Решение № 2-6424/2017 2-667/2018 2-667/2018(2-6424/2017;)~М-5720/2017 М-5720/2017 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-6424/2017

Дело № 2-667/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Милюковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила. В качестве ответчика была привлечена ФИО5

В судебном заседании истица ФИО4, представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержали, пояснив, что ФИО4 является собственником жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ был частично демонтирован, имеется фундамент. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено восстановление жилого дома на прежнем фундаменте в прежних размерах. При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но получила отказ. Считает отказ незаконным, просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № заключения эксперта, исправить реестровую ошибку в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик представитель Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО7 иск не признала, возражала против заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в отказе Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Сергиево-Посадского района не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО5 и адвокат Огнева Т.В. возражали против заявленных требований, согласны с позицией Администрации Сергиево-Посадского района. Указали, что испрашиваемый земельный участок имеет размер меньше минимального размера, на нем невозможно построить жилой дом без нарушения градостроительных и противопожарных норм. Данный участок правопредшественникам ФИО4 под застройку не предоставлялся, был выделен из земельного участка большей площади. ФИО5 является собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, между участками установлено ограждение, с которым она согласна. Не оспаривала наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ своего земельного участка, не возражала исправить реестровую ошибку путем переопределения координат границ земельного участка.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судебной корреспонденцией.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав эксперта, изучив материалы дела, материалы инвентарно-правовых дел, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Жилой дом постройки 1917 года был частично демонтирован, имеется фундамент, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. 37, 45).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено восстановление жилого дома на прежнем фундаменте в прежних размерах. (л.д. 34).

Заключением № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена возможность строительства индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Истицей была подготовлена в ДД.ММ.ГГГГ и согласована со всеми необходимыми службами схема генплана земельного участка (л.д. 36), согласован проект строительства жилого дома (л.д. 38-41).

При доме имеется земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но получила отказ. (л.д. 46-47).

Отказ мотивирован тем, что на момент обращения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка жилой дом на земельном участке отсутствует, формирование земельного участка приведет к чересполосице с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь испрашиваемого земельного участка меньше минимального размера, установленного для предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из ЕГРН (л.д. 115-116, 141-152). Границы земельного участка установлены.

Истица просит признать право собственности на земельный участок при домовладении и установить границы принадлежащего ей земельного участка.

В соответствии со ст. 11.2 ч.1 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после для введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 08.06.2015 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляются в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов инвентарно-правового дела на жилой дом № по <адрес> следует, что правопредшественник ФИО4 – ФИО11 приобрел жилой дом по указанному адрес на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что площадь земельного участка при доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технических паспортов на домовладение № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка при домовладении не менялась и составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 9-24).

По ходатайству истицы судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО12

Экспертом подготовлено два варианта установления границ земельного участка ФИО4

Суд принимает во внимание вариант № заключения экспертизы, по которому площадь земельного участка ФИО4 составит <данные изъяты> кв.м, что наиболее соответствует сложившемуся землепользованию и конфигурации границ земельного участка.

По варианту № площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, участок имеет изломанность границ, что неудобно для использования его по назначению.

Суд считает возможным установить границы земельного участка ФИО4 по варианту №.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Сергиево-Посадский район" Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" установлен минимальный размер при первичном предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 0,06 га.

Согласно п. 3 указанного Решения в случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельно минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный настоящим решением, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Поскольку земельный участок при доме № был образован до принятия указанного решения, размер земельного участка является для него минимальным и составляет <данные изъяты> кв.м. Данный размер не менялся на протяжении более 50 лет, землепользование при доме сложилось, спор о границах земельного участка отсутствует.

Требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на жилой дом на земельном участке возникло в ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Суд отклоняет доводы ФИО5 о нарушении ее прав путем предоставления земельного участка ФИО4 в собственность площадью 199 кв.м ввиду невозможности использования земельного участка по назначению, поскольку данные доводы не соответствуют исследованным судом материалам дела. Доказательств в обоснование своих доводов ответчица суду не представила.

Истица также просит исправить реестровую ошибку в отношении местоположения смежного земельного участка, принадлежащего ФИО5

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления с данными ЕГРН установлено, что несоответствие данных ЕГРН и фактического землепользования участка с кадастровым номером 50:05:0070303:316 является следствием реестровой ошибки, и разработан вариант её устранения.

Эксперт пояснил, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ФИО5 возможно путем переопределения координат границ земельного участка.

При этом границы земельного участка ФИО5 по варианту № и варианту № устанавливаются по фактическому землепользованию в пределах существующих ограждений, устраняется изломанность границ. Площадь земельного участка ответчика составит <данные изъяты> кв.м, что не превышает погрешность измерений, площадь участка увеличивается на <данные изъяты> кв.м. Права третьих лиц не нарушаются.

Ответчица не оспаривала наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не возражала против переопределения границ земельного участка.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Требования истца об исправлении реестровой ошибки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истица просит взыскать с ответчиков расходы по оплате экспертизы в размере 32 000 рублей. Расходы подтверждаются чеком-ордером.

На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения заявленных требований, а также того обстоятельства, что заключение экспертизы необходимо как для истца, так и для ответчика ФИО5 в целях проведения кадастрового учета земельных участков, с Администрации Сергиево-Посадского района в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы в размере 10 000 рублей, с ФИО5 в пользу ФИО4 – 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 11.4, 11.9, 60, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1-Посадского муниципального района Московской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом № заключения экспертизы № эксперта ФИО12 со следующими геоданными:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район городское поселение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вариантом № заключения экспертизы № эксперта ФИО12 со следующими геоданными:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в порядке бесплатного предоставления.

Взыскать с Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в пользу ФИО2 в возмещение расходов по производству экспертизы 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по производству экспертизы 10 000 рублей.

В удовлетворении заявления ФИО2 о взыскании судебных расходов в размере 12 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 09.06.18 года

Судья подпись Гущина А.И.

Решение вступило в законную силу __________________

Копия верна

Судья

Секретарь