Решение № 2-1673/2017 2-1673/2017~М-998/2017 М-998/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1673/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2017 год г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, Банку «ГПБ-Ипотека» (акционерное общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 15.08.2013 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Расчет за приобретаемую квартиры был произведен в полном объёме, что подтверждается распиской от 29.07.2013 г. Согласно расписке от 15.08.2013 г. в получении документов на государственную регистрацию, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, подписанный сторонами договор купли - продажи от 14.08.2013 г. сдан для государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация сделки не была завершена, в связи с имеющимися обременениями на квартиру. Из содержания указанного договора купли - продажи квартиры следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли - продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, в связи с чем, подлежит государственной регистрации. На спорное недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено обременение в виде ипотеки ЗАО «Оренбургский ипотечный дом». В настоящее время задолженность ФИО5 по кредитному договору, заключенному между ней и ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» полностью погашена. В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Ответчик уклоняется от принятия мер по снятию обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости. Также 13.12.2013 г. судьей Дзержинского районного суда г.Оренбурга Васильевым А.Ф. вынесено определение о наложении обеспечительных мер в виде ареста на недвижимое имущество в рамках обеспечения иска ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру. Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 07.02.2014 г. ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиры по адресу: <...>. Полагает, что основания для обеспечения иска отпали. В настоящее время сохранение обеспечительных мер препятствует ему зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. Постановлением СПИ ОСП Промышленного района г.Оренбурга ФИО6 от 22.08.2013 г. установлен запрет регистрационных действий с недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...>. Также запрет регистрационных действий с указанным недвижимым имуществом установлен на основании постановления СПИ ОСП Промышленного района г.Оренбурга ФИО7 Указанные запреты регистрационных действий с имуществом приняты в связи с наличием исполнительных документов, на основании которых возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО5 и наложены для его реализации. Ссылается на то обстоятельство, что договор купли - продажи от 15.08.2013 г. был заключен до постановления запретов регистрационных действий в отношении имущества, являющегося предметом договора. Стороны договора совершили все необходимые действия для регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация произведена не была, в связи с наличием запрета. На момент наложения ареста на имущество в виде запрета совершения регистрационных действий законным владельцем спорного имущества являлся он. Считает, что недвижимое имущество должно быть освобождено от ареста в виде запрета регистрационных действий. Отказ в снятии запрета повлечет нарушение его прав в связи с невозможностью регистрации перехода права. Просит суд признать переход к нему права собственности на недвижимое имущество, квартиру по адресу: <...>. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Отменить меры по обеспечению иска в виде ареста принятые определением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 13.12.2013 г. Освободить недвижимое имущество от запрета регистрационных действий наложенных постановлением СПИ ОСП Промышленного района г.Оренбурга ФИО6 от 22.08.2013 г., постановлением СПИ ОСП Промышленного района г.Оренбурга ФИО7 от 05.08.2014 г. Снять обременение в виде ипотеки.

10.07.2017 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО2, Управление Росреестра по Оренбургской области, ЗАО «Оренбургский ипотечный дом».

03.08.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8, произведена замена ответчика ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» на Банк «ГПБ-Ипотека» (АО).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов Промышленного района г.Оренбурга ФИО9, ФИО10, ФИО11, Инспекция Федеральнйо налоговой службы России по Промышленному району г.Оренбурга, ФИО12

