Решение № 2-1-9268/2025 2-9268/2025 2-9268/2025~М-6137/2025 М-6137/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-1-9268/2025

Дело № 2-1-9268/2025

УИД 40RS0001-01-2025-010919-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем Кравцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Калужской области об устранении нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

31.07.2025г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Калужской области об устранении нарушения права, просила внести сведения о правообладателе ФИО3 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, на здание, назначение: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>. ФИО2 является собственником ? доли в праве на указанный земельный участок. В связи с тем, что ФИО2 отказывается оформить в установленном законом порядке свои права, Управление Росреестра по Калужской области отказывает ей в регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.

22.01.2025г. ФИО3 обратилась в Управление (через МФЦ, № №) с заявлением КУВД-№ о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией прав в отношении здания по адресу <адрес> (площадь здания: 48,6 кв.м.).

28.01.2025г. ФИО3 направлено уведомление о приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с наличием оснований для приостановления, предусмотренных пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственное регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Срок приостановления до 28.04.2025г.

18.03.2025г. ФИО3 обратилась в Управление (через МФЦ, № №) с заявлением № КУВД№ о приобщение дополнительных документов.

20.03.2025г. ФИО3 направлено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с неустранением приведенных в уведомление от 28.01.2025г. причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

29.04.2025г. ФИО3 направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с неустранением приведенных в уведомлении от 28.01.2022 причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании статьи 27 Закона о регистрации ФИО3 уведомлена о том что в связи с истечением 28.04.2025г. срока приостановления, указанного в уведомлении от 28.01.2025г. КУВД-№ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета о (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, либо лица, которое выполнило работы по строительству жилого дома на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу (далее - подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу) и которому в соответствии с таким договором предоставлено право обратиться с заявлением, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Одновременно, в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно сведениям представленного технического плана объект учета формируется в границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом в составе документов, приложенных к заявлению для государственного кадастрового учета объекта недвижимости документов отсутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, ФИО3 не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Также ФИО3 указано, что согласно сведениям ЕГРН право заявителя на земельный участок возникло на основании правоустанавливающих документов в 2022 году, однако согласно сведениям технического плана в электронном виде год завершения строительства указан -1950.

Как пояснила в судебном заседании ФИО3, действия регистрирующего органа она не оспаривает. Собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № является ФИО2, которая проживает в г<адрес> и которая категорически отказывается от оформления данного земельного участка, в связи с чем, она лишена возможности внести сведения о своих правах в ЕГРН и распорядиться своей частью наследуемого имущества, что нарушает ее права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Из смысла положений ст. 12 ГК РФ следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

Однако истцом не представлены доказательства того, каким образом и какие права и законные интересы истца нарушили ответчики. Истец в ходе судебного заседания исковые требования не уточнил.

Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд приходит к отказу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Калужской области об устранении нарушения права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение

изготовлено 01.12.2025г.