Решение № 2-952/2026 2-952/2026~М-394/2026 М-394/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-952/2026

Дело № 2-952/2026

УИД 61RS0020-01-2026-000453-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2026 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2026 по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу "Жилфинанс" о прекращении обременения в виде ипотеки, третье лицо - отдел по Новошахтинску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 13.09.2023 она и её семья: муж К.С.Н. и её несовершеннолетние дети: К.Дм.С., К.Д.С., приобрели в общую долевую собственность каждому по 1/4 доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 13.09.2023, стоимость продаваемого жилого дома составляет 790 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 названного договора расчёты будут произведены следующим образом: деньги в сумме 790 000 рублей будут выплачены продавцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю ФИО1 сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс», находящимся по адресу: <адрес>, по договору займа №....-В от 04.09.2023, заключенном в г. Ростове-на-Дону между СКПК «Жилфинанс» и ФИО1, в течении трех месяцев с даты выдачи займа.

18.09.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанный жилой дом, номер государственной регистрации .....

Стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям и до момента полного расчета с продавцом, указанный жилой дом не будет находиться в залоге у продавца согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

24.10.2023 в счет исполнения обязательств по договору займа №....-В 04.09.2023 денежные средства в сумме 775 628 руб. были получены СКПК «Жилфинанс», что подтверждается выпиской о движении средств материнского капитала.

СКПК «Жилфинанс» письмом от 11.04.2024 уведомил её об исполнении обязательств в полном объеме и закрытии договора займа, однако от подачи заявления о снятии обременения уклоняется.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений по делу не предоставилы, об отложении судебного заседания не просилы. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений в отношении заявленных требований не предоставили, об отложении судебного заседания не просили. Дело рассмотрено в представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 04.09.2023 между ФИО1 и СКПК «Жилфинанс» был заключен договор займа №....-В, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 790 000 руб. под 15% годовых сроком на 120 мес. со дня предоставления займа для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается залогом приобретаемого имущества, указанного в п. 12 договора займа.

Истец, ее супруг и их несовершеннолетние дети по договору купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 13.09.2023, приобрели в общую долевую собственность каждому по 1/4 доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 указанного договора стоимость продаваемого жилого дома составляет 790 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 договора расчёты будут произведены следующим образом: деньги в сумме 790 000 руб. будут выплачены продавцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю ФИО1 сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс», находящимся по адресу: <адрес>Г, оф. 203, по договору займа №....-В от ...., заключенному в <адрес> между СКПК «Жилфинанс» и ФИО1 в течении трех месяцев с даты выдачи займа.

Как следует из пункта 24 договора, в соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у СППК «Жилфинанс» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

При регистрации права собственности покупателей по договору купли-продажи от 13.09.2023, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано обременении в пользу СКПК «Жилфинанс» срок действия с 18.09.2023 по истечение 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Обязательство истца по договору займа №....-В от 04.09.2023 исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской о движении средств материнского капитала по состоянию на 28.01.2026 и письмом СКПК «Жилфинанс» №.... от 11.04.2024.

На предложение истца о снятии обременения в виде ипотеки со спорного жилого дома ответчик не отвечает.

Суд полагает установленным в судебном заседании из материалов дела, а также в том числе и в связи с отсутствием возражений представителя ответчика, что обязательства покупателя – истца по настоящему делу - перед залогодержателем были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу "Жилфинанс" о прекращении обременения в виде ипотеки, третье лицо - отдел по Новошахтинску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное 18.09.2023 в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Жилфинанс» на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа 13.09.2023.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона от 18.09.2023 №.... на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м (кадастровый №....), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 08.04.2026.