Решение № 2-4608/2019 2-4608/2019~М-4261/2019 М-4261/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-4608/2019

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> (далее – комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, просил взыскать задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 834 кв.м., на котором расположен продовольственный магазин по <адрес> в <адрес>, в размере 131 971,66 руб., из которых: 127 340,06 руб. – сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 4 631,60 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования комитета удовлетворены в пользу которого с ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере арендной платы за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01.03.2017г. по 31.05.2018г. и проценты за период с 01.04.2017г. по 04.06.2018г. Согласно свидетельству о ГРП от 23.07.2009г. серии 68 –АА 979250 ФИО1 принадлежит нежилое помещение (магазин) площадью 105,1 кв.м. по адресу: <адрес>, №. Согласно свидетельству о ГРП от 27.09.2010г. серии 68-АБ 176165 ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (назначенное промышленное) площадью 406,6 кв.м. по <адрес>, №. В порядке осуществления муниципального контроля, специалистами Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> проведена проверка соблюдения норм земельного законодательства по использованию земель по <адрес> – Акт проверки № от 22.04.2015г. В результате проверки установлено, что в границах земельного участка площадью 834 кв.м., расположено одноэтажное здание лит. А, в котором находится нежилое помещение № площадью 105 кв.м. и нежилое помещение №, площадью 406,6 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1 Правоустанавливающие документы на пользование земельным участком которой не оформлялись. ФИО1 осуществляет фактическое пользование земельным участком площадью 834 кв.м. по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки ответчика неизвестна, возражений на иск в суд ФИО1 не предоставлено.

Представитель истца просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 176165 зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение (промышленное), расположенное по адресу: <адрес>, №; согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 979250 зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, №.

Договор аренды земельного участка под вышеуказанные объекты недвижимости заключен не был.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен рассчитываться по правилам ст. 424 ГК РФ, т.е. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, в отношении земельных участков, занятых без правовых оснований, можно применять ставки арендной платы, утвержденные компетентными органами власти.

Решениями Тамбовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены проценты от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельных участков за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>.

Таким образом, плата за фактическое пользование устанавливается в размере арендной платы, которая рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения обязанности ответчика по уплате арендной платы, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде задолженности за использование земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества, находившегося у нее в собственности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчёту, представленному истцом и признанному судом верным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3839 рублей 43 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 340 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4631 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3839 рублей 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019г.

Судья О.А. Заболотникова