЗ», нуждающемуся в улучшении жилищных условий, на основании договора аренды жилого помещения без права выкупа, являющегося собственностью АО «СНПЗ» № *** от <дата> на семью в составе трех человек была предоставлена в пользование двухкомнатная <адрес> г.Сызрани, общей площадью 36,59 кв.м.

Указал, что данный дом является двухэтажным, 12-ти квартирным, засыпным, с частичными удобствами: центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация. Ранее этот дом находился в санитарно – защитной зоне ОАО «СНПЗ», все жильцы указанного дома были отселены. Квартира находилась в пригодном для проживания состоянии, однако требовался значительный ремонт. Были настелены новые полы во всей квартире, заменено все санитарно – техническое оборудование, восстановлена часть оконных переплетов, произведена покраска, побелка стен, потолков. За время проживания с 1995 года по настоящее время, неоднократно производился текущий ремонт. С 2015 года истец проживает в квартире один. Указал, что поддерживает санитарно – техническое состояние жилого помещения, периодически делает текущий ремонт, регулярно оплачивает предоставляемые жилищно – коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет. Указал, что финансовый лицевой счет открыт на ФИО1 (бывшая супруга), с которой с января 2015 года не проживает.

На момент заключения договора аренды все члены семьи (истец, супруга и ребенок) были зарегистрированы в квартире с родителями супруги по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Фактически, вся семья до 2015 года проживала в <адрес>. После рождения сына в декабре 2014 года совместное проживание с супругой было прекращено, она выехала из квартиры. С указанного времени истец проживает в квартире один, все его вещи находятся в квартире.

Договор аренды жилого помещения по адресу: г.Сызрань, <адрес> от 1995 года заключен на время действия трудового договора между арендодателем (АО «СНПЗ») и арендатором ФИО1 без права выкупа, прописки. На момент предоставления квартиры истец работал в цехе № *** ОАО «СНПЗ» с 1992 по 1999 гг., с января 1999 года по конец 2000 года в подрядных организациях АО «СНПЗ» (РСУ-8, ФЛ ЗАО «АИР»), выполнявших работы на территории завода.

В связи с передачей жилищного фонда АО «Сызранский НПЗ» в ведение Администрации г.Сызрань, очередность на получение бесплатного жилья на заводе ликвидирована, истец остался проживать в спорной квартире на условиях аренды.

В настоящее время в <адрес> истец проживает один, другого жилого помещения в собственности истца не имеется. Вселение в жилое помещение произведено с согласия бывшего владельца – ОАО «СНПЗ» с целью проживания и в течение 30 лет, ни владелец, ни собственник жилья не заявляли о выселении, санитарно – защитная зона отменена, в силу того, что ОАО построена новая установка по переработке нефтепродукта ЭЛОУ – АВТ 6, южная зона завода стала экологически чистой.

Полагает, что, вступив в договорные жилищные отношения с ОАО «СНПЗ», затем с МУ «Дирекция единого заказчика», Комитетом ЖКХ, истец, при отсутствии ордера, но имея договоры аренды, найма, приобрел право нанимателя жилого помещения, выполняя в течение 30 лет все условия договора социального найма. За время проживания неоднократно обращался в Комитет ЖКХ, МКУ г.о.Сызрань «Службу городского хозяйства» с просьбой о заключении договора социального найма жилого помещения, в котором проживает длительное время, где ему было рекомендовано установить право пользования жилым помещением в судебном порядке. На основании изложенного истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточнений признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «СНПЗ» не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, а также ст.ст. 1 и 3 Жилищного кодекса РФ принципы неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища являются одними из основных принципов конституционного и жилищного законодательства Российской Федерации. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 обращался в МКУ г.о. Сызрань «СГХ» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Согласно ответов МКУ г.о. Сызрань «СГХ» № ***/юр от <дата>, № ***/юр от <дата>, № ***/юр от <дата>, поскольку заявитель проживает в обозначенном жилом помещении № *** по <адрес> г.Сызрани без регистрации, а также принимая во внимание, что ни один из документов, являющихся основанием для вселения в указанную квартиру не представлен, на момент рассмотрения обращения у МКУ г.о. Сызрань «СГХ» отсутствуют основания для заключения с заявителем договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Согласно сведениям трудовой книжки АТ-V № *** от <дата> ФИО1 с <дата> по 1999 работал в АО «СНПЗ», с января 1999 года по конец 2000 года в подрядных организациях АО «СНПЗ» (РСУ-8, ИП ЗАО «АИР»), выполнявших работы на территории завода.

Судом также установлено, что на основании договора аренды жилого помещения без права выкупа, являющегося собственностью АО «СНПЗ» № *** от <дата>, арендодатель (АО «СНПЗ») предоставил арендатору (ФИО1) и членам его семьи в пользование квартиру общей площадью 36,59 кв.м. по адресу г.Сызрань, <адрес>. По соглашению сторон договором установлена оплата за аренду квартиры в размере стоимости коммунальных услуг. Согласно п.5.1 Договора установлен срок аренды жилого помещения на время действия трудового договора между арендодателем и арендатором.

На основании Договора найма жилого помещения от <дата>, наймодатель (МУ «Дирекция единого заказчика») предоставил нанимателю (ФИО1) за плату в пользование на срок, определенный договором, занятое без ордера, нанимателем изолированное жилое помещение для временного проживания, расположенное в санитерно – защитной зоне промышленных предприятий без права на жилплощадь, площадью 36,59 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>. В соответствии с п.6.1 Договора, срок договора составляет три года с <дата> по <дата>.

Постановлением Администрации г.Сызрань № *** от <дата> многоквартирный жилой дом по адресу: г. Сызрань, <адрес>, принят в муниципальную собственность г.о. Сызрань Самарской области и включено в состав имущества муниципальной казны г.о. Сызрань.

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2025-234349783 от <дата> собственником квартиры, площадью 36,2 кв.м., КН 63:08:0105040:154, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес> является муниципальное образование городской округ Сызрань Самарской области. Постановлением Администрации г.о.Сызрань № *** от <дата> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Установлено, что в собственности ФИО1 отсутствуют какие – либо иные жилые помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-214676444 от <дата>. На основании Постановления Администрации г.о.Сызрань Самарской области № *** от <дата> ФИО1 с составом семьи 1 чел. принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении на основании ст.52 ЖК РФ за номером 2074.

Учитывая, что ФИО1 вселен в жилое помещение по адресу: г.Сызрань, <адрес> согласия бывшего владельца ОАО «СНПЗ» с целью проживания, при отсутствии ордера, но на основании заключенных договора аренды с АО «СНПЗ» и договора найма с МУ «Дирекция единого заказчика» фактически проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, другого жилья не имеет, оплачивает коммунальные платежи, суд считает, что истец имеет право на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в г. Сызрань.

На основании изложенного, заявленные требования о признании за ФИО1 право пользования жилым помещением и признании ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: г.Сызрань, <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что согласно Устава от 2017 г. (п.<дата>) наймодателем жилого фонда на территории г.о. Сызрань является МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства», ответчики с заявленными требованиями согласились, требования истца о заключении с ним договора найма с составом семьи 1 человек, жилого помещения по указанному адресу также являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Обязать МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» (ОГРН № ***) заключить с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 36 15 № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, составом семьи 1 человек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2026 года

Судья Фомина А.В.