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.08.2013 г. на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <...>, возложить на Управление Росреестра по Оренбургской области обязанность по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, освободить указанное имущество от ареста.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное обращение к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их увеличения, по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, представители Управление Росреестра по Оренбургской области, Банка «ГПБ-Ипотека» (АО), третьи лица ФИО8, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов Промышленного района г.Оренбурга ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель Инспекции ФНС России по Промышленному району г.Оренбурга, ФИО12, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных ФИО4 требований. Пояснила, что она также приобрела спорную квартиру у ФИО5 за 1500000 руб., о чем имеется расписка. В связи с уклонением ФИО5 от регистрации перехода права собственности, последней была написана ещё одна расписка от 20.03.2013 г. в которой она обязалась зарегистрировать сделку в установленном законом порядке до 01.04.2013 г. В последствие ей стало известно, что спорная квартира была перепродана ФИО5 дважды разным людям. Сделка купли - продажи квартиры по адресу <...>, совершенная между ней и ФИО5 так и не была зарегистрирована. Денежные средства за приобретенную квартиру ответчик ей не возвратил. В связи с чем она обратилась в Промышленный районный суд г.Оренбурга с иском к ФИО5 о расторжении договора купли - продажи, взыскании денежной суммы. Также ею было подано заявление о принятии мер по обеспечению иска. На основании определения Промышленного районного суда г.Оренбурга от 20.08.2013 г. был наложен арест на имущество ФИО5 в пределах заявленных требований на сумму 1500000 руб. Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 19.09.2013 г. с ФИО5 в её пользу был взыскан аванс по расписке от 17.09.2012 г. в размере 1500000 руб. В счет исполнения решения суда ответчик выплатил ей 1279 руб. 64 коп. В связи с чем, она обратилась в суд с заявлением о взыскании с ФИО5 индексации в размере 416070руб. 41 коп. В настоящее время сумма долга ФИО5 перед ней составляет 1923399 руб. 86 коп., что соразмерно стоимости спорного недвижимого имущества. Просит суд в удовлетворении иска ФИО4 отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заедании также возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, ссылаясь на то, что между ней и ФИО5 тоже был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <...> от 26.09.2012 г. Ею в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества ФИО5 были переданы денежные средства в размере 1500000 руб. Квартира приобреталась за счет заемных денежных средств. Договор купли - продажи по вине продавца зарегистрирован не был, денежные средства уплаченные за квартиру ФИО5 ей не вернула. Она обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли - продажи квартиры, взыскании денежных средств. Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 24.07.2013 г. с ФИО5 в её пользу были взысканы денежные средства по договору купли - продажи квартиры в размере 1650000 руб. До настоящего времени решение суда не исполнено. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен> по иску ФИО4 к ФИО5 об освобождении имущества от ареста, дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: <...>, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17.09.2012 г. между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <...>.

Согласно расписке от 17.09.2012 г. ФИО5 получила от ФИО2 в счет уплаты за продаваемую квартиру стоимостью 1750000 руб. денежную сумму 1500000 руб.

ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд г.Оренбурга с иском к ФИО5 о взыскании денежной суммы.

Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга по заявлению ФИО2 приняты меры обеспечения иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО5, находящееся у неё или у других лиц на общую сумму 1500000 руб.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 19.09.2013 г. с ФИО5 в пользу ФИО2 взыскан аванс по расписке от 17.09.2012 г. в размере 1500000 руб. и 16650 руб. возврат госпошлины.

Решение вступило в законную силу 25 октября 2013 года.

26.09.2012 г. между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с п.4 договора указанная квартира на момент подписания договора находится в залоге у ЗАО Акционерный Банк «ГПБ - Ипотека». К моменту регистрации договора залог будет снят. Кредит погашен в полном объеме.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 24.07.2013 г. по иску ФИО3 к ФИО5, частично удовлетворены исковые требования ФИО3 Расторгнут договор купли - продажи, заключенный 26.09.2012 г. между ФИО5 и ФИО3 С ФИО5 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства по договору купли-продажи квартиры в размере 1650000 руб., расходы на оплату услуг представителя 3000 руб., услуг нотариуса 700 руб. и госпошлину 16650 руб., а всего 1670350 руб.

Решение вступило в законную силу 30.08.2013 г.

На основании постановления СПИ ОСП Промышленного района г.Оренбурга ФИО7 от 05.08.2014 г. в рамках исполнительного производства от 24.09.2013 г. № 46260/13/45/56, возбужденного на основании исполнительного листа ВС № 006837789 от 04.09.2013 г., выданного Промышленным районным судом г.Оренбурга в отношении должника ФИО5 о взыскании денежных средств в размере 1670350 руб. в пользу ФИО3 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>.

14.08.2013 г. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли - продажи по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

В соответствии с п.3 договора квартира принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании Договора от 25.09.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2007 г. сделана запись регистрации <Номер обезличен> и 12.12.2012 г. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серия <Номер обезличен>, взамен свидетельства: серия <Номер обезличен>, дата выдачи 28.09.2007 г.

Согласно п.4 договора покупатель приобрел указанную квартиру за 1900000 руб. Расчет между сторонами будет произведен в день подписания договора.

Продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена. На момент подписания договора квартира находится в залоге. К моменту регистрации настоящего договора залог будет снят. Кредит погашен в полном объёме.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.9 договора).

