Решение № 2-1304/2019 2-1304/2019~М-1167/2019 М-1167/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1304/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца - представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1304/2019 по иску ФИО2, ФИО1 к администрации МО Щекинский район об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) принадлежат жилой дом и земельный участок общей площадью 625 м2 с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок приобретен ими в собственность на основании заключенного с администрацией МО Щекинский район договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Граница участка определена, её координаты приведены в подготовленном в 2008 г. землеустроительном деле по подготовке документов по межеванию участка (исполнитель - Щекинский отдел государственного унитарного предприятия Тульской области «Архитектурно - проектное бюро градостроительного кадастра и землепользования»), сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО3 в рамках выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы этого участка 17 января 2019 г. подготовлен межевой план этого участка. Ошибка заключается в том, что граница участка, сведения об описании местоположения которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не совпадает с фактическим местоположением границы на местности, она смещена относительно своего фактического расположения в сторону земельного участка общего пользования, представленного территорией ул.Школьной г.Щекино.

В подготовленной этим кадастровым инженером схеме расположения земельного участка от 4 июля 2019 г. характерные точки координат участка обозначены точками, имеющими следующие координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2, ФИО1 просят суд с учетом уточнения признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого земельного участка, определить местоположение границы этого земельного участка в точках, имеющих указанные координаты.

В судебном заседании истец ФИО2, выступающая также как представитель истца ФИО1 на основании выданной ей доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представители ответчика - администрации МО Щекинский район, третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, государственного унитарного предприятия Тульской области «Архитектурно - проектное бюро градостроительного кадастра и землепользования», третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) принадлежат жилой дом и земельный участок общей площадью 625 м2 с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок приобретен ими в собственность на основании заключенного с администрацией МО Щекинский район договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Граница участка определена, её координаты приведены в подготовленном в 2008 г. землеустроительном деле по подготовке документов по межеванию участка (исполнитель - Щекинский отдел государственного унитарного предприятия Тульской области «Архитектурно - проектное бюро градостроительного кадастра и землепользования»), сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО3 в рамках выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы этого участка ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план этого участка.

Как усматривается из этого межевого плана, копия которого представлена суду и имеется в материалах дела, реестровая ошибка заключается в том, что граница участка, сведения об описании местоположения которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не совпадает с фактическим местоположением границы на местности, она смещена относительно своего фактического расположения в сторону земельного участка общего пользования, представленного территорией <адрес>.

В подготовленной этим кадастровым инженером схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ характерные точки координат участка обозначены точками, имеющими следующие координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Оснований сомневаться в достоверности содержащихся в этих документах сведений у суда нет.

Нет у суда и оснований полагать, что определение местоположения указанного земельного участка в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы.

Спора о местоположении границы этого участка нет.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границы земельного участка общей площадью 625 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка.

Суд учитывает и позицию ответчика - администрации МО Щекинский район, заявившей ходатайство о рассмотрении дела без участия её представителя, просившей суд разрешить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации МО Щекинский район об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 625 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка.

Определить местоположение границы земельного участка общей площадью 625 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (доля в праве - по ? у каждого), в точках, имеющих следующие координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись