Решение № 2-1895/2017 2-1895/2017~М-1270/2017 М-1270/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1895/2017

Дело № 2-1895/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цай М к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 15.09.2014 г. ФИО2 без проведения торгов в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 1475 кв.м с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

21.10.2014 г. между ФИО2 и Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» заключен договор аренды № АЗ-219-14 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1475 кв.м с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, сроком с 15.09.2014 г. по 14.09.2024 г.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.07.2015 г. ФИО2 передала Цай Миню право аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1475 кв.м с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес> договору аренды № АЗ-219-14 от 21.10.2014 г.

В 2017 г. Цай Минем на земельном участке возведен новый жилой дом имеющий два этажа, общей площадью 181,9 кв.м, право собственности на который до настоящего времени не зарегистрировано.

В целях легализации возведенного дома и последующей государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом ФИО1 обратился в Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В ответе указано, что в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома отказано, поскольку работы по строительству вышеуказанного объекта уже выполнены.

В связи с чем, истец просит признать за ним (ФИО1), имеющим гражданство КНР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, количество этажей - 2, общей площадью 181,9 кв.м, находящийся по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (действующий на основании доверенности от 17.04.2017 г.) исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, его интересы в суде представляет ФИО3 на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила пояснения на исковое заявление, просила данное исковое заявление рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и инвестиций администрации г.Канска в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, согласно которого против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, кроме того суду пояснила, что 05.06.2017 года истец ФИО1 обратился в УАИ администрации г.Канска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>А.

При рассмотрении заявления определено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу работы по строительству индивидуального жилого дома уже выполнены, без разрешительной документации необходимой для строительства объекта в соответствии с ч.1, ч.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Заявленный земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Ж-1 - жилая усадебная застройка, разрешенное использование которого допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства.

Представитель МКУ «КУМИ г.Канска» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено в судебном заседании на основании постановления администрации г. Канска Красноярского края от 15.09.2014 г. № 1502 ФИО2 без проведения торгов в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 1475 кв.м с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д.13).

21.10.2014 г. между ФИО2 и Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» заключен Договор аренды № АЗ-219-14 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1475 кв.м с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, сроком с 15.09.2014 г. по 14.09.2024 г. (л.д.14-16), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 21.10.2014г. (л.д.17).

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.07.2015 г. ФИО2 передала Цай Миню право аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1475 кв.м с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес> по договору аренды № АЗ-219-14 от 21.10.2014 г. Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН 06.08.2015 г. за № (л.д.21-22).

Квитанцией от 11.08.2017 г. подтверждается, что ФИО1 оплатил арендную плату по земельному участку по договору аренды АЗ-219-14 в сумме 2274,34 рублей.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19.04.2017 г. №, техническим планом здания oт 10.05.2017 г. (л.д.23).

Кадастровым паспортом на земельный участок от 16.07.2014 г. № и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 14.06.2014 г. подтверждается обстоятельство того, что вновь возведенный жилой дом расположен на земельном участке относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома, территориальная зона: Ж-1, зона жилой усадебной застройки, что допускает возможность строительства на участке 1 -3 этажного жилого дома, не разделенного на квартиры (л.д.18-20).

Техническим планом здания по адресу: <адрес> подтверждается, что площадь дома составляет 181,9 кв. метров (л.д.24-28).

Сведениями из Управлений, архитектуры и инвестиций администрации г.Канска от 09.06.2017 г. подтверждается, что на земельном участке по адресу: <адрес> работы по строительству индивидуального жилого дома уже выполнены, без разрешительной документации необходимой для строительства объекта в соответствии с ч.1, ч.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.29).

Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>А, подготовленного ИП ФИО6 24.05.2017 г., шифр 267-05-17, строительные конструкции жилого дома 2017 года постройки (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы.

Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно (л.д.30-70).

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цай М к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Цай М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином КНР, право собственности на жилой дом, количество этажей -2, общей площадью 181,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с 04.09.2017г.

Судья: Охроменко С.А.