Решение № 2-3365/2017 2-3365/2017~М-2933/2017 М-2933/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3365/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3365/17 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № №..., общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании инвестиционного договора №... от дата дата между ЗАО «Губерния» и ФИО7 был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого явилось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры № (строит.) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., фактической суммарной *** кв.м.

В соответствии с п. 2.3 договора, цена договора составила *** руб.

дата между ЗАО «Губерния», ФИО4 в.В. и ФИО8 был заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома №..., в соответствии с которым ФИО7 переуступил ФИО8 долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес состоящую из однокомнатной квартиры № (строит.) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., фактической суммарной *** кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения ФИО7 выполнены в размере *** руб., данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Согласно расписке от дата ФИО7 получил от ФИО8 сумму в размере *** руб.

дата между ЗАО «Губерния», ФИО8 и ФИО1 был заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома №..., в соответствии с которым ФИО8 переуступила ФИО1 долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес состоящую из однокомнатной квартиры № (строит.) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., фактической суммарной *** кв.м. ФИО1 в соответствии с п. 7 указанного договора обязана была доплатить сумму в размере *** руб. Данная сумма была оплачена истцом, что подтверждается квитанцией №... от дата.

дата между ФИО1 и ОАО «Региональный деловой центр» было заключено соглашение о порядке исполнения обязательств, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» признало право требования ФИО1 о передаче ей вышеуказанной квартиры.

дата ФИО1 оплачена задолженность перед ОАО «РДЦ» по названному соглашению в размере *** руб.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» от 07.08.2003 на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от 07.08.2003.

31.03.2005 Постановлением Главы города Самары № 412 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 19726,30 кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 19726,30 кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает 30.03.2008 года.

25.01.2008 ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от 22.09.2010 № 1171 внесены изменения в разрешение на строительство от дата. № №..., текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (***

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 179 от 17.11.2008 присвоен адрес: «адрес» жилой секции А1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр».

Из представленного в материалы дела уведомления от дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартира №... дома №... по ул. адрес - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

12.09.2014 Главой г.о. ФИО5 ФИО6 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства жилой секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенной по адресу: адрес

дата квартира была передана истцу на основании акта приема-передачи.

В соответствии с техническим планом помещения характеристики квартиры следующие: кадастровый №..., №..., *** этаж, площадь – *** кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, характеристики которых подтверждаются имеющимися в материалах дела техническими планами, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью ***9 кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2017.

Судья п/п С.А. Семёнцев

Копия верна.

Судья:

Секретарь: