Решение № 2-327/2024 2-327/2024~М-52/2024 М-52/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-327/2024

Дело № 2-327/2024

34RS0007-01-2024-000066-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 03 апреля 2024 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4,

старшего помощника прокурора Караогланова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО6 об устранении препятствий в праве распоряжения объектом муниципальной собственности путем выселения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Волгограда обратился в суд с данным иском, указав в обоснование следующее.

ФИО2 на основании договора найма ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА является нанимателем АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В данном жилом помещении проживают: ФИО2, ФИО3 и их дети ФИО6, ФИО5

Расселение многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляется в рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Администрации Волгоградской области от 01.04.2019 №141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах».

Для переселения ответчиков приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат, жилой площадью 11,8 кв.м., 16,0 кв.м., общей площадью 46,0 кв.м. Данное жилое помещение является благоустроенным, находится в границах территории Волгограда.

Заявлений о согласии либо не согласии с предоставлением предлагаемого жилого помещения ответчики не предоставили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд устранить ему препятствия в праве распоряжения объектом муниципальной собственности – квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ путем выселения ответчиков и их детей с предоставлением иного жилого помещения муниципального жилищного фонда Волгограда – АДРЕС ИЗЪЯТ по договору социального найма и обязать ответчиков сдать ключи от АДРЕС ИЗЪЯТ в комитет по жилищной и социальной политике администрации Волгограда в течении 5 дней со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что АДРЕС ИЗЪЯТ находится в муниципальной собственности, общая площадь данной квартиры согласно регистрационным документам составляет 36,6 кв.м., в связи с чем вновь предоставляемое жилое помещение площадью 46,0 кв.м. соответствует изымаемому жилому помещению. Пристроенные к спорной квартире помещения были возведены жильцами квартиры незаконно, перепланировка произведена без разрешения, в связи с чем просила не учитывать площадь квартиры, на которую АДРЕС ИЗЪЯТ была увеличена в незаконном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что на основании договора найма ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ей с учетом членов семьи – ФИО3 (супруг), ФИО6 (дочь), ФИО5 (сын) была предоставлена квартира, состоящая из 3-х комнат жилой площадью 36,0 кв.м., общей площадью 86,9 кв.м., открыт лицевой счет и на протяжении 10 лет она оплачивала найм за данную квартиру, исходя из указанной площади, задолженности не имеет. Просила в удовлетворении иска отказать, поскольку вновь предоставляемое муниципальное жилое помещение не соответствует ни площади изымаемого жилья, ни количеству жилых комнат.

Представитель ответчика ФИО4 и ответчик ФИО3 доводы ФИО2 поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предоставила.

Помощник прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА находится в собственности городского округа город-герой Волгоград. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА квартира является двухкомнатной площадью 36,6 кв.м. (л.д.78).

13.05.2014 между МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Тракторозаводского района Волгограда», действующего от имени собственника жилого помещения – администрации Волгограда, и ФИО2 был заключен договор найма ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в который включены члены семьи нанимателя – ФИО3 (супруг), ФИО6 (дочь), ФИО5 (сын). Согласно условий договора нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в квартире жилой площадью 36,0 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.19-20). Наниматель и члены ее семьи зарегистрированы по данному адресу в следующие периоды:

ФИО3, 25.04.1978г.р., - ДАТА ИЗЪЯТА,

ФИО2, 22.05.1984г.р. – ДАТА ИЗЪЯТА,

ФИО6, 28.01.2005г.р. – ДАТА ИЗЪЯТА,

ФИО5, 07.07.2011г.р. – ДАТА ИЗЪЯТА.

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 25.11.2013г. принято решение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, аварийным и подлежащим сносу.

На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программ "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах", утвержденная постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года N 141-П "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах".

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья городским округом – город-герой Волгоград приобретено жилое помещение общей площадью 46 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, жилой площадью 27,8 кв. м.

Данная квартира предложена семье Н-вых для переселения, вместе с тем, ответчики возражают против данного варианта жилого помещения, поскольку оно не соответствует количеству комнат, которые в настоящее время находятся в пользовании Н-вых, жилая и общая площадь также не соответствует ныне занимаемой квартире.

В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, которое истец просит предоставить ответчикам по договору социального найма вместо квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не является равнозначным, поскольку по договору социального найма ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА семье ФИО12 была предоставлена трехкомнатная квартира жилой площадью 36,0 кв.м., в то время как АДРЕС ИЗЪЯТ согласно копии технического паспорта (л.д.14-18) является двухкомнатной и ее жилая площадь составляет 27,8 кв.м., что значительно меньше занимаемой ответчиками жилой площади в настоящее время. Каких-либо дополнительных соглашений с 2014 года сторонами не заключалось, изменения в договор найма не вносились.

Доводы представителя истца о том, что право собственности города-героя Волгограда зарегистрировано на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общая площадь которой составляет 36,6 кв.м., и к данному жилому помещению без разрешительных документов жильцами квартиры были пристроены иные помещения, которые в установленном порядке не зарегистрированы, судом не учитываются при определении равнозначности предоставляемого жилого помещения, поскольку давность образования помещений ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 9-11 (Лит. А и Лит.А1) в ходе судебного разбирательства не установлена, истцу было предложено предоставить техническую документацию и правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за городским округом город-герой Волгоград ДАТА ИЗЪЯТА, а также истребованы ранее заключенные (до ДАТА ИЗЪЯТА) договоры найма на данное жилое помещение, однако такие документы суду не были предоставлены, из МБУ «ЖКХ Тракторозаводского района Волгограда», Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, а также филиала ППК «Роскадастр» (л.д.91-94, 118) истребованные документы о технических характеристиках АДРЕС ИЗЪЯТ до ДАТА ИЗЪЯТА не поступили.

Кроме того, на имя ответчика ФИО2 с мая 2014 года открыт лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на данную квартиру с указанием количества жилых комнат – 3, жилой площади – 36,0, общей площади – 86,9 (л.д.35), она оплачивает найм с 2014 года по настоящее время исходя из общей площади АДРЕС ИЗЪЯТ,9 кв.м. по выставляемым ей наймодателем квитанциям, задолженности не имеет (л.д.37-39, 43-45).

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не отвечает требованиям ст.89 Жилищного кодекса РФ в части равнозначности по общей площади ныне занимаемому жилому помещению, в связи с чем в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО6 об устранении препятствий в праве распоряжения объектом муниципальной собственности – квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ путем выселения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, возложении обязанности сдать ключи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 апреля 2024 года.

Судья О.Ю.Буланцева