Решение № 2-1169/2025 2-1169/2025~М-512/2025 М-512/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-1169/2025

УИД 32RS0003-01-2025-001310-10

Дело № 2-1169/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 04 августа 2025 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при помощнике судьи Карпенкове О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с настоящим иском, указав, что ей на основании договора дарения от 02.03.2018 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При обращении на электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» ФИО1 обнаружила факт пересечения (частичного наложения) границ принадлежащего ей земельного участка с муниципальным земельным участком с кадастровым номером 32:02:0050303:132, однако каким образом был сформирован муниципальный земельный участок ФИО1 не известно, поскольку при постановке на кадастровый учет данного муниципального земельного участка с кадастровым номером № местоположение его границ с ФИО1 не согласовывалось, в связи, с чем границы указанного земельного участка установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а так же без учета расположенных на принадлежащем ФИО1 земельном участке строений.

В целях определения границ земельных участков ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоСпектр», которым был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, согласно которому был подтвержден факт наличия реестровой ошибки.

ФИО1 обратилась в администрацию Брянского района Брянской области, которой был сформирован и поставлен на учет 02.08.2022, спорный земельный участок с кадастровым номером № с предложение об исправлении во внесудебном порядке выявленной реестровой ошибки, на что получила отказ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО1, указывая на то, что имеющаяся реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует осуществлению кадастрового учета сведений о местоположении границ, принадлежащего ей земельного участка просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о мест положении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков администрации Брянского района Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ООО «Глобус» ФИО2, кадастровый инженер ООО «ГеоСпектр» ФИО3, ООО «Глобус» и ООО «ГеоСпектр», иные лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В представленных возражениях ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области указывают на то, что является ненадлежащими ответчиком по делу, поскольку не наделён полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а так же не уполномочен принимать решения о внесении каких-либо изменений в сведения ЕГРН, поскольку указанные полномочия отнесены исключительно к компетенции Управления Росреестра.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков. Истец против вынесения заочного решения не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, на основании договора дарения от 02.03.2018, является собственником земельного участка, площадью 4600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от 13.03.2018, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, описание местоположение границ земельного участка отсутствует, в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2025.

Кроме того, установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, на основании договора дарения от 02.03.2018, является собственником жилого дома, площадью 56,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2025, установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 1041 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствует.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровыми номерами №, принадлежащего истцу, ФИО1 обратилась к кадастровом инженеру ООО «ГеоСпектр» ФИО3, которой были проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в связи, с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 08.12.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в указанном межевом плане от 08.12.2021, следует, что уточнение местоположения границ земельного участка, с кадастровыми номерами №, проведено в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ Граница земельного участка определена с учётом фактического землепользования существующего на местности более 15 лет, указанного на местности правообладателем земельного участка и закреплена на местности объектами искусственного и природного происхождения в виде забора, межи, а так же на основании плана от 1995 года, являющегося приложением к свидетельству №, на основании фрагмента картографического материала, представленного Росреестром от 27.10.2021, на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, а именно были использованы сведения публичной кадастровой карта, размещенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу ЕГРН совместно с космическими снимками.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоСпектр» ФИО3 от 28.04.2023, ею были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же при проведении кадастровых работ установлен факт пересечения (площадью 781 кв.м.) границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который является реестровой ошибкой. При этом кадастровым инженером ФИО3 обращено внимание на то, что земельный участок с кадастровым номером № образован из неразграниченных земель муниципальной собственности поставлен на кадастровый учет 02.08.2022, при этом границы данного земельного участка включена часть земельного участка с кадастровым номером №, ране переданного в собственность. Помимо этого, кадастровым инженером указано на то, что наличие указанной реестровой ошибки подтверждается картографическим материалом, подтверждающим местоположение земельного участка с кадастровым номером №, выданным Управлением Росреестра по Брянской области 27.10.2021, а так же сведениями о смежных землепользователях указанных в Приложении к свидетельству № (подготовленного на основании аэрофотосъемки 1994 года).

Установлено и следует из материалов дела, что сведения о местоположении границ указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН на основании утверждённой постановлением администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, описания границ земельного участка, содержащегося в межевом плане от 20.07.2022, выполненном кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО2, при этом, как следует из выписки из ЕГРН в отношении указанного земельного участка от 18.11.2024, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет впервые 02.08.2022.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Из вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и приведенного выше Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что ранее Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Как указывалось выше, согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоСпектр» ФИО3 в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение (наложение) по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом кадастровым инженером указано на то, что при натурном обследовании территории установлено, что местоположение земельного участка истца на местности определено с учётом фактического землепользования существующего на местности более 15 лет, закреплено на местности объектами искусственного и природного происхождения в виде забора, межи и подтверждается картографическими материалами, при том, что в границы земельного участка с кадастровым номером №, при его образовании была включена часть земельного участка истца, ранее переданного в собственность правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, сведения о постановке на кадастровый учет которого внесены 10.09.2001, т.е. задолго до образования спорного земельного участка. В связи, с чем, с учетом вышеизложенного кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО3 сделан вывод, что причиной пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является допущенная реестровая ошибка, в определении местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о границах земельного участка (координат) с кадастровым номером № воспроизведенной в сведениях ЕГРН при учете объекта недвижимости, делает невозможным прохождение процедуры государственного кадастрового учета, уточнения местоположения границ земельного участка истца.

Представитель ответчика администрации Брянского района в ходе рассмотрения настоящего дела возражений на заявленные исковые требования не представил, результаты проведенных кадастровых работ, содержащиеся в заключение кадастрового инженера ООО «ГеоСпектр» ФИО3 и межевом плане от 08.12.2021, не оспаривал, доводов о наличии спора о праве с истцом ФИО1 о местоположении границ земельных участков не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, частично в границах принадлежащего истцу земельного участка, что препятствует их кадастровому учету, по уточнению местоположения границ земельного участка истца, для восстановления нарушенных прав ФИО1 из Единого государственного реестра недвижимости должны быть аннулированы сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулирование указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения прав истца ФИО1

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, и её исправления, путем аннулирования (исключения) данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года