Решение № 2-4470/2019 2-4470/2019~М-3554/2019 М-3554/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-4470/2019

Дело № 2-4470/2019 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи Роженцовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на объект завершенного строительства, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газстроинвест» и ООО «Юпитер» заключили Договор №-П1 об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, д. Павлино, на земельном участке площадью 2.4 га (кадастровый №), согласно которого Застройщик обязуется построить и после получения разрешения Администрации городского округа Балашиха на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 33,6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юпитер» переуступило свои права по вышеуказанному ФИО1, заключив с ним Договор уступки прав по Договору №-П об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-15/011/2012-405.

ДД.ММ.ГГГГ между нами и ФИО6 заключен Договор уступки прав по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №-П об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, д. Павлино от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного Договора, стоимость уступки прав по настоящему Договору составляет 1950000 руб, обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖК Павлино» по акту приема-передачи передала нам ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Павлино, <адрес>.

Истцы просили суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «Газстройинвест» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

В соответствии п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газстроинвест» и ООО «Юпитер» заключили Договор №-П1 об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, д. Павлино, на земельном участке площадью 2.4 га (кадастровый №), согласно которого Застройщик обязуется построить и после получения разрешения Администрации городского округа Балашиха на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 33,6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юпитер» переуступило свои права по вышеуказанному ФИО1, заключив с ним Договор уступки прав по Договору №-П об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-15/011/2012-405.

ДД.ММ.ГГГГ между нами и ФИО6 заключен Договор уступки прав по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №-П об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, д. Павлино от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного Договора, стоимость уступки прав по настоящему Договору составляет 1950000 руб., обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖК Павлино» по акту приема-передачи передала нам ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Павлино, <адрес>.

Истцы пользуются квартирой, на них открыт лицевой счет и они производят оплату жилищно-коммунальных услуг.

Дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Учитывая, что истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Решение суда является основание для регистрации права собственности на квартиру и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: В.В. Пономарёва

Решение суда принято в окончательной форме 19.09.2019

Федеральный судья: В.В. Пономарёва

(Резолютивная часть)

Дело № 2-4470/2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи Роженцовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Решение суда является основание для регистрации права собственности на квартиру и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: В.В. Пономарёва