Решение № 2-1140/2019 2-1140/2019~М-984/2019 М-984/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1140/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1140/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками (по ? доли в праве у каждого) земельного участка с кадастровым №, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположена часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м.

Как указывает истцы, с целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция, принадлежащей им части жилого дома, то есть возведена пристройка лит. А1 на месте ранее существовавшей веранды с увеличением наружных габаритов. По мнению истцов, реконструкция жилого дома не нарушает соответствующие правила и нормы.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на часть жилого <адрес> в <адрес>, обозначенный на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 5 кладовая площадью 1,4 кв.м., № 6 ванная площадью 2,6 кв.м., № 7 туалет площадью 1,3 кв.м., № 3 жилая комната площадью 17,1 кв.м., № 4 жилая комната площадью 10,5 кв.м., № 8 жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 9 кухня площадью 12,4 кв.м., № 10 коридор площадью 10,7 кв.м.; в лит. А1: № 1 коридор площадью 7,6 кв.м., № 2 жилая комната площадью 18,5 кв.м., № 11 гостиная площадью 14,9 кв.м., всего общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой – 58,2 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Щекинский район, в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

Представитель ответчика администрация МО Крапивенское Щекинского района, в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО3 на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 05.05.2010, дело № 2-830(2010), вступившего в законную силу 18.05.2010.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 05.05.2010, дело № 2-830(2010), вступившего в законную силу 18.05.2010.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Щекинским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, на который претендуют истцы ФИО2 и ФИО3, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. в лит. А: № 5 кладовая площадью 1,4 кв.м., № 6 ванная площадью 2,6 кв.м., № 7 туалет площадью 1,3 кв.м., № 3 жилая комната площадью 17,1 кв.м., № 4 жилая комната площадью 10,5 кв.м., № 8 жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 9 кухня площадью 12,4 кв.м., № 10 коридор площадью 10,7 кв.м.; в лит. А1: № 1 коридор площадью 7,6 кв.м., № 2 жилая комната площадью 18,5 кв.м., № 11 гостиная площадью 14,9 кв.м., всего общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой – 58,2 кв.м.

Из технического паспорта следует, что увеличение общей площади на 40,5 кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит А1 на месте ранее существовавшей веранды с увеличением наружных габаритов и внутренней перепланировки, документы на строительство А1 не предъявлены.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Письмом администрации МО Щекинский район № № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого <адрес> в <адрес> отказано по причине того, что разрешение а реконструкцию части жилого дома не выдавалось.

Согласно техническому заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, выполненному ООО «ТулЭкспертСтрой», на основании проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, находится в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО2, ФИО3 о том, что самовольная постройка расположена на земельном участке принадлежащим по праву общей долевой собственности, надежность части жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования.

При таких обстоятельствах, поскольку постройка, возведенная ФИО2, ФИО3, не нарушают права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, в 1/2 доли в праве за каждым, на часть жилого дома № <адрес>, обозначенный на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 5 кладовая площадью 1,4 кв.м., № 6 ванная площадью 2,6 кв.м., № 7 туалет площадью 1,3 кв.м., № 3 жилая комната площадью 17,1 кв.м., № 4 жилая комната площадью 10,5 кв.м., № 8 жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 9 кухня площадью 12,4 кв.м., № 10 коридор площадью 10,7 кв.м.; в лит. А1: № 1 коридор площадью 7,6 кв.м., № 2 жилая комната площадью 18,5 кв.м., № 11 гостиная площадью 14,9 кв.м., всего общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой – 58,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись