Решение № 2-4307/2025 2-4307/2025~М-3979/2025 М-3979/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-4307/2025

№ 2-4307/2025

70RS0004-01-2025-005436-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.,

при секретаре Тимофеевой О.С.,

c участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Сайковского С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-Строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, что соответствует нежилому помещению строительный номер № на ... этаже в ... подъезде площадью ... кв.м, прекращении права ЖСК «Ясень-2010» на указанную долю.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи в собственность нежилого помещения в многофункциональном здании по <адрес> на основании соглашений на участие в строительстве помещений в здании, договоров уступки права требований, справки о полной оплате. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал на себя право собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Однако здание в настоящее время не введено в эксплуатацию. Структурными подразделениями УФССП России по Томской области в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства, в рамках которых наложены аресты на объект незавершённого строительства по <адрес> по долгам ЖСК «Ясень-2010», что нарушает право истца, которые имеет долю в праве собственности на указанный объект.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено УФНС по Томской области.

Истец извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца адвокат Сайковский С.А. в судебном заседании поддержал исковое требование. Пояснил, что право собственности истца на объект незавершенного строительства возникло с момента заключения договора уступки права требования и его оплате. Кроме того, считал несостоятельным довод представителя УФНС по ТО о том, что указанный иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде в деле о банкротстве ЖСК «Ясень-2010», поскольку заявление УФНС по ТО поданное в Арбитражный суд Томска о признании ЖСК «Ясень-2010» банкротом до настоящего времени по существу не рассмотрено, а лишь принято к производству Арбитражного суда Томской области.

Ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В письменном отзыве на иск представитель УФНС по ТО указал, что ДД.ММ.ГГГГ УФНС по ТО обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением о признании ЖСК «Ясень-2010» несостоятельным (банкротом). Основанием к обращению с данным заявлением послужило неуплата задолженности по обязательным платежам (налогам на имущество за 2023-2025) более 30 млн. руб. Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФНС России принято к производству дело №. Считал, что настоящий иск подлежит рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объект незаверенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ЖСК «Ясень-2010» Департаментом градостроительного развития Томской области, разрешено строительство объекта капитального строительства многофункционального здания общественно- административного назначения со встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясень-2010» заключил соглашение на участие в строительстве нежилого помещения в здании с К., по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах Заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес>, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания. Строительный номер помещения № (п.1.1).

Сумма паевого взноса по соглашению составляет 4150 000 руб. (п.2.1.).

Согласно п.3.7 Соглашения ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, К. произвел полную выплату паевого взноса за нежилое помещение № общей ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Факт полной оплаты паевого взноса за нежилое помещение строительный номер №, расположенное на седьмом этаже в третьем подъезде указанного многофункционального здания ответчиком не отрицалось.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, что влечет обязательства по передаче имущества по окончанию строительства.

Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п.1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования), по условиям которого ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>. Строительный номер помещения №.

Согласно п.3.1 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 4150 000 руб. Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается отметкой в договоре.

Таким образом, из материалов дела следует, что к истцу ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения № ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, и не оспаривается сторонами, что истец является членом ЖСК «Ясень-2010».

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, а также передача имущества по окончанию строительства.

В силу изложенного истец, являющаяся членом ЖСК «Ясень-2010», полностью выплатившая паевой взнос и претендующая на признание себя обладателем спорного имущества, доказала наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности.

Между тем, судом установлено, что здание по <адрес>, в котором находятся вышеуказанные спорные нежилые помещения, в эксплуатацию не введено, в Едином государственном реестре недвижимости за ЖСК «Ясень-2010» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности как объект незавершенного строительства, площадью ... кв.м, степень готовности объекта – 99%, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что истец после полной оплаты паевого взноса имеетправопретендовать на передачу нежилого помещения в строящемся здании в собственность, при наличии регистрации за ЖСК «Ясень-2010» права на объект незавершенного строительства она вправе требовать признания права собственности на долю в этом объекте, соответствующую площади нежилого помещения, подлежащего передаче ей по договору паенакопления.

Площадь нежилого помещения №, подлежащего передаче истцу составляет ... кв.м, что следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ .... Ответчиком не оспаривается площадь приобретённого истцом ФИО1 объекта.

Соответственно, доля истца в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ей нежилого помещения №, составляет ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истец, являясь членом ЖСК «Ясень-2010», оплатив полную стоимость пая, приобрела право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный номер №, на ... этаже, в ... подъезде, общей площадью ... кв.м. При этом, право собственности ФИО1 возникло с момента полной оплаты по договору уступки права (требования) с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в ОСП по ... району г. Томска УФССП России по Томкой области, в Специализированном отделении судебных приставов по Томской области Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП находятся исполнительные производства в отношении должника ЖСК «Ясень-2010», взыскателем по которым является УФНС по Томской области (задолженность по налоговым платежам).

В рамках данных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями был наложен арест на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлениями судебных приставов и сведениями об ограничение прав на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, содержащимися в ЕГРН, внесенными на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.

Кроме того, определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ Дело № принято заявлением Федеральной налоговой службы о признании ЖСК «Ясеень-2010» несостоятельным (банкротом) с суммой задолженности 10993239,49 руб. Заявление до настоящего времени не рассмотрено.

В сложившейся ситуации обращение в суд с требованиями о признании прекратившим права собственности ЖСК «Ясень-2010» на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства и признании права собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства, является единственным способом защиты имущественных прав истца на объект незавершенного строительства в части, соответствующей площади нежилого помещения, подлежащего передаче ей по договору паенакопления.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином: государственном реестре органами, осуществляющими: государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, принятие заявления Арбитражным судом Томской области о признании ЖСК «Ясень-2010» несостоятельным (банкротом), что создает угрозу перехода зарегистрированного объекта незавершенного строительства со степенью готовности 99% по <адрес> в конкурсную массу должника ЖСК «Ясень-2010», нарушают законные права истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая ей принадлежит в силу заключенных договоров и полной выплаты паевых взносов.

Поскольку при таких обстоятельствах защитаправистца иным способом невозможна, злоупотребленияправамисо стороны истца судом не установлено, аправособственностина объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей оплаченной части нежилого помещения в строящемся многофункциональном здании по адресу <адрес> и соответственно прекращении права на соответствующую долю в данном объекте у ЖСК «Ясень-2010».

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истцов на доли в объекте незавершенного строительства и прекращении права ответчика на указанные доли.

Довод представителя третьего лица УФНС по ТО о том, что настоящий иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде ТО в деле о банкротстве застройщика, суд находит несостоятельным, как основанный на неправильном применении норм материального права, поскольку заявление ФНС России о признании ЖСК «Ясень-2010» несостоятельным (банкротом) до настоящего времени Арбитражным судом ТО не рассмотрено, решение суда об обоснованности поданного ФНС России заявления и соответственно о признании ЖСК «Ясень-2010» банкротом и об открытии конкурсного производства не принято.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-Строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права удовлетворить.

Признать с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер № соответствующей нежилому помещению строительный номер №, на ... этаже, в ... подъезде, общей площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (ОГРН №, ИНН №) на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Судья: И.А. Ткаченко

Мотивированный текст решения изготовлен 29.12.2025.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.