Договор купли - продажи от 14.08.2013 г. заключенный между ФИО5 и ФИО4 15.08.2013 г. сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области для государственной регистрации, о чем в материалы дела представлена расписка от 15.08.2013 г. о получении документов на государственную регистрацию.

Согласно представленной расписке о получении документов дата окончания срока регистрации - 28.08.2013 г.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области государственная регистрация перехода права, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> была приостановлена на срок до 23.09.2013 г., начиная с 23.08.2013 г., в связи с наличием запрета на совершение регистрационных, действий по исключению из госреестра, наложенного постановлением судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов Дзержинского района г.Оренбурга ФИО13 от 25.09.2012 г.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственности, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одно из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передачи имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество не произведена, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области отсутствует дело правоустанавливающих документов, содержащее подписанный сторонами (ФИО5 и ФИО4) договор купли - продажи квартиры по адресу: <...>.

Кроме того, ФИО5 повторно не является в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области для подписания договора купли - продажи.

Об исполнении ФИО5 обязательства по передаче жилого помещения покупателю свидетельствует содержащееся в п.9 Договора условие о приеме - передачи жилого помещения, в силу которого договор купли-продажи является одновременно передаточным актом, соответственно подписание договора сторонами подтверждает исполнение продавцом обязательства по передачи квартиры. Факт исполнения обязательства продавца ФИО5 передать жилое помещение ФИО4 сторонами в ходе судебного следствия не оспаривался, доказательств иного в судебное заседание не представлено.

Договор купли - продажи от 14.08.2013 г., заключенный между ФИО5 и ФИО4 до настоящего времени никем не оспорен, не признан на основании решения суда недействительным.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчика не представлено.

Исследовав и оценив в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, установив, что договор купли-продажи жилого помещения от 15.08.2013 г. заключен между ФИО5 и ФИО4 в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, однако переход право собственности по договору в настоящее время не зарегистрирован, и у истца отсутствует иная возможность регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с отсутствием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по причине признания вещественных доказательством по уголовному делу и хранении в материалах уголовного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.

Разрешая требования ФИО4 о возложении обязанности на Управление Росреестра по регистрации права собственности, суд находит их неподлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из положений ст.ст.16,17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которых государственная регистрация прав провидится на основании заявления заинтересованного лица с приложением всех необходимых документов, необходимых для ее проведения.

Доказательств обращения истца за регистрацией права собственности и отказ в проведении такой регистрации, истцом в судебное заседание не представлено. В связи с чем, судом не усматривается нарушение прав истца со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разрешая требования истца об освобождении имущества от ареста и запрета на совершение регистрационных действий, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленной в материалы дела Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры по адресу: <...> установлены следующие ограничения (обременение) права:

ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 12.11.2007 г., номер государственной регистрации 56-56-01/148/2007-304, сроком на 240 месяцев, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ЗАО «Оренбургский ипотечный дом»;

запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, дата государственной регистрации: 26.08.2013 г., номер государственной регистрации: <Номер обезличен>, основание государственной регистрации постановление судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов Промышленного района г.Оренбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области ФИО6 от 22.08.2013 г. <Номер обезличен>;

запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, дата государственной регистрации 15.08.2014 г., номер государственной регистрации <Номер обезличен>, основание государственной регистрации постановление судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов Промышленного района г.Оренбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области ФИО7 от 05.08.2014 г. <Номер обезличен>;

арест, дата государственной регистрации 20.12.2013 г., номер государственной регистрации <Номер обезличен>, основание государственной регистрации определение судьи Дзержинского районного суда г.Оренбурга Васильева А.Ф. от 13.12.2013 г.

Так, из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что 25.09.2007 г. между ЗАО «Оренбургский ипотечный дом и ФИО5 заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № В 56 38 33/09 07, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 1181500 руб. сроком на 240 мес., из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых для приобретения в собственность заемщика ФИО5 квартиры, находящейся по адресу: <...>.

В соответствии с п.1.6. договора целевого займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона.

В связи со сменой владельца закладной с 28.10.2007 г. залогодержателем является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека».

В судебном заседании установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, 29.07.2013 г. исполнено в полном объёме, о чем свидетельствует внесенная в закладную соответствующая запись.

