Решение № 2-1268/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1268/2021

Дело № 2-1268/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре

Хабаровского края

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 452331,42 руб., пени в размере 88559,87 руб., всего задолженности в сумме 540891,29 руб. Заявленные требования мотивирует тем, что на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целью строительства капитальных объектов. В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в целях установления факта осуществления строительства на земельном участке, а также наличия либо отсутствия объекта незавершенного строительства, проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № площадью 2299 кв.м., имеющий местоположения: <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположен строящийся одноэтажный объект и бетонные плиты (акт от ДД.ММ.ГГГГ № осмотра земельного участка). Согласно п.п.7 п.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 418097,75 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. Согласно п.3.1.1 договора аренды, в течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения арендатору. Пунктами 3.2 и 3.3 договора аренды установлено, что внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора. Задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы, образовалась задолженность, которая согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 452331,42 руб. В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 88559,87 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия №к/772 с требованием о погашении сформировавшейся задолженности, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендным платежам в сумме 452331,42 руб., пени в сумме 88559,87 руб.

Определением Солнечного районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Представитель истца администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту пребывания, а также по адресу, указанному в иске.

В адрес суда вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Иных сведений о месте жительства (пребывания) ответчика суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик не получил корреспонденцию из суда, которая была возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем сообщение считается доставленным, а адресат уклонился от получения корреспонденции из суда в отделении связи.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит требования администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, который, по общему правилу, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (статья 39.6 ЗК РФ).

Положениями пункта 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на семь лет за плату земельный участок, имеющий местоположение: <адрес> в границах, указанных в выписке ЕГРН о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п.1.1). Общая площадь участка – 2299 кв.м. (п.1.2). Кадастровый номер – 27:22:0040102:2 (п.1.3). Категория земель – земли населенных пунктов (п.1.4). Вид разрешенного использования земельного участка – объекты гаражного назначения, здравоохранения, магазины, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, склады, отдых (рекреация), связь (п.1.5).

Согласно п.п.1.5.1. цель использования земельного участка – строительство капитальных объектов.

В соответствии с п.2.1 начало срока аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 устанавливается размер и условия внесения арендной платы. Ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 418097,75 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала (п.3.1). В течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном согласно п.3.1 настоящего договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения арендатору. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюджете РФ (п.3.1.1). Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем (п.3.6). Не использование арендатором участка не может служить основанием невнесения арендной платы (п.3.7).

Согласно п.5.2 за нарушение сроков внесения арендой платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4, 3.5 договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приёмка произведена на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ № осмотра земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040102:2 общей площадью 2299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов предпринимательской деятельности, данные о правообладателе отсутствуют, установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в пользу ФИО1, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает своё материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу части 3 статьи 196, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае предметом спора явилось требование истца о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, не внесённой ответчиком за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной в адрес ФИО1, ответчику было предложено в течение 10 дней представить в земельный отдел документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере 525964,42 руб., из которых недоимка – 454331,42 руб., пени – 73632,78 руб.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учётом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Комсомольска-на-Амуре требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендой платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4, 3.5 договора.

Согласно расчёту, представленному представителем истца, размер пени составляет 88559,87 руб.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 нарушены сроки оплаты арендной платы, суд признаёт требование истца о взыскании пени обоснованным.

Оснований для уменьшения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 8608,91 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Комсомольска-на-Амуре – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края задолженность по арендным платежам в размере 452 331 (четыреста пятьдесят две тысячи триста тридцать один) рубль 42 копейки, пени в размере 88 559 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 608 (восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 91 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Плотникова