Решение № 2-56/2017 2-56/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-56/2017

№ 2- 56/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 24 апреля 2017 г.

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи - Дериглазовой Т.М.

При секретаре – Гетмановой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 56 / 2017 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры и признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя следующим: истице ФИО4 (ФИО5) на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства был зарегистрирован Викуловской сельской администрацией Викуловского района ДД.ММ.ГГГГ за №. Между истицей и ответчиком ФИО2 с 1981 года был зарегистрирован брак, который в 2001 году расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истица на основании договора купли-продажи доли квартиры, выделила ответчику № долю в праве собственности на указанную квартиру. Право собственности на указанную № долю квартиры зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № Указанный договор купли-продажи доли квартиры является недействительным в связи с тем, что был заключен ею под давлением ответчика, требовавшего выделить ему долю в указанной квартире, денежные средства в сумме 20 000 рублей от ответчика ФИО2 она не получала, тем более, что о продаже доли они не договаривались. Согласно п.2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ № доля принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ № Викуловской сельской администрацией Викуловского района Тюменской области. Указанный договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ решением Викуловского районного суда Тюменской области от 05.04.2016 года признан недействительным. В настоящее время указанное решение вступило в законную силу. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру за ответчиком незаконна, т.к. договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Соответственно все последующие сделки заключенные на основании недействительного договора являются недействительными. С признанием сделок недействительными подлежит прекращению право собственности ответчика на № долю квартиры, подлежит аннулированию запись в ЕГРП о праве ответчика на недвижимое имущество.

Истец ФИО4 просит:

Признать недействительным договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью № и квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО6 ( по заявлению – л.д.62) настаивали на иске в полнм объеме, пояснив аналогичное.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает ( л.д. 61 )

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Викуловского муниципального района и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствие со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В судебном заседании суд установил следующее:

Согласно копии записи акта о заключении брака № следует, что брак между ФИО2 и ФИО5 (ФИО7) Анатольевной был заключен ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 58 )

Из договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между Ремтехпредприятием в лице ФИО3, действующего на основании прав по должности и доверенности 45 от 28.02.92г. и ФИО5, ФИО2, согласно которого Ремтехпредприятие продало ФИО5, ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, бесплатно. На договоре имеется штамп о регистрации данного договора ДД.ММ.ГГГГг. в Викуловском сельском Совете депутатов трудящихся Викуловского района Тюменской области в реестре за №( л.д. 16-19)

Согласно договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между Ремтехпредприятием в лице ФИО3, действующего на основании прав по должности и доверенности 45 от 28.02.92г. и ФИО5, согласно которого Ремтехпредприятие продало ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, бесплатно. На договоре имеется штамп о регистрации данного договора ДД.ММ.ГГГГг. в Викуловском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес> в реестре за №( л.д.55-57 )

Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО2 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 59 )

Согласно договора купли – продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала за 20 000 рублей ФИО2 № долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5 Указанная № доля принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ № Викуловской сельской администрацией Викуловского района Тюменской области( л.д.16)

Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО1 и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 60)

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на основании договора купли – продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, кадастровый № ( л.д.22)

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО2 принадлежит право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, кадастровый № (л.д.42-43)

Допрошенная по делу свидетель ФИО8 показала суду, что договор купли – продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подписала под давлением своего мужа, с которым брак на тот момент был расторгнут, и денег за свою долю от него не получала.

Решением Викуловского райсуда Тюменской области от 05.04.2016г. (вступившим в законную силу 04.07.2016г) признан недействительным договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ремтехпредприятием и ФИО5, ФИО2, с указанной на договоре регистрацией в Викуловском сельском Совете народных депутатов трудящихся Викуловского района, Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д. 23-25, 26-28).

Из решения Викуловского райсуда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

«ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан между Ремтехпредприятием в лице ФИО3, действующего на основании прав по должности и доверенности 45 от 28.02.92г. и ФИО5, согласно которого Ремтехпредприятие продало ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, бесплатно.

Договор же на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от 28.02.1992г., заключенный между Ремтехпредприятием и ФИО5, ФИО2, не соответствует требованиям закона и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным. В силу п.1 ст.167 ГК РФ данный договор не влечет юридических последствий и недействителен с момента совершения. При таких обстоятельствах указанный договор признан судом недействительным.»( л.д. 23-25, 26-28).

Суд приходит к выводу, что поскольку в основание спорного договора купли – продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ положен договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг.,заключенный между Ремтехпредприятием и ФИО5, ФИО2, который является ничтожным и решением Викуловского райсуда Тюменской области от 05.04.2016г. признан недействительным, то все последующие сделки, заключенные на основании недействительного договора являются недействительными.

На основании вышеизложенного подлежит удовлетворению иск о признании недействительным договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Поскольку действительным является договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, заключенный между Ремтехпредприятием и ФИО5, согласно которого Ремтехпредприятие продало ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, бесплатно, то за ФИО4 следует признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый № (л.д.47)

Суд приходит к выводу, что поскольку за истицей признано судом право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, то за ней подлежит признанию право собственности и на земельный участок по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 166,167,168 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью № и квартиру с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в печатном виде с использованием компьютера и принтера 28 апреля 2017г.

Председательствующий - Т.М.Дериглазова