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что все запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, наложенные судебными приставами - исполнителями в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО5 отменены, за исключением обеспечительных мер, принятых на основании определения судьи Дзержинского районного суда г.Оренбурга Васильева А.Ф.

На основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП Дзержинского района г.Оренбурга ФИО13 от 17.09.2012 г. принятого в рамках исполнительного производства от 03.09.2009 г. <Номер обезличен>, возбужденного на основании решения Дзержинского районного суда г.Оренбурга о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 1401479 руб. 50 коп. с ФИО5 в пользу ЗАО Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» был снят арест с квартиры, расположенной по адресу: <...>, в связи с погашением задолженности.

В соответствии с постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Промышленного района г.Оренбурга ФИО6 в рамках исполнительного производства от 22.08.2013 г. <Номер обезличен>, возбужденного на основании определения Промышленного районного суда г.Оренбурга по заявлению ФИО2 о принятии мер обеспечения иска к ФИО5 о взыскании денежной суммы, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>.

05.12.2013 г. на основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП Промышленного района г.Оренбурга УФССП России по Оренбургской области ФИО6 в рамках исполнительного производства <Номер обезличен>, возбужденного на основании определения Промышленного районного суда г.Оренбурга по заявлению ФИО2 о принятии мер обеспечения иска к ФИО5 о взыскании денежной суммы, в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения. Исполнительное производство <Номер обезличен> окончено.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Промышленного района г.Оренбурга УФССП России по Оренбургской области ФИО7 от 05.08.2014 г. в рамках исполнительного производства от 24.09.2013 г. <Номер обезличен>, возбужденного на основании решения Промышленного районного суда г.Оренбурга о расторжении оговора купли - продажи, взыскании с должника ФИО5 в пользу ФИО3 денежной суммы 1670350 руб. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу <...>.

На основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП Промышленного района г.Оренбурга ФИО9 в рамках исполнительного производства от 24.09.2013 г. <Номер обезличен> возбужденного на основании решения Промышленного районного суда г.Оренбурга о расторжении договора купли - продажи, взыскании с должника ФИО5 в пользу ФИО3 денежной суммы 1670350 руб. исполнительное производство <Номер обезличен> окончено. Отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении однокомнатной квартиры по адресу: <...>, наложенные постановлением от 05.08.2014 г.

Определением судьи Дзержинского района г.Оренбурга Васильева А.Ф. от 13.12.2013 г. удовлетворено заявление ФИО2 о принятии обеспечительных мер по иску к ФИО5 о признании права собственности. Наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 07.02.2014 г. в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру отказано.

Поскольку в удовлетворении иска ФИО2 было отказано, решение суда вступило в законную силу, оснований для дальнейшего сохранения мер обеспечения иска по оконченному производством делу и ограничения прав собственника по распоряжению имуществом не имеется.

В судебном заседании установлено, что 17.10.2017 г. судебным приставом исполнителем ОСП Промышленного района г.Оренбурга ФИО9 в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Промышленного районного суда г.Оренбурга о взыскании с ФИО5 денежных средств в размере 1651034 руб. 18 коп. в пользу ФИО3 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в отношении имущества: однокомнатной квартиры по адресу: <...>.

Запрет на совершение регистрационных действий наложен судебным приставом - исполнителем в рамках исполнения решения суда о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО3 денежной суммы после заключения сделки купли - продажи спорного недвижимого имущества от 15.08.2013 г., заключенного между ФИО5 и ФИО4

Кроме того, запрет наложен в рамках исполнения решения суда о взыскании задолженности с ФИО5, тогда как указанное имущество на регистрационные действия с которым судебным приставом - исполнителем наложен запрет должнику не принадлежит.

Доводы ответчиков о том, что невозможно снять запрет с квартиры до исполнения должником ФИО5 решений суда о взыскании в их пользу присужденных судом денежных сумм, суд находит несостоятельным, поскольку запрет наложен на имущество, не принадлежащее должнику.

Более того, все вышеуказанные запреты были приняты после заключения договора купли-продажи 15.08.2013 г. между ФИО5 и ФИО4

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об освобождении спорного недвижимого имущества от ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также ограничений и обременений.

В связи с чем, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенному 14.08.2013 года между ФИО5 и ФИО4.

Освободить <...> от ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также ограничений и обременений.

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2017 г.