Решение № 2-2056/2025 от 11 мая 2025 г. по делу № 2-2056/2025

УИД 74RS0№-45

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 апреля 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Девулиной А.В.

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 119 377 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 762 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 063 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года, в соответствии с которым истец обязался построить и передать ответчику квартиру площадью 56,57 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчику была передана квартира площадью 57,6 кв.м. На основании п. 2.5 договора у ответчика возникла обязанность оплатить разницу за увеличение площади. Согласно сведениям, отраженным в техническом плане здания, площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью увеличилась на 1,03 кв.м. Ответчик в нарушение установленных договором условий не произвел оплату по договору, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлялось требование, которое в добровольном порядке исполнено не было, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.102).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о причинах неявки не сообщила, своего отношения к исковым требованиям не высказала.

В соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (п.1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (п.2).

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (п.3).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п.4).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п.5).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного №, по условиям которого застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью 56,57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, а участники долевого строительства обязались оплатить цену договора в размере 6 556 463 руб. 00 коп. (л.д.9-16).

Согласно п. 1.4.4 указанного договора фактический номер жилого помещения и его фактическая приведенная площадь уточняются сторонами в акте приема-передачи на основании данных, полученных по итогам первичной технической инвентаризации МКД.

Цена ДДУ зафиксирована на дату его подписания и, при условии своевременного выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате, изменению не подлежит. Исключение составляет: изменение общей приведенной площади жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации более чем на 1 кв.м., при этом цена ДДУ изменяется пропорционально изменению площади (п. 2.1.6 указанного договора).

Если фактическая общая площадь жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства МКД будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в переделах 5% (включительно), указанной в Проектной этажном Плане жилого помещения (Приложение №), то цена настоящего ДДУ подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации (п. 2.5 договора).

В случае, указанных в пунктах 2.1.6, 2.5, цена договора считается измененной по соглашению сторон с момента подписания участником долевого строительства с застройщиком акта приема-передачи и/или акта о выверке взаиморасчетов, которые являются неотъемлемой частью договора после его подписания. В акте о выверке взаиморасчетов стороны определяют окончательную площадь жилого помещения, сумму доплаты/возврата за разницу площади (п. 2.6 указанного договора).

Доплата за разницу площади осуществляется участником долевого строительства путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом в течение срока, оговоренного в акте о выверке взаиморасчетов, либо в течение 10 рабочих дней с даты получения от застройщика письменного требования о доплате или уведомления о завершении строительства МКД, направляемого в адрес участника в соответствии с условиями настоящего договора.

Судом установлено, что участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате цены договора в размере 6 556 463 руб. Квартира передана участнику долевого строительства застройщиком по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии с результатами обмеров объекта долевого строительства органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь переданной участнику долевого строительства квартиры составила 57,6 кв.м. (л.д.21-25).

В акте о выверке взаиморасчетов и акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны, на основании данных технической инвентаризации, определили окончательную площадь квартиры, которая составила 57,6 кв.м., а также пришли к соглашению, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежную сумму в размере 119 377 руб., в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта. Окончательная стоимость квартиры согласована сторонами в размере 6 675 840 руб. (л.д.19-20-оборотные стороны).

Таким образом, по результатам обмеров БТИ фактическая площадь объекта долевого строительства, принадлежащего ответчику, превысила его установленную данным договором проектную площадь на 1,03 кв.м. (56,57 кв.м. - проектная площадь и 57,6 кв.м. - фактическая площадь). В связи с чем, в соответствии с условиями пункта 2.5 договора участия в долевом строительстве, у ответчика перед истцом возникло обязательство в виде доплаты денежной суммы в размере 119 377 руб. (1,03 кв.м. х 115 900 руб.), которое до настоящего времени им не исполнено. Доказательства обратного не представлено.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости кадастрового паспорта на дом, по результатам итоговых обмеров, технического паспорта жилого здания фактическая общая площадь квартиры составила 57,6 кв.м, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади 56,57 кв.м, а также принимая во внимание, что стороны в акте о выверке взаиморасчетов определили окончательную площадь <адрес>,6 кв.м и сумму доплаты за разницу в площади в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 119 377 руб.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Исходя из установленных судом по делу обстоятельств, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, а также периода задолженности, нарушением сроков оплаты, суд, признав представленный истцом расчет процентов арифметически верным, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов в размере 23 762 руб. 63 коп.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в размере 4 063 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН <***>) денежные средства в размере 119 377 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 762 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 063 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Домодедовский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Девулина