Решение № 2-2049/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2049/2017

2-2049/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г.Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Гардановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2049/17 по исковому заявлению Терегулова А.. Г. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Терегулова А.. Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, в обоснование иска указав, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 гараж №, расположенный в гаражном кооперативе – обществе гаражей №, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> который в свою очередь приобрел его у гаражного кооператива. С момента приобретения гаража, он, как член гаражного кооператива, о чем свидетельствует Справка № от ДД.ММ.ГГГГ и членская книжка, осуществляет плату членских взносов. Изначально, как следует из постановления администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем спорного гаража являлся ФИО3, который, как и последующие его владельцы, право на него не оформили. Поскольку в установленном законом порядке право собственности на гараж не зарегистрировано, а он, уплатив за спорное имущество определенную договором цену, стал фактическим владельцем гаража, просит суд, просит суд признать за ним право собственности на гараж № (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>

Терегулова А.. Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, в дополнение указав, что ни наследники ни иные лица не высказали своих правопритязаний на гараж.

Представитель администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные участники процесса (Общество гаражей №, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, Муниципальное бюджетное учреждение «Комитет по жилищной политике» по <адрес> в <адрес>) извещались о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, правом на участие не воспользовались, суду сведений об уважительности причин не явки не представили, отзывов и возражений не направили.

ФИО2, ранее участвуя в судебном заседании, пояснил, что он приобрел гараж у кооператива, который в целях погашения накопившихся долгов его владельца, был реализован ему, а он, в свою очередь продал его истцу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе и на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Члены гаражного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, возникновение права собственности на этот объект, а также существование и исполнение последним паевых обязательств перед кооперативом.

Согласно положениям ст. 116 ГК РФ, в редакции действующей на возникновения правоотношений, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Часть 6 ст. 116 ГК РФ предусматривала, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами. Однако для гаражно-строительных и гаражных кооперативов отдельный закон не принят, а действие Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года «О потребительской кооперации в Российской Федерации» (статья 2), Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (пункт 3 статьи 1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется.

В силу ч. 2 ст. 123.2 ГК РФ Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных гаражей в районе Восточного поселка между коллективным садом «<данные изъяты>» и участком промысла отведен земельный участок.

Постановлением администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден фактический список гаражей в гаражном кооперативе №, построенных на основании вышеуказанного решения Октябрьского городского Совета депутатов трудящихся, из приложения № которого следует, что членом Общества гаражей №, который пользуется гаражом № является ФИО3

Согласно данным отдела МВД России по <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, после смерти которого открылось наследство.

Из справки нотариуса нотариального округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании заявления ФИО5 и ФИО6, являющихся дочерями умершего, к имущества последнего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело за №. Вышеуказанным наследникам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиры, автомобили, прицеп, акции, денежные вклады в ? доле каждому.

Гараж, как следует из названного ответа, не входил в наследственную массу.

Изучением Устава Общества гаражей №, зарегистрированного постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что Общество учреждается с целью обеспечения членов кооператива гаражами-стоянками для индивидуальных автомобилей и мотоциклов с колясками в <адрес> путем организации строительства гаражей-стоянок на собственные средства граждан, а также для упорядочения их эксплуатации.

В силу требований п. 2.5. Устава, Общество вправе исключить из кооператива владельцев гаражей своего члена за неподчинение Уставу, невыполнение обязательств, разрушение и порчи гаража, неуплату членских взносов, и такое лицо лишается права пользования гаражом.

Согласно п. 3.1. Устава, при выбытие из Общества на любых основаниях, вступительные взносы не возвращаются.

При оформлении купли-продажи, новый его владелец уплачивает вступительный взнос в сумме, определяемой собранием владельцев гаражей.

Лицо, принятое в члены Общества вместо выбывшего члена Общества, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (п. 4.6. Устава).

Из п. 4.9. Устава следует, что члены общества не имеют права сохранять гараж при отсутствии автотранспорта, в случае не использования гаража в течение одного года со дня предупреждения правлением общества. По истечению срока предупреждения, правление Общества ставит вопрос об исключении его из членов Общества, гаражное помещение передается согласно очередности, владельцу, исключенному из Общества, возвращается стоимость гаража с учетом износа.

Как видно из протокола заседания правления Общества гаражей №, ДД.ММ.ГГГГ правлением был рассмотрен вопрос реализации спорного гаража № в погашение задолженности ФИО3 по членским взносам, не уплачиваемых последним вопреки требованиям Устава с 1980 года, взысканных решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Общество гаражей № на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ реализовало названный гараж, передав его ФИО2, уплативший Обществу 15 000 руб., в связи с чем стал членом гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключив с истцом договор купли-продажи, реализовал последнему спорный гараж, выплатив продавцу 30 000 руб.

Согласно сведениям членской книжки, Справки № от ДД.ММ.ГГГГ Терегулова А.. Г. является членом кооператива гаражей – Общества гаражей № с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется гаражом №, а также исполняет, установленные общим собранием и утвержденные правлением Общества гаражей, обязанности по оплате соответствующих платежей, по которым задолженности не имеет.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № находится на земельном участке площадью 27 кв.м, имеющим кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный кооператив № в районе Восточного поселка между коллективным садом «<данные изъяты>» и участком промысла.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный гараж имеет кадастровый №, 1974 года ввода в эксплуатацию.

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определены технические характеристики гаража № гаражного кооператива №, инвентарный №, общей площадью 24,9 кв.м.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд, учитывая фактическое отсутствие правообладателей и правопритязаний к спорному объекту недвижимости, в том числе наследников умершего ФИО3, а также нарушений градостроительных и противопожарных норм, регулирующих проектирование и строительство, чьих-либо охраняемых законом прав и интересов при признании права собственности на имущество за истцом, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Общество гаражей № в районе Восточного поселка между коллективным садом «<данные изъяты>» и участком промысла.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Терегулова А.. Г. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Терегулова А.. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.Ф. Сайфуллин