Решение № 2-2395/2019 2-2395/2019~М-2057/2019 М-2057/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-2395/2019

Дело № 2-2395/2019

64RS0044-01-2019-002678-15


Решение

Именем Российской Федерации

05.09.2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Лушниковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску регионального общественного учреждения защиты прав потребителей Саратовской области «Человек и его права» в интересах ФИО1 к ООО УК «4-й жилучасток плюс» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

установил

региональное общественное учреждение защиты прав потребителей Саратовской области «Человек и его права» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «4-й Жилучасток Плюс» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения. В обоснование требований истец указывал, что ФИО1 является собственником жилого помещения <№> многоквартирного <адрес>. расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, а также потребителем жилищных услуг. Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении ответчика. Квартира истца расположена на последнем этаже многоквартирного дома, по причине бездействия ответчика в надлежащем содержании общего имущества собственников много квартирного дома (крыши), выраженного в отказе производить осмотры и текущие ремонты части крыши, последние два года квартиру истца периодически заливает водой, после осадков. Все обращения, просьбы, мольбы в устной и письменной форме к ответчику остаются без рассмотрения. 25.07.2018 истец обратился в письменной форме к ответчику об устранении течи крыши, ответ не был получен в законом установленные сроки. 25 декабря 2018 года истец опять обратился к ответчику об устранении течи на крыше дома, ответчик отказался отвечать. 11 апреля 2019 года истец обратился с претензией к ответчику о возмещении причиненного ущерба в результате залива квартиры в размере 50000 рублей, ответчик отказался отвечать на претензию. Истцу также причинен моральный вред, выраженный в плохом сне, переживаниях, дискомфорте, и что Законы РФ не действуют в Саратовской области. Своим бездействием ответчик грубо нарушает права потребителя. С учетом уточнения исковых требований истцы просят суд взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере 102000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 102000 рублей, моральный вред в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и РОУ ЗПП СО «Человек и его Права». Признать действия ответчика за бездействие, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами Российской Федерации, выраженные в том, что ответчик отказался содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников многоквартирного дома, производить текущие ремонты, составлять акты, отвечать на письменные претензии и заявления истца от 25.07.2018 г.; 25.12.2018 г.; 11.04.2019 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство, в котором просил суд в случае удовлетворения требований снизить размер штрафа, поскольку полагает, что размер штрафа является несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 г.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. п. «а» пункта 16 и пункта 17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом согласно пункту 7 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290, в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включаются, в том числе и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов - проверка состояния кровли, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши и т.д.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Отсутствие решения собственников помещений на выполнение обязательных требований закона не является основанием для их не выполнения управляющей компанией. Законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости от наличия, либо отсутствия решения общего собрания и денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Согласно ст. 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случаях, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или хранения.

Согласно п.1,2 ст.7 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» «…1.Потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинение вреда имуществу потребителя, является обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке…2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы) подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона…».

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» «…Продавец (исполнитель) обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги продавец (исполнитель) обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям…»

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, является ФИО1

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «4-й Жилучасток плюс». 25.07.2018, 25.12.2018, 16.01.2019 произошел залив <адрес> г.Саратова по причине течи с крыши дома. Истец в указанные даты обращалась письменно к ответчику, просила составить акту о заливе, устранить течь.

В ходе рассмотрения дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приоритет - Оценка».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Приоритет - Оценка» № 08/19-07 от 12.08.2019 года единственно возможной причиной залива квартиры, расположенной по адресу: г: г. Саратов, <адрес>, произошедшего 25.07.2018, 25.12.2018, 16.01.2019, является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия (протечка кровли из-за дефектов и повреждений кровельного покрытия в виде отставаний от основания, складок, разрушения материала, негерметичных сопряжений кровельного покрытия с вертикальными поверхностями), залив по фасадной стене жилого дома из-за неудовлетворительного состояния кровельного покрытия, т.е. залив жилого помещения вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества. Стоимость??????&#