Решение № 2-542/2020 2-542/2020(2-7033/2019;)~М-6941/2019 2-7033/2019 М-6941/2019 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-542/2020

Дело №

26RS0№-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Живолуповой Л.В.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО4,

представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания, признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551;

признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551;

признании наличия реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551;

исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными и исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ – характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551;

признании наличия реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551;

исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными и исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ – характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551 (с учетом уточнений).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи недвижимости от дата (продавец ФИО7) является собственником следующего имущества: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – под сад, площадью 1000кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СТ «Компас-2», №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – под сад, площадью 1000кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СТ «Компас-2», №, а также жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 173,1кв.м., с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Компас-2», 160. В 2007 году по заявлению ФИО7 геодезической группой ООО «Геолинк» был проведен комплекс съемочных землеустроительный работ по межеванию указанных земельных участков, однако по независящим от собственника землеустроительные дела не были утверждены в соответствии с действующим на тот момент законодательством. В 2019 году истец с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которой был проведен комплекс кадастровых работ. После выполнения геодезических промеров и обработки полученных данных были определены координаты земельных участков истца с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по их фактическому расположению, границы которых закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков. При наложении координат, полученных в результате съемки границ указанных земельных участков, в кадастровую карту было выявлено практически полное наложение их границ с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения о которых имеют статус «учтенные», «актуальные», в связи с чем кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому в границах уточняемых земельных участках расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находится по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находится по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551. Правообладателем данных земельных участков является муниципальное образование <адрес>. Номер государственной регистрации права собственности № от дата № от дата. Описание закрепления на местности – данные отсутствуют. При проведении кадастровых работ по межеванию спорных земельных участков были допущены кадастровые ошибки, в результате чего данные земельные участки были ошибочно поставлены в ЕГРН на фактическое местоположение земельных участков истца, в связи с чем кадастровые работы проведены с нарушением действующего законодательства и результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные истцом требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленного иска, ссылаясь на законность постановки на кадастровый учет спорных земельных участков.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию ответчика.

В судебном заседании представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Геолинк», третье лицо кадастровый инженер ФИО9 участие в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО4, представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В силу положений ст.8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи недвижимости от дата (продавец ФИО7) является собственником следующего имущества: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – под сад, площадью 1000кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СТ «Компас-2», №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – под сад, площадью 1000кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> №, а также жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 173,1кв.м., с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>», 160.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находится по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находится по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551. Правообладателем данных земельных участков является муниципальное образование <адрес>. Номер государственной регистрации права собственности № от дата № от дата. Описание закрепления на местности – данные отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ФИО1 была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебного эксперта:

- фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> №, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, СТ «Компас-2», №, соответствует требованиям, содержащимся в ч.10 ст.22 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- при проведении натурного экспертного осмотра установлено, что на местности отсутствуют земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем не представляется возможным определить фактическое местоположение и площадь указанных участков;

- описание земельных участков, изготовленное дата, на основании которого сведения об участках с кадастровыми номерами № и № внесены в государственный кадастр недвижимости, содержит недостоверные сведения, существенные ошибки и не соответствует требованиям нормативной документации, действующей в период его подготовки, что подтверждается следующим:

1) не выполнены требования ст.22 ФЗ «О землеустройстве», так как в описание включены недостоверные сведения об объекте землеустройства: участки № и №, расположенные в СТ «Компас-2», не являются исходным участком с кадастровым номером № для раздела; акт согласования границ в составе описания не относится к участку №;

2) нарушен порядок согласования границ, установленный ст.17 Федерального закона «О землеустройстве», ст.69 Земельного кодекса РФ, п.п.6,11-14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на дата): в составе описания отсутствуют документы, подтверждающие проведение процедуры согласования границ с заинтересованными лицами (извещения и расписки о проведении межевания, направленные в установленные сроки, акт согласования границ, подписанный всеми заинтересованными лицами);

3) не выполнены требования ст.36 Земельного кодекса РФ в части определения границ участка с учетом сложившихся границ. Кроме того, в описание внесены недостоверные сведения о местоположении границ участков: новые участки :ЖД (:320) и :ЖГ (:319) образованы на месте существующих с 1992 года участков № и № в СТ «Компас-2», границы которых на момент подготовки описания были закреплены заборами, в границах участка :160 находился дом с мансардой и при этом участки находились в собственности иного лица (ФИО1, а не ФИО10);

4) не выполнены требования п.9 Методических рекомендаций 2003 года п.2, п.4 Инструкции по межеванию 1996 года, так как при подготовке описания не использованы сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории, которые содержали информацию об участках, расположенных в границах квартала №, в том числе об участках в СТ «Компас-2» № с КН № и № с КН №; не собраны сведения о собственниках, землевладельцах, землепользователях участков, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания; не изучены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на участки, включенные в границы размежевываемой территории;

5) не соблюдены требования п.15.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром дата: точность определения местоположения характерных точек границ участка :ЖД (впоследствии участок с КН №) и участка :ЖГ (впоследствии участок с КН № составляет 0,3м, что превышает установленный норматив 0,1м.

- границы участков № и №, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>, построенные по координатам из ЕГРН, и содержащие ряд существенных ошибок, полностью накладываются на границы участков № и №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, фактические границы которых соответствуют требованиям ст.22 Федерального закона №218-ФЗ.

Суд принимает за основу заключение эксперта от дата №, которое требованиям относимости (ст.59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ) доказательств, а также положениям ч.1 и ч.2 ст.71 ГПК РФ соответствует. Оснований сомневаться в правильности указанного заключения у суда не имеется. Оно является полным, обоснованным, мотивированным, проверено судом, соответствует требованиям закона, содержит необходимые сведения, реквизиты. Эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ предупрежден.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании недействительными результатов межевания, признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания, признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ – характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ – характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, в черте <адрес>, квартал 551 и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская