Решение № 2-278/2026 2-278/2026~М-109/2026 М-109/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-278/2026

Гр. дело № 2–278/2026 мотивированное
решение составлено 16.03.2026

УИД 51RS0007-01-2025-001806-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Садыриной К.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУИ Администрации г. Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия признании права собственности.

В обоснование иска указал, что в 2008 году приобрел у своего брата <.....>. гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный гараж был приобретен его братом в 2002 году у <.....>., которому был выделен земельный участок под строительство гаража, который им же был построен. Однако при жизни брат не оформил гараж надлежащим образом. <.....> и его брат <.....>. умерли.

Просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании подержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что изначально земельный участок для строительства гаражного бокса был выделен <.....>., который построил гараж. В 2002 году его брат приобрел гараж у <.....>., но оформить свои права не смог, поскольку он не был зарегистрирован прежним владельцем. В 2008 году брат продал ему гараж, с этого момента он открыто пользуется гаражом. Брат умер в 2020 году, законным наследником после его смерти является он, поэтому иск предъявлен к КУИ администрации г. Апатиты.

Представитель ответчика КУИ администрации г. Апатиты,

надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв на исковые требования, в котором указал, что поскольку в реестре муниципальной собственности спорный гараж не числится, Комитет является ненадлежащим ответчиком. Просил в иске отказать и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Росимущества в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно письменному отзыву, в реестре федерального имущества объект недвижимого имущества не числится, в связи с чем не является надлежащим ответчиком.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки, Федеральным законом Российской Федерации от 5 апреля 2021 года N 79 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи.

Федеральным законом N 79 внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.

С учетом положений Федерального закона Российской Федерации от 5 апреля 2021 года N 79 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 1 сентября 2026 года, при этом обстоятельства, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в статье 3.7 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", должны существовать до введения в действие указанных изменений, а их демонтаж (снос) до окончания срока действия "гаражной амнистии", не отвечает целям урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что, если он был возведен до 30 декабря 2004 года и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 157 от 07.06.1989 был организован ГЭК №73 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок, утвержден устав кооператива и списочный состав (л.д. 70).

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 173 от 20.06.1989 ГЭК № 73 выделен земельный участок 0,41 га под строительство 80 гаражных боксов в районе улицы Строителей в городе Апатиты (л.д. 70 обр. стор.).

Постановлением от 11.02.2002 № 120 из земель города (в районе ул. Строителей ГЭК №73) изъят земельный участок площадью 55,0 кв.м и передан <.....> в аренду сроком на 25 лет под строительства гаража (л.д.79).

Согласно представленным спискам <.....> числился в списках

членов ГЭК № 73 (л.д.78 оборотная сторона).

Владение спорным гаражом осуществлялось изначально <.....>., с 2002г. – <.....> братом истца. С августа 2008 г. на основании договора купли-продажи гаражом владеет единолично ФИО1

<.....>. умер 9 июля 2002 года (л.д. 105), ФИО2 умер 5 июня 2020 года (л.д. 104), что подтверждается актовыми записями о смерти.

После смерти <.....> единственным наследником является истец – ФИО1, которому нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 14).

Судом установлено, что договорные отношения в установленной законом форме между прежним владельцем <.....> и <.....> оформлены не были. Как пояснил истец в судебном заседании договор купли-продажи между ними не сохранился.

Факт приобретения истцом спорного гаража, подтверждается договором купли-продажи, заключенным между <.....>. и ФИО1 (л.д.40).

Как следует из показаний истца, гараж был приобретен им в 2008 году у брата, <.....>., которым право собственности не было оформлено в установленном законом порядке, поскольку <.....> также не было оформлено право собственности. Вместе с тем, с указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным имуществом, несет эксплуатационные расходы по его содержанию. Права на спорный объект недвижимости третьими лицами за весь период пользования объектом недвижимости не заявлялись.

Оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется, так как они подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе показаниями свидетелей.

Так согласно показаниям свидетелей <.....>., предупрежденных об уголовной ответственности, полученным в ходе судебного заседания, следует, что ранее спорным гаражом владел <.....>., который впоследствии продал гараж брату истца – <.....>. В 2008 году <.....> продал гараж истцу ФИО1, который с тех пор владеет и распоряжается им. За весь период пользования объектом недвижимости со стороны третьих лиц права на спорный объект недвижимости не заявлялись.

<.....>. также пояснил, что его гараж находится напротив гаража истца, он является членом ГЭК №57 с 1991 года.

<.....>. пояснял, что с момента приобретения умершим <.....>. гаража, им пользовались как он сам, так и его брат, истец. После смерти <.....> гаражом пользуется истец, несет расходы по его содержанию, исправно оплачивает электроэнергию и вывоз снега, задолженности по плате за электроэнергию и уборку снега не имеется.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что гараж был возведен законно, на выделенном для этих целей земельном участке, истец с 2008 года открыто и добросовестно, владеет и пользуется гаражом.

Иных обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о

недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены.

Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является кирпичным строением общей площадью 56,8 м2, возведено в 2001 году (л.д. 17-34).

По сведениям, представленным КУИ Администрации г. Апатиты, спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности, договор аренды в отношении земельного участка под гаражом не заключался.

Сведений о признании гаража самовольной постройкой в материалы дела не представлено, регистрация права собственности на объект недвижимости не производилась, что подтверждается сведениями ГОКУ «Центр технической инвентаризации».

Кроме того, как установлено судом с требованием о признании гаража самовольной постройкой, его сносе, а также об освобождении земель общего пользования от спорного строения орган местного самоуправления не обращался. Данных о принятии соответствующих решений об изъятии земельного участка под гаражом суду не представлено.

Разрешая спор, суд руководствуясь статьями 130, 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что гараж является объектом капитального строительства, возведенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. и в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС <.....>) к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием

для регистрации права собственности ФИО1, <дата> года рождения, на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 56,8 кв.м., в органе, осуществляющем государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимость.

В удовлетворении иска